Gemeente Breda
Registratienr: 34883]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: RO/BO
Ad 6) Geheimhouding
In de geheime bijlage wordt de nodige vertrouwelijke informatie vermeld, welke de belangen van zowel
de gemeente als betrokken partijen direct raken. Deze informatie dient vertrouwelijk behandeld te
worden.
Parallel voorstel vaststelling grondexploitatie Steenakker-Zuid
Separaat wordt een raadsvoorstel aangeboden met als inzet de vaststelling van de grondexploitatie
Steenakker-Zuid. In deze grondexploitatie zijn de onderhandelingsresultaten verwerkt van het proces van
ontwikkeling gedurende de fase van de intentieovereenkomst. Uit de exploitatie blijkt dat tegemoet kan
worden gekomen aan de eis van het college om een ten minste budgettair neutraal resultaat te behalen.
De grondexploitatie van de gebiedsontwikkeling stadionlocatie vertoont op basis van de huidige inzichten
een geraamd voordelig resultaat. Met de kosten voor het bouw- en woonrijp maken is door het
grondbedrijf in de grondexploitatie rekening gehouden. Het geraamde voordelige resultaat weegt op
tegen een inschatting van de risico's.
Consequenties
Financiële consequenties
De grondexploitatie is op basis van de in de SOK gemaakte afspraken sluitend. Voor een nadere
financiële onderbouwing hiervan verwijzen wij naar de aparte omslag over de grondexploitatie.
Het optierecht van de BrIM wordt terug gekocht voor de oorspronkelijke som van 2.000.000,-- en de
BrIM lost daarmee gelijktijdig de renteloze lening van de gemeente Breda af. Deze operatie kan met
gesloten beurzen plaats vinden.
Dit besluit leidt tot een periodieke afdracht aan NAC in de komende 4 jaar. Een en ander past in het
eerder (april 2009) geschetste meerjarenperspectief van NAC.
HEJA levert voor deze afdracht een concerngarantie af. Hiermee worden de risico's niet ondervangen
zoals bij een bankgarantie het geval zou zijn geweest. Gegeven de langdurige en consistente inspanning
van HEJA en de tot nu toe gedane afdrachten aan NAC is een concerngarantie acceptabel.
Juridische consequenties
Met dit besluit wordt de intentieovereenkomst van november 2006 afgesloten.
In het besluit wordt door het college aangegeven geen bezwaar te hebben tegen de verkoop van de
ontwikkelrechten van NAC aan HEJA Projectontwikkeling bv. onder de voorwaarden dat:
NAC in het bezit blijft van de ontwikkelrechten indien HEJA niet alle verplichtingen van het
contract nakomt;
De gemeente Breda uitdrukkelijk buiten de afspraken tussen HEJA en NAC staat en derhalve
nimmer kan worden aangesproken indien HEJA, om welke reden dan ook, niet haar
verplichtingen waaronder de betalingsplicht ingevolge de overeenkomst tussen NAC en HEJA
nakomt.
Met HEJA Projectontwikkeling wordt een overeenkomst aangegaan inzake de ontwikkeling van de
stadionlocatie, voorzien van de nodige zekerheden om deze overeenkomst te kunnen beëindigen indien
geen prestatie wordt geleverd.
De voorstellen zijn uitgebreid getoetst op marktconformiteit en aanbestedingsrecht en staatssteun.
-10-
