Gemeente Breda
Registratienr: 34344]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: RO/SE
Beoordeling.
Het onderhavige bedrijf aan de Sintelweg 5-7 heeft in het vigerende bestemmingsplan ook geen
agrarische bestemming maar is hierin bestemd tot Manege. Daarbij is inderdaad, zoals reclamanten
aangeven, voor de onderhavige locatie een andere dan een manegefunctie aan toegekend. Met de
toegekende bestemming 'Sport' met als functieaanduiding 'manege' wordt echter recht gedaan aan de
thans ter plaatse al langere tijd bestaande situatie. Er is ook geen sprake van strijd met rijks- of
provinciaal beleid. Ergo aan het gebied, waarbinnen het bedrijf is gelegen, is op basis van de
gemeentelijke beleidsnotitie Functieverruiming Buitengebied, die is gebaseerd op de provinciale nota
Buitengebied in ontwikkeling, een aanduiding functieverruimingsgebied toegekend. Binnen deze
functieverruimingsgebieden zijn onder voorwaarden managebedrijven mogelijk en kunnen ook extra
bouwmogelijkheden worden geboden (bouwvlak tot maximaal 1,5 ha). Vanuit een goede ruimtelijke
ordening is een manegebedrijf ter plaatse, zeker ook gelet op de ligging van het bedrijf ten opzichte van
de hoofdinfrastructuur en het stedelijke gebied, naar onze mening ter plaatse acceptabel.
In de Nota Buitengebied in ontwikkeling is de beleidslijn paardenhouderijen opgenomen. Hierin is
inderdaad onder andere bepaald dat bijvoorbeeld bij de vestiging van maneges primair vestiging binnen
bebouwingsconcentraties overwogen dient te worden maar deze nota geeft ook voldoende
aanknopingspunten om hiervan af te wijken. Om dit verder vorm te geven via beleidsuitgangspunten is de
vestiging van paardenhouderijen meegenomen in de Beleidsnotitie functieverruiming. Op basis van de in
die notitie genoemde uitgangspunten kan op onderhavige een manege aanwezig zijn. Bovendien is ter
plaatse, zoals al eerder is aangegeven ter plaatse al langere tijd een manege gevestigd. Gezien de
verkeersaantrekkende werking van een dergelijke voorziening dient de aanwezige infrastructuur daarop
toegesneden. De onderhavige manege is gelegen langs de provinciale weg van Breda naar Zundert en
is via een brede parallelweg gemakkelijk te bereiken. Op eigen terrein is in parkeerruimte voorzien.
Voorts is de manege op korte afstand van het dorp Effen gelegen en op geringe afstand van de stad.
Gelet op het benodigde ruimtebeslag voor dit soort voorzieningen is deze locatie uitermate geschikt voor
de aanwezigheid van een manege.
Voor wat betreft de opmerkingen van reclamant Laane inzake te verwachten overlast en schade wordt
het volgende opgemerkt. Op dit bedrijf is de Wet milieubeheer van toepassing. Dit betekent dat het
bedrijf, op basis van een milieuvergunning of melding in het kader van deze wet aan een aantal
voorschriften moet voldoen met name om overlast naar de omgeving toe te voorkomen. Tenslotte wordt
nog opgemerkt dat indien reclamant meent door dit plan schade te leiden hij deze, na het onherroepelijk
worden van dit bestemmingsplan, kan claimen bij de gemeente Breda.
Conclusie.
Deze zienswijzen ongegrond te verklaren.
4. Het Groene Schild namens R.J.E.M. Nelemans en J. Nelemans-Luijcks.
Inhoud zienswijze.
a. Reclamanten exploiteren een schoonheidssalon aan de Sintelweg 54. Het perceel is nu met een
bedrijfsbestemming opgenomen in het plan met een verwijzing qua bedrijvigheid naar de
bijgevoegde bedrijvenlijst. In deze lijst ontbreekt echter een schoonheidssalon. Reclamanten
verzoeken het plan zodanig te wijzigen dat de huidige bedrijfsvorm behouden kan blijven.
b. Verder is de bedrijfskavel kleiner op de plankaart opgenomen dan in het vigerende bestemmingsplan.
Verzoeken het bestemmingsvlak uit te breiden tot het oppervlak als opgenomen in het vigerende
bestemmingsplan Buitengebied.
c. Er mag alleen gebouwd worden binnen het bouwvlak. Het bouwvlak van reclamanten is echter niet
duidelijk ingetekend. Reclamanten verzoeken het bouwvlak gelijk te maken met het
bestemmingsvlak.
d. In de regels bij het plan zijn terreinafscheidingen toegestaan tot maximaal 2 meter. Bij het bedrijf zijn
reeds hogere afscheidingen aanwezig en verzoeken dit mogelijk te laten in het onderhavige
bestemmingsplan en de reeds geplaatste afscheidingen daardoor niet onder het overgangsrecht te
laten vallen.
-4-
