Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 35525]
i. Zoals verwoord in paragraaf 1.2 van de toelichting beslaat het plangebied de kern van Ulvenhout.
Grofweg gezegd is uitgangspunt hierbij de grens tussen woonbebouwing en onbebouwd gebied c.q.
landelijk gebied. Bovendien is de plangrens afgestemd op de plangrenzen van het door de raad op
24 september 2009 vastgestelde bestemmingsplan "Buitengebied Zuid". Met de vaststelling van
bestemmingsplan Buitengebied Zuid is door de gemeente mede de plangrens van onderhavig
bestemmingsplan vastgelegd. In paragraaf 3.3 van de toelichting is de totstandkoming van de
plangrenzen eveneens toegelicht,
j. Op de lijst van monumenten zijn alleen de formeel als zodanig aangewezen panden opgenomen.
Het gaat hierbij zowel om rijks- als om gemeentelijke monumenten. Panden welke niet als zodanig
zijn aangewezen kunnen dan ook niet aan de lijst worden toegevoegd.
Conclusie
Op grond van bovenstaande overwegingen achten wij de zienswijze gedeeltelijk gegrond en gedeeltelijk
ongegrond.
14. De heer J.H. Voeten, Bladerstraat 5 te Ulvenhout
Samenvatting
Reclamant heeft bezwaren tegen de oprichting van een hotel ter plaatse van de Dorpstraat 53-55. Hij
geeft hierbij aan dat naar zijn mening de nieuwe bebouwing een gevangenismuur van 5 meter oplevert
ter plaatse van zijn perceel. Tevens worden naar zijn mening zijn woongenot en privacy aangetast als
gevolg van de nieuwbouw. Reclamant stelt verder dat zijn woning inbraakgevoelig wordt, omdat de te
realiseren brandgang voor iedereen toegankelijk zal zijn. Hierbij merkt hij ook op, dat geen
brandveiligheidtoets van het bouwplan heeft plaatsgevonden. Ook wordt geluidoverlast gevreesd.
Reclamant stelt tot slot dat de juiste maatvoeringen van het bouwplan onbekend zijn, omdat geen
kadastrale gegevens zijn overlegd.
Beoordeling
Stedenbouwkundig is het hotel op het achterterrein in te passen in de omgeving gelet op de maximale
bouwhoogte van 5 meter en de ligging van de locatie midden in de dorpskern van Ulvenhout. Volgens
het nu nog geldende bestemmingsplan zijn gebouwen met een bouwhoogte van 4 meter toegestaan. Op
de verbeelding van het nieuwe bestemmingsplan is ten behoeve van de aan het perceel van reclamant
grenzende locatie een maximale bouwhoogte van 5 meter opgenomen, zodat ook niet hoger gebouwd
mag worden. Niet te ontkennen valt dat aantasting van de privacy door inkijk, een vermindering van het
uitzicht en geluidoverlast door de hotelgasten kan ontstaan door realisatie van het hotel. De mate van
hinder en of aantasting van de privacy is echter ook afhankelijk van de uitvoering van het bouwplan. Om
eventueel ontstane hinder voor omwonenden zoveel mogelijk te beperken is bovendien in een
overeenkomst tussen Harmonie B.V. en de gemeente overeengekomen dat Harmonie BV bij uitvoering
van haar bouwplan zo nodig een aantal maatregelen zal treffen om een en ander zoveel als mogelijk te
voorkomen. Verder is afgesproken dat deze maatregelen in samenspraak met direct omwonenden zullen
worden uitgevoerd.
Wat betreft de vrees voor de inbraakgevoeligheid kan worden opgemerkt dat met Harmonie BV
afspraken zijn gemaakt in de hiervoor al genoemde overeenkomst over afsluiting van de twee
toegangswegen naar het hotel met een hek of poort. Op die manier hebben alleen de hotelgasten
toegang tot het hotel en worden ongewenste bezoekers geweerd. De brandweer heeft verder laten weten
dat een brandgang van 1 meter breed voldoende breed bevonden wordt voor hun hulpdienst. Tot slot is
het bouwplan ingetekend op de verbeelding op basis van de stedebouwkundige randvoorwaarden.
Conclusie
Op grond van het bovenstaande achten wij de zienswijze ongegrond.
15. J. Heije en J.C. Knies, Bladerstraat 3 te Ulvenhout
Samenvatting
Reclamanten hebben bezwaren tegen de oprichting van een hotel ter plaatse van de Dorpstraat 53-55.
Hierbij voeren zij aan dat de nieuwbouw te dicht op de erfafscheiding wordt opgericht, waardoor hun
woongenot wordt aangetast en hun privacy. Verder vrezen zij een onveilige situatie, doordat een vrije
toegang tot de tuin ontstaat indien de achterzaal wordt gesloopt. Tot slot is naar hun mening een hotel op
een binnenterrein in het centrum, direct grenzend aan tuinen niet wenselijk.
