Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 35525]
Beoordeling
Stedebouwkundig is het hotel op het achterterrein in te passen in de omgeving gelet op de maximale
bouwhoogte van 5 meter en de ligging van de locatie midden in de dorpskern van Ulvenhout. Volgens
het nu nog geldende bestemmingsplan zijn gebouwen met een bouwhoogte van 4 meter toegestaan. Op
de verbeelding van het nieuwe bestemmingsplan is ten behoeve van de aan het perceel van reclamant
grenzende locatie een maximale bouwhoogte van 5 meter opgenomen, zodat ook niet hoger gebouwd
mag worden. Niet te ontkennen valt dat aantasting van de privacy door inkijk, een vermindering van het
uitzicht en geluidoverlast door de hotelgasten kan ontstaan door realisatie van het hotel. De mate van
hinder en of aantasting van de privacy is echter ook afhankelijk van de uitvoering van het bouwplan. Om
eventueel ontstane hinder voor omwonenden zoveel mogelijk te beperken is bovendien in een
overeenkomst tussen Harmonie B.V. en de gemeente overeengekomen dat Harmonie BV bij uitvoering
van haar bouwplan zo nodig een aantal maatregelen zal treffen om een en ander zoveel als mogelijk te
voorkomen. Verder is afgesproken dat deze maatregelen in samenspraak met direct omwonenden zullen
worden uitgevoerd.
Wat betreft de vrees voor de inbraakgevoeligheid kan worden opgemerkt dat met Harmonie BV
afspraken zijn gemaakt in de hiervoor al genoemde overeenkomst over afsluiting van de twee
toegangswegen naar het hotel met een hek of poort. Op die manier hebben alleen de hotelgasten
toegang tot het hotel en worden ongewenste bezoekers geweerd. De brandweer heeft verder laten weten
dat een brandgang van 1 meter breed voldoende breed bevonden wordt voor hun hulpdienst. Verder
wordt voor wat betreft de vrees van appellant dat zijn tuin voor iedereen toegankelijk wordt zodra de
bestaande bebouwing wordt gesloopt, nog opgemerkt afspraken zijn gemaakt met Harmonie BV in het
kader van de verleende sloopvergunning. Harmonie BV zal tijdelijke erfafscheidingen plaatsen om de
tuinen van omwonenden af te schermen.
Conclusie
Op grond van het bovenstaande achten wij de zienswijze ongegrond.
16. P. Sprangers, Bladerstraat 5a te Ulvenhout
Samenvatting
Appellant heeft bezwaren tegen de oprichting van een hotel ter plaatse van de Dorpstraat 53-55. Hij is
van mening dat een bouwhoogte van 5 meter op een afstand van 8 meter van zijn woning zijn woongenot
aantast. Tevens stelt hij dat zijn privacy wordt aangetast door de ontstane inkijk in zijn tuin en woning.
Appellant stelt verder dat zijn woning inbraakgevoelig is, omdat de brandgang voor iedereen toegankelijk
is. Tot slot wordt gesteld dat de waarde van de woning vermindert door realisatie van het hotel.
Beoordeling
Stedebouwkundig is het hotel op het achterterrein in te passen in de omgeving gelet op de maximale
bouwhoogte van 5 meter en de ligging van de locatie midden in de dorpskern van Ulvenhout. Volgens
het nu nog geldende bestemmingsplan zijn gebouwen met een bouwhoogte van 4 meter toegestaan. Op
de verbeelding van het nieuwe bestemmingsplan is ten behoeve van de aan het perceel van reclamant
grenzende locatie een maximale bouwhoogte van 5 meter opgenomen, zodat ook niet hoger gebouwd
mag worden. Niet te ontkennen valt dat aantasting van de privacy door inkijk, een vermindering van het
uitzicht en geluidoverlast door de hotelgasten kan ontstaan door realisatie van het hotel. De mate van
hinder en of aantasting van de privacy is echter ook afhankelijk van de uitvoering van het bouwplan. Om
eventueel ontstane hinder voor omwonenden zoveel mogelijk te beperken is bovendien in een
overeenkomst tussen Harmonie B.V. en de gemeente overeengekomen dat Harmonie BV bij uitvoering
van haar bouwplan zo nodig een aantal maatregelen zal treffen om een en ander zoveel als mogelijk te
voorkomen. Verder is afgesproken dat deze maatregelen in samenspraak met direct omwonenden zullen
worden uitgevoerd.
Wat betreft de vrees voor de inbraakgevoeligheid kan worden opgemerkt dat met Harmonie BV
afspraken zijn gemaakt in de hiervoor al genoemde overeenkomst over afsluiting van de twee
toegangswegen naar het hotel met een hek of poort. Op die manier hebben alleen de hotelgasten
toegang tot het hotel en worden ongewenste bezoekers geweerd. De brandweer heeft verder laten weten
dat een brandgang van 1 meter breed voldoende breed bevonden wordt voor hun hulpdienst. Tenslotte
wordt nog opgemerkt dat op grond van afdeling 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening, zodra het
planologisch besluit die de ruimtelijke ontwikkeling mogelijk maakt onherroepelijk is geworden, door
reclamant een verzoek om tegemoetkoming in planschade kan worden ingediend.
-10-
