Gemeente Breda
Registratienr: 34344]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: RO/SE
g. De kwaliteiten van het Markdal verlangen dat paal en perk wordt gesteld aan de uitbreidingsruimte
van stedelijke en/of intensieve functies in dit gebied. De aldaar aanwezige waarden dienen te worden
beschermd. Het plan schiet hierin volgens reclamanten tekort. Dit blijkt volgens reclamanten onder
andere uit het ontbreken van maximale bebouwingspercentages voor de maatschappelijke
voorzieningen langs de Galderseweg, waardoor meer uitbreidingsruimte ontstaat en het weglaten
van de Klokkenberg uit het bestemmingsplan om hier meer stedelijke functies toe te staan.
h. De in de toelichting genoemde GEA-objecten en aardkundige waarden worden wel erkend in de
toelichting maar krijgen geen specifieke bescherming in het plan. Deze zouden met een
dubbelbestemming 'Waarde' in het plan moeten worden aangeduid.
i. De Stoeterij/fokkerij bij de Vloeiweide heeft te ruime uitbreidingsmogelijkheden gekregen hetgeen niet
mogelijk is binnen de GHS/EHS. Bovendien zou het EHS-gebied ten noorden van de Bijloop om niet
aan Brabants Landschap worden overgedragen, zoals in 2000 al is afgesproken, hetgeen nog niet is
gebeurd en deze gronden zouden bestemd moeten worden als 'Natuur'.
j. Op de verbeelding ontbreekt volgens reclamanten de Regionale Natuur en Landschapseenheid
(RNLE) uit het Reconstructieplan De Baronie en de Landschapsecologische zone (LEZ). Verzocht
wordt deze op de verbeelding op te nemen en van een planologisch regime te voorzien,
k. Het extensiveringsgebied uit het Reconstructieplan De Baronie staat niet op de verbeelding. Verzocht
wordt dit alsnog in het plan op te nemen en te vertalen in de regels.
I. De donkere en stiltegebieden uit het Reconstructieplan ontbreken op de verbeelding. Deze dienen in
het plan te worden opgenomen en van een planologisch regime te worden voorzien,
m. De natte natuurparels zijn ook niet aangeduid op de verbeelding. Deze hebben een eigen
beschermingsniveau en dienen dan ook apart op de kaart te worden opgenomen,
n. De uitbreidingsruimte van agrarische bedrijven dient in verhouding te staan tot het huidige bouwvlak.
Uitbreiding tot 15% is reëel. Bedrijven op kwetsbare locaties zouden geen uitbreidingsruimte moeten
krijgen. Via de bestemming 'Bedrijf' wordt er zelfs 25% uitbreidingsruimte geboden in plaats van 15%
als het gaat om bedrijven die min of meer agrarisch of agrarisch verwant zijn. In
functieverruimingsgebieden wordt nog meer ruimte geboden hetgeen reclamanten niet acceptabel
vinden.
o. De intensieve veehouderijen zijn niet conform het Reconstructieplan De Baronie opgenomen. De
bouwruimte voor dit soort bedrijven dient getoetst te worden aan het bouwblok op maat principe,
hetgeen volgens reclamanten betekent bestaande bebouwing maximaal 15% uitbreidingsruimte,
p. Een duurzame locatie in Verwevingsgebied krijgen een bouwvlak op maat. Binnen deze gebieden
zijn bouwvlakken van maximaal 1,5 ha mogelijk. Elk initiatief in deze dient getoetst te worden aan de
afwegingen uit het Reconstructieplan. Alleen aan de hand van concrete initiatieven kan beoordeeld
worden of sprake is van een duurzame locatie en zo ja via een wijzigingsbevoegdheid een vergroting
van het bouwvlak aan worden toegekend,
q. Aan de noordkant van het Liesbos zijn een aantal (nieuw) bestemmingen glastuinbouw. Deze liggen
niet in een Glastuinbouwgebied. Deze bouwvlakken zijn op die locatie ongewenst vanwege de
aanwezigheid van de LEZ en de ligging hiervan in een beschermingszone natte natuurparel.
Aangeraden wordt deze aanduidingen te verwijderen,
r. Paardenhouderijen en maneges zijn niet eenduidig bestemd. Waarom voor verschillende
bestemmingen is gekozen is niet duidelijk. Verzoeken hieraan dezelfde bestemming toe te kennen
met dezelfde regels.
s. De standaard geeft mogelijkheden om de functies van agrarische bedrijven aan te duiden. Deze
ontbreken, behalve de aanduidingen voor intensieve veehouderijen en glastuinbouwbedrijven, op de
verbeelding. Reclamanten pleiten er voor de agrarische bedrijven van een functieaanduiding te
voorzien en in de regels op te nemen welke omschakelingsmogelijkheden er zijn in de verschillende
gebieden. Dit om te voorkomen dat omgeschakeld wordt naar functies die gelet op de waarden in dat
gebied niet mogelijk zijn.
t. Er is geen definitie opgenomen over de volwaardigheid van agrarische bedrijven. Het is gewenst om
de aantallen volwaardige bedrijven te actualiseren aan de hand van CBS-gegevens. Zo zou gevolg
kunnen worden gegeven aan de afspraken in het kader van de reconstructie met betrekking tot
ongebruikte milieu- en bouwblokrechten.
-51-
