Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 35525]
d. Wat betreft wonen is geen aandacht besteed aan dorpse dichtheden, verwezen wordt naar het
addendum behorende bij de Nota van Uitgangspunten. Tevens is de analyse van de
demografische ontwikkeling onvolledig. Verzocht wordt de analyse en conclusies uit de Nota van
Uitgangspunten, over te nemen. Reclamant is het niet eens met bepaalde passages in de
toelichting met betrekking tot wonen.
e. Verzocht wordt in de toelichting expliciet op te nemen dat de Koninklijke weg niet wordt toegepast
in het kader van het bestemmingsplan Ulvenhout.
f. Verzocht wordt geen woonbestemming op te nemen voor de ontwikkellocatie Hertespoor wat
betreft een groenstrook en een bomenrij. Deze moeten als onderdeel van de groenstructuur
behouden blijven.
g. Gesteld wordt dat de groenzone bij de ontwikkellocatie Hertespoor in EHS ligt. Deze gronden
zouden derhalve bestemd moeten worden als 'Bos' in plaats van 'Wonen'.
h. Verzocht wordt in de toelichting op te nemen dat bouwmogelijkheden aan de komgrens open
worden gehouden.
i. Reclamant verzoekt toe te lichten hoe de plangrenzen tot stand zijn gekomen.
j. Reclamant verzoekt meer woningen, zoals o.a. Dorpstraat 65 toe te voegen aan bijlage 1
Monumenten bij de toelichting.
Beoordeling
a. In de planregels is de begripsbepaling van "kap" niet gewijzigd. Om de flexibiliteit wat betreft
dakvormen te behouden, wordt een minimale dakhelling van 30° en maximaal 75°toelaatbaar
geacht.
b. Om de verschillende functies zoals dienstverlening, detailhandel en horeca zo flexibel mogelijk te
kunnen toepassen, is gekozen voor een algemenere bestemming in de vorm van de bestemming
"Centrum". Hierbij is een maximale oppervlakte van 600 m2 per vestiging opgenomen, zodat
grootschalige ontwikkelingen in de Dorpstraat niet mogelijk zijn. De planregels zijn zodanig
aangepast dat de diverse functies behoudens wonen alleen op de begane grond zijn toegestaan.
c. In de oude pastorie is momenteel een lunchroom gevestigd. Deze horecavestiging is in het
voorliggend plan positief bestemd door een centrumbestemming toe te kennen, waarbinnen horeca,
dienstverlening en detailhandel is toegestaan. De locatie wordt momenteel voor horecadoeleinden
gebruikt, wat ruimtelijk gezien goed inpasbaar is in de Dorpstraat. Er is geen aanleiding om deze
locatie anders te bestemmen.
d. De toelichting van het bestemmingsplan is gebaseerd op de Nota van Uitgangspunten. Deze nota is
middels een interactief proces tot stand gekomen, waarbij de aspecten met betrekking tot het wonen
in Ulvenhout uitvoerig zijn besproken met de klankbordgroep en de Dorpsraad. Hierbij is ook
ingegaan op de woningbouwproblematiek in Ulvenhout en zijn aanvullende (bevolkings)analyses
uitgevoerd. De resultaten hiervan zijn opgenomen in de Nota van Uitgangspunten en vertaald in het
voorliggende bestemmingsplan.
e. Zoals opgenomen in de Nota van Uitgangspunten voor Ulvenhout wordt, gelet op de
woonproblematiek in Ulvenhout, afgeweken van de in de 'Koninklijke weg' opgenomen afspraak dat
er gedurende 3 jaar na vaststelling van het bestemmingsplan geen postzegelplannen worden
gemaakt. In paragraaf 2.4 van de toelichting is dit ook zo verwoord.
f. De bouwmogelijkheden voor het perceel aan het Hertespoor zijn niet rechtstreeks in het
bestemmingsplan Ulvenhout opgenomen. De gronden op de ontwikkellocatie Hertespoor zijn in het
bestemmingsplan Ulvenhout voorlopig nog conform de vigerende bestemmingsplannen bestemd,
omdat de voorgenomen bouwplannen ter plaatse van deze locatie nog onvoldoende zeker zijn.
Zodra dat wel het geval is, zal een postzegelbestemmingsplan in procedure worden gebracht. Dit
plan zal zijn eigen rechtsbescherming krijgen als bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening.
g. Op basis van het provinciale beleid als neergelegd in de Interimstructuurvisie Noord-
Brabant/Paraplunota ruimtelijke ordening kan vastgesteld worden dat de groenzone bij het
Hertespoor niet in de EHS ligt.
h. In de Nota van Uitgangspunten is als uitgangspunt vermeld dat de huidige komgrens van Ulvenhout
niet wordt opgerekt ten behoeve van uitbreidingsmogelijkheden. Het voorliggende bestemmingsplan
is opgesteld in overeenstemming met de Nota van Uitgangspunten. Indien in de toelichting wordt
opgenomen dat bouwmogelijkheden aan de komgrens open worden gehouden, is dit in strijd met
uitgangspunt 30 uit de Nota van Uitgangspunten.
