Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 35525]
9. C.J.A. Segers, Gareelstraat 17 te Ulvenhout
Samenvatting
Verzocht wordt de woonbestemming van het pand Elfenlaantje 2 te wijzigen in een
bedrijfbestemming/kantoorbestemming. Het pand wordt momenteel verhuurd als kantoor.
Geconstateerd is dat de aan het perceel Elfenlaantje 2 toegekende woonbestemming inderdaad onjuist
is, omdat het gebouw niet voor woondoeleinden in gebruik is. Om het pand zo flexibel mogelijk te kunnen
gebruiken is de woonbestemming gewijzigd in de bestemming "Maatschappelijk met de aanduidingen
"kantoor" en "dienstverlening".
Conclusie
Op grond van het bovenstaande achten wij de zienswijze gegrond.
10. Berkman Energie Service BV, Tuindersweg 34 te Barendrecht
Samenvatting
De zienswijze richt zich op 3 locaties:
a. Molenstraat 1 a
Reclamant verzoekt het bouwvlak voor deze locatie te vergroten, gelet op demogelijkheid om de
detailhandelvoorzieningen toe te laten nemen met een oppervlakte van 40 m Gelet op het toegekende
bouwvlak is deze uitbreiding echter niet mogelijk.
b. Chaamsebaan 2
Reclamant merkt op dat voor deze locatie in bijlage 2 bij de regels een foute milieucategorie vermeld
wordt' dit zou categorie 3.1 resp. 4.1 moeten zijn in plaats van 2. Verder wordt in de toelichting vermeld
dat de afstand 35 meter vanaf een nieuw LPG vulpunt moet zijn. Dit moet volgens reclamant 45 meter
zijn. In bijlage 2 bij de regels wordt verder vermeld dat verkoop van LPG alleen bij bestaande locaties is
toegestaan. Daar is naar mening van Berkman bij deze locatie geen sprake van omdat het een
verplaatsing van een verkooppunt is waar nu geen LPG wordt verkocht. Verzocht wordt het plan
dusdanig aan te passen dat op de locatie Chaamsebaan 2 een verkooppunt motorbrandstoffen
gerealiseerd mag worden zonder LPG. Tevens wordt verzocht het aantal opstelplaatsen overeenkomstig
de beleidsnota Motorbrandstoffenverkooppunten te beperken tot drie.
c. Dorpstraat 97
Reclamant verzoekt deze locatie niet meer te bestemmen als bedrijf om te voorkomen dat hier de
bedrijfsactiviteiten kunnen worden hervat nadat deze zijn verplaatst.
Beoordeling
a. Molenstraat 1a
Het bouwvlak ter plaatse van de Molenstraat 1a is verplaatst en vergroot, zodat de mogelijkheid om de
detailhandelsvoorzieningen tot 100 m2 uit te breiden ook aanwezig zijn.
b. Chaamsebaan 2
De in bijlage 2 bij de regels vermelde milieucategorie voor deze locatie is inderdaad onjuist. Bijlage
hierop aangepast. De afstand vanaf het vulpunt LPG tot een gevoelig object dient voor nieuwe situaties
minimaal 45 meter te zijn. Daar waar in de toelichting 35 meter voor nieuwe situaties stond, is deze
afstand gewijzigd in 45 meter. Voor wat betreft de opmerkingen over de mogelijkheid om ter plaatse ook
LPG te verkopen wordt opgemerkt dat uit onderzoek in het kader van de externe veiligheid is gebleken
dat voor de omliggende bebouwing geen veiligheidsknelpunten optreden als gevolg van een nieuw
LPG-afleverpunt op onderhavige locatie. Beperking van het aantal opstelplaatsen is planologisch niet
relevant en is en wordt daarom ook niet geregeld in een bestemmingsplan maar wordt in principe
bepaald door de aanwezige ruimte en de veiligheidsrisico's voor de omgeving.
c. Dorpstraat 97 A
In aanmerking nemende dat op deze locatie nog steeds een bedrijf in de vorm van een tankstation is
gevestigd, wordt deze locatie ook nog als zodanig bestemd. Privaatrechtelijk zal met de
eigenaar/exploitant bij de verkoop van de nieuwe locatie aan de Chaamsebaan (nu nog in eigendom
gemeente) overeengekomen worden dat de locatie Chaamsebaan 2 pas als LPG tankstation in gebruik
genomen mag worden als de locatie aan de Dorpstraat 97 aan zijn bestemming wordt onttrokken.
