Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 35652]
Agendapuntnummer: 2. Aantal bijlagen: -
Onderwerp
Ontwikkeling Dr. Struyckenplein.
Voorgesteld besluit
1Kennis nemen van het "Stedenbouwkundig Voorlopig Ontwerp Dr. Struyckenplein" en de "Nota van
Uitgangspunten Openbaar gebied Dr. Struyckenplein";
2. Kennis nemen van inliggende verkoopovereenkomst tussen de gemeente en WonenBreburg inzake de
gefaseerde verkoop van die gronden waarop voor de markt bestemd vastgoed plaatsvindt ten bate van de
herontwikkeling op het Dr. Struyckenplein;
3. Goedkeuring geven aan de grondexploitatie van het Dr. Struyckenplein;
4. Tot het voteren van een uitvoeringskrediet benodigd voor de pianontwikkeling en bijbehorende onderzoeken in
2010 van 552.000,- exclusief BTW;
5. Ten aanzien van de bijlage(n) Grondexploitatie Dr. Struyckenplein en de Risicokaart Dr. Struyckenplein
behorend bij)) dit voorstel geheimhouding op te leggen aan de raadscommissie(s), gelet op het bepaalde in
artikel 86 lid 2 van de Gemeentewet, en aan de raad, gelet op het bepaalde in artikel 25 lid 2 van de
Gemeentewet.
Inleiding
Historie
In 2001 heeft u de ontwikkelingsvisie en het stedenbouwkundig basisplan Heuvel vastgesteld als het
richtinggevend plankader voor de (her)ontwikkeling/herstructurering van de wijk Heuvel te Breda, waarvan
het Dr. Struyckenplein onderdeel uitmaakt. In 2003 heeft u het door Kuiper Compagnons opgestelde
ontwikkelingsplan voor het Dr. Struyckenplein vastgesteld. Na vergelijking van enkele varianten voor de
herontwikkeling en na consultering van de Wijkraad, de bewoners en de vereniging van eigenaren is de
voorkeur uitgesproken voor de variant met volledige sloop en nieuwbouw, mede omdat deze variant het
beoogde ambitieniveau uit het ontwikkelingsplan kon waarborgen.
Deze variant is door Kuiper Compagnons verder geconcretiseerd in de randvoorwaarden, zoals
omschreven in het planvoorstel „Revitalisatie Dr. Struyckenplein - sloop nieuwbouwvariant" d.d.
13 oktober 2004. Aan de hand van dit planvoorstel is een ontwikkelaars selectie uitgeschreven.
In 2005 is in samenspraak met bewoners, winkeliers en de betrokken corporaties uit de Heuvel de keus
gemaakt de revitalisering van het Dr. Struyckenplein samen met Blauwhoed vorm te geven. Deze partij
heeft in 2008 geconstateerd dat de uitwerking van het plan niet haalbaar bleek waarna de tussen
Blauwhoed en de gemeente gesloten samenwerkingsovereenkomst ontbonden is.
WonenBreburg heeft bij brief van 5 februari 2009 aan de gemeente te kennen gegeven serieuze
belangstelling te hebben om het Dr. Struykenplein te ontwikkelen. Burgemeester en wethouders hebben
op 7 april 2009 besloten om met WonenBreburg in overleg te treden om te bezien of gekomen kan
worden tot een samenwerkingsovereenkomst tussen WonenBreburg en de gemeente Breda die dient te
leiden tot daadwerkelijke herontwikkeling en upgrading van het Dr. Struyckenplein. Uitgangspunt bij deze
gesprekken was een traditionele grondverkoop, waarbij verkoop plaatsvindt van die gronden waarop het
voor de markt bestemd vastgoed plaatsvindt en de gemeente het publiek domein aanlegt. Onder meer
vanwege aanbestedingsregels is gekozen voor deze traditionele grondverkoop. Dit besluit is op 14 april
gepubliceerd in de email-nieuwsbrief Vastgoedmarkt.
In de periode april tot en met juli 2009 heeft WonenBreburg de mogelijkheid gekregen een plan uit te
werken voor de revitalisering van het Dr. Struyckenplein. Dit heeft geresulteerd in een brief van
WonenBreburg aan de gemeente Breda op 22 juli 2009 waarin WonenBreburg een bod uit heeft gebracht
op de gemeentelijke eigendommen gelegen aan het Dr. Struyckenplein. De gemeente heeft bij brief van
28 juli 2009 aan WonenBreburg te kennen gegeven dat genoemde brief van 22 juli 2009 de gemeente
voldoende vertrouwen heeft gegeven om verder te praten over verkoop van de gemeentelijke
eigendommen op het Dr. Struyckenplein aan WonenBreburg en uiterlijk eind november de uitkomst
hiervan te vernemen.
