Gemeente Breda
Registratienr: 34344]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: RO/SE
e. Uit het plan is niet op te maken tot welke maximale hoogte gebouwd mag worden binnen de
bestemming 'Maatschappelijk'. De bouwvlakken zijn ook niet zichtbaar. Sensis (Blauwe kamer) heeft
nieuwbouwplannen. Niet ingeschat kan worden wat de consequenties hiervoor zijn op basis van het
nieuwe plan.
f. Ten aanzien van de justitiële inrichting De Heij-Acker wordt opgemerkt dat ter plaatse een buismast
is geplaatst van 30 meter, terwijl volgens het nieuwe bestemmingsplan een lagere hoogte als
gewenst is aangegeven. Dergelijke hoge masten hebben een enorme invloed op de beeldkwaliteit
van de omgeving. Verder heeft de inrichting een tijdelijke vrijstelling voor een vijftal
kantoorcontainers. Uit informatie is gebleken dat het hier echter, wegens toename van het aantal
formatieplaatsen, om een permanente behoefte gaat. In het bestemmingsplan zitten geen
verruimingsmogelijkheden.
g. Naast de Reeptiend ligt een hoefslag en verzocht wordt deze planologisch te waarderen en in het
bestemmingsplan op te nemen.
Beoordeling.
a. Op grond van het onderhavige bestemmingsplannen mag binnen de horecabestemming één woning
aanwezig zijn mits deze ten tijde van het als ontwerp ter inzage leggen van het plan reeds aanwezig
was. Nu ter plaatse geen woning aanwezig zal er ook geen gerealiseerd meer mogen worden.
b. Het betreffende perceel is al gedurende lange tijd als parkeerplaats voor het horecabedrijf in gebruik
en er zijn geen plannen dit gebruik te staken ofte doen staken. In verband hiermee is dan ook deze
bestemming opgenomen. Het parkeerterrein heeft een dusdanige omvang dat dit zeker geen
grootschalige activiteiten zal aantrekken en bijkomend voordeel is dat hierdoor het parkeren in de
bermen van de omliggende straten wordt voorkomen.
Dat hierdoor verlichting op het perceel kan worden geplaatst zal niet tot een dusdanige verstoring
van de omgeving leiden dat dit onaanvaardbaar zal zijn. Langs de Galderseweg en de Reeptiend
staat nu ook al verlichting.
c. Dit percentage stemt overeen met de uitbreidingsmogelijkheden welke op grond van het beleid van
de provincie zoals neergelegd in de Interimstructuurvisie Noord-Brabant/Paraplunota ruimtelijke
ordening zijn toegestaan. Het maximum wordt bepaald door de thans op het perceel staande
bebouwing. Op basis van het vigerende bestemmingsplan had deze instelling meer
uitbreidingsmogelijkheden. Om recht te doen aan de waarden in de omgeving van deze instelling zijn
de bestemmingsvlakken aan de Reeptiend en de Galderseweg ten opzichte van het vigerende
bestemmingsplan ook nog eens verkleind. Aangezien er geen plannen zijn tot verplaatsing of
amoveren van de bebouwing op deze locatie is dit het minste wat de gemeente voor de planperiode
moeten bieden.
d. Het is voldoende geacht per instelling een dienstwoning toe te staan. De maximale maatvoering komt
overeen met de overige bedrijfs- en dienstwoningen welke in het bestemmingsplan mogelijk zijn. De
beperkte verruiming waarover reclamanten spreken ten opzichte van het nog vigerende
bestemmingsplan is verwaarloosbaar van 700 m3 voor twee woningen naar 750 m3 voor één
woning).
e. In de regels behorende bij de bestemming 'Maatschappelijk' (artikel 13) is in lid 13.2 onder b een
maximale bouwhoogte bepaald van 15 meter. Deze komt overeen met de hoogte welke ook al op
basis van het vigerende bestemmingsplan mag worden gerealiseerd.
f. De buismast is inmiddels geplaatst met een reeds onherroepelijke bouwvergunning en in het kader
van de procedure voor dit plan kan hieraan niets meer worden veranderd. Op hetgeen reclamanten
stellen wordt dan ook verder niet ingegaan. Voor wat betreft de eventuele uitbreidingsmogelijkheden
voor deze instelling wordt opgemerkt dat ook de instelling een uitbreidingsmogelijkheid heeft op basis
van het bestemmingsplan van 15% van het bestaande bebouwde oppervlak, niet zijnde de
bebouwing welke met een tijdelijke vergunning is geplaatst.
g. De weg met de berm is in het bestemmingsplan opgenomen met een verkeersbestemming. Dit is
voldoende om een en ander te beschermen.
Conclusie.
Deze zienswijze ongegrond te verklaren.
-58-
