Gemeente Breda
Registratienr: 34954]
Raadsvoorstel Dienst/afdeling: RO/BO
Agendapuntnummer: 1r. Aantal bijlagen: -
Betreft:
Vaststellen gewijzigde grondexploitatie Triple O.
Inleiding
Inzake de herontwikkeling van het terrein van het voormalig vervoersbedrijf/brandweer zijn tussen de
gemeente Breda en Triple O BV een drietal overeenkomsten tot stand gekomen:
1De samenwerkingsovereenkomst van 23 april 2004 waarin de algemene afspraken en kaders zijn
opgenomen en waarin concrete afspraken zijn vastgelegd over het te realiseren programma, de
grondprijzen en de planning.
2. De beheerovereenkomst van 17 juni 2005 waarin afspraken zijn gemaakt over onder andere de vorm,
uitvoering en financiering van het beheerconcept.
3. Een verkoopovereenkomst van 15 juni 2005 waarin de verkoop is geregeld van de voormalige
brandweerkazerne en de overige gemeentegronden aan die zijde van de Reduitlaan direct grenzend
aan deze voormalige kazerne.
De ontwikkelingen aan de oostzijde van de Reduitlaan zijn afgerond. Als laatste is in 2008 het Pakhuis
geopend. Thans wordt overleg gevoerd over de ontwikkeling aan de westzijde van de Reduitlaan,
waaronder het initiatief tot het AV huis (audio visuele bedrijven) en de verplaatsing/opschaling van
enkele zittende bedrijven op de campus. Daarbij is gebleken dat vanwege ruimtelijke, milieu- en
financiële redenen actualisatie van de grondexploitatie en de samenwerkingsovereenkomst aan de orde
is.
Voorstel
- Vaststellen van de gewijzigde grondexploitatie voor de Triple O campus, voor het grondgebied ten
westen van de Reduitlaan.
- Met betrekking tot de bijlage Grondexploitatie bij dit voorstel het bekrachtigen van de verplichting tot
geheimhouding als bedoeld in artikel 25 lid 3 van de Gemeentewet.
Motivering/T oelichting
Ruimtelijk
Met de ontwikkeling van de Triple O campus wordt een problematische plek in de stad aangepakt. Het
betreft een ontwikkeling die een positieve impuls zal geven naar de omgeving.
Aanvankelijk is bij het aangaan van de samenwerkingsovereenkomst rekening gehouden met een
herziening van het bestemmingsplan om voor de laatste fase tot hoogbouw te kunnen komen.
Thans blijkt dat een herziening van het bestemmingsplan risico's oplevert vanwege nieuw beleid
en regelgeving (met name milieu/externe veiligheid).
Bij de nadere uitwerking bleek tevens dat de stedenbouwkundig gewenste campusgedachte parkeren in
de openbare ruimte niet toelaat. De nu gekozen parkeeroplossing omvat een gebouwde half verdiepte
parkeervoorziening en een beperkt aantal plaatsen in de openbare ruimte.
Als gevolg daarvan kan het beoogde programma voor de westzijde van de Reduitlaan van 11.223 m2
BVO niet worden gerealiseerd binnen het vigerende bestemmingsplan en moet het programma naar
beneden worden bijgesteld naar 8.500 m2 BVO.
In de bijlage B en C is de ruimtelijke visie opgenomen die onderdeel uitmaakt van de
samenwerkingsovereenkomst uit 2004 en het voorstel tot aanpassing.
