Gemeente Breda
Registratienr: 34883]
Raadsvoorstel Dienst/afdeling: RO/BO
Ad 4) Samenwerkingsovereenkomst
Zoals verwoord in de brief aan de raad van 16 december jongstleden, en in het raadsvoorstel rond de
stadionontwikkeling, is er inmiddels een knip gemaakt tussen de uitbreiding van het stadion en de
gebiedsontwikkeiing van de stadionomgeving.
In de onderhavige concept samenwerkingsovereenkomst worden de afspraken over het vervolg van het
ontwikkeltraject van de gebiedsontwikkeiing geformaliseerd. Contractspartij bij deze
samenwerkingsovereenkomst is niet het Consortium maar Heja. Achtergrond hiervan is dat Heja, zoals
hiervoor omschreven het ontwikkelrecht heeft gekocht van NAC. In de overeenkomst tussen NAC en
Heja zijn twee opschortende voorwaarden opgenomen. Ten eerste dient de gemeente toestemming te
geven aan de verkoop van de ontwikkelrechten. In het eerder aangehaalde convenant is immers
nadrukkelijk gesteld dat zonder goedkeuring van de gemeente de ontwikkelrechten niet verhandeld
mogen worden. Ten tweede dient HEJA de mogelijkheid te hebben om de gronden aan te kunnen kopen
van de gemeente en de beschikking te krijgen over de gronden van fase 1 (trainingsvelden). Met het
ondertekenen van de SOK en de Koopovereenkomst voor fase 1 wordt aan de tweede opschortende
voorwaarde voldaan.
De directie en Raad van Commissarissen van de BrIM hebben inmiddels ingestemd met deze verkoop
(zie ook onder 4.). Hofwegen Projectontwikkeling is voor wat betreft deze ontwikkeling inmiddels
overgenomen door Heja.
Doel van de onderhavige samenwerkingsovereenkomst is het formaliseren van het verdere
ontwikkeltraject en het vastleggen van de voorwaarden voor realisatie en de daarvoor benodigde
grondoverdracht.
Ad 5) Instemming aankoop optierecht BrIM en aflossing renteloze lening BrIM aan gemeente
Bij de aankoop van het NAC stadion in 2003 heeft de BrIM geparticipeerd en daarbij voor 30 jaar het
recht verworven om het stadion of delen daarvan) te kopen. Deze overeenkomst is met gesloten
beurzen geëffectueerd.
Anno 2009 ziet de BrIM weinig strategische waarde meer in het optierecht. Ook de gemeente ziet geen
voordelen meer in de constructie waarbij de BrIM een rol speelt.
Het voorstel is daarom dat de gemeente Breda het optierecht van de BrIM terugkoopt voor de
oorspronkelijke som van 2.000.000,-- en dat de BrIM daarmee gelijktijdig de renteloze lening van de
gemeente Breda daarmee aflost. De BrIM heeft met dit voorstel ingestemd. Het is aan de raad om
hiermee akkoord te gaan.
De BrIM heeft bij NAC nog een preferente lening uitstaan van 574.518,- (per 31/12/08). De afspraak is
dat deze rentedragende lening inclusief rente tot de datum van aflossing wordt afgelost op het momen
dat er winst wordt gemaakt uit de beoogde vastgoedontwikkeling zoals beschreven in het
bestuursconvenant. In het meerjarenexploitatieperspectief van NAC is deze aflossing opgenomen
(2011/2012), parallel aan de gefaseerde afdracht van Heja aan NAC, zoals omschreven in de
overeenkomst tussen NAC en Heja, en in de samenwerkingsovereenkomst tussen Heja en de gemeente.
Koopovereenkomst gemeente-Heja
Dit betreft een reguliere koopovereenkomst (onder verwijzing naar de algemene verkoopvoorwaarden
2008) en betreft de verkoop van de gronden gelegen in fase 1 door de gemeente aan HEJA, ter
uitvoering van het bepaalde in de samenwerkingsovereenkomst. De gronden worden geleverd in huidige
staat binnen een week na ondertekening van de samenwerkingsovereenkomst en koopovereenkomst
(deze zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden), tegen de koopprijs zoals in de koopovereenkomst wordt
genoemd. Het betreft een marktconforme grondprijs, die als zodanig ook onderbouwd is in het
onafhankelijke taxatierapport van Troostwijk.
