Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 35652]
Uitvoering van het besluit
Zie motivatie en toelichting.
Argumenten
Zie motivatie en toelichting en juridisch.
Afwegingen
Zie motivatie en toelichting en juridisc.h
Juridisch
Met WonenBreburg wordt een verkoopovereenkomst aangegaan inzake de ontwikkeling van het Dr.
Struyckenplein, voorzien van de nodige zekerheden om deze overeenkomst te kunnen beëindigen indien
geen prestatie geleverd wordt. Daarbij wordt uitgegaan van traditionele grondverkoop, waarbij verkoop
plaatsvindt van die gronden waarop het voor de markt bestemd vastgoed plaatsvindt en de gemeente het
publiek domein aanlegt. Dit is getoetst aan de aanbestedingsregels.
Voorafgaand aan het bod door WonenBreburg is een onafhankelijk taxatierapport opgesteld. De geboden
grondprijs van WonenBreburg is getoetst op marktconformiteit aan dit onafhankelijke taxatierapport. De
conclusie is dat de geboden grondprijs van WonenBreburg marktconform is.
Financieel
KI Voorstel impliceert begrotingswijziging
De grondexploitatie is op basis van de in de verkoopovereenkomst gemaakte afspraken sluitend. De
nadere financiële onderbouwing is bijgevoegd als vertrouwelijke bijlage (De grondexploitatie). Op basis
van de "Nota van uitgangspunten openbaar gebied Dr. Struyckenplein" is een taakstellend budget
opgenomen voor het bouw- en woonrijp maken van het openbare gebied. Onder bouw- en woonrijp
maken wordt verstaan alle benodigde fysieke werkzaamheden welke nodig zijn om de grond in bouwrijpe
staat te kunnen leveren (zie artikel 3.2 Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Breda 2008), plus de
fysieke aanleg van de openbare ruimte om de bouwblokken binnen de plangrenzen van het gebied. In het
taakstellende budget wordt ook inbegrepen de sloopwerken van de op de locatie aanwezige bebouwing.
Voor de benodigde planontwikkeling is in 2010 een aanvullend krediet nodig ten opzichte van de
vastgestelde begroting 2010, wat neerkomt op een krediet van 552.000,-. Op basis het beschikbaar
stellen van dit krediet wordt de begroting voor 2010 voor het Dr. Struyckenplein aangepast. Na 2010 zal
dit meelopen in de reguliere begrotingscyclus.
In het kader van de prestatieafspraken (8+8) hebben WonenBreburg en de gemeenten besloten 2,8 min
respectievelijk 1,9 min te reserveren om de ontwikkeling op het Dr.Struyckenplein mogelijk te maken.
De gemeentelijke bijdrage van 1,9 min. komt ten laste van het Wijkontwikkelingsfonds.
De in de geheime bijlage opgenomen risicokaart brengt de financiële risico's in beeld. Deze risico's
worden niet gedekt uit het weerstandsvermogen van het Grondbedrijf. Gezien de beperkte risico's die uit
de risicokaart blijken is opvang binnen de grondexploitatie Dr. Struyckenplein acceptabel.
De totale cashflow Heuvel wordt niet verder belast met een negatief resultaat. Het totaal van cashflow
Heuvel zal gehandhaafd blijven op -2,4 min.
Communicatie
K Wel aanleiding voor communicatie
