Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 35525]
Conclusie
Op grand van het bovenstaande achten wij de zienswijze ongegrond.
17. A.P.A. van den Broek, Akkerstraat 3 te Ulvenhout
Samenvatting
Reclamant heeft bezwaren tegen de oprichting van een hotel ter plaatse van de Dorpstraat 53-55. Hij is
van mening dat een bouwhoogte van 5 meter van het op te richten hotel zijn woongenot aantast. Tevens
vreest hij aantasting van zijn privacy door inkijk in zijn tuin en woning. Tot slot wordt gesteld dat de
waarde van de woning vermindert door realisatie van het hotel.
Beoordeling
Stedebouwkundig is het hotel op het achterterrein in te passen in de omgeving gelet op de maximale
bouwhoogte van 5 meter en de ligging van de locatie midden in de dorpskern van Ulvenhout. Volgens
het nu nog geldende bestemmingsplan zijn gebouwen met een bouwhoogte van 4 meter toegestaan. Op
de verbeelding van het nieuwe bestemmingsplan is ten behoeve van de aan het perceel van reclamant
grenzende locatie een maximale bouwhoogte van 5 meter opgenomen, zodat ook niet hoger gebouwd
mag worden. Niet te ontkennen valt dat aantasting van de privacy door inkijk, een vermindering van het
uitzicht en geluidoverlast door de hotelgasten kan ontstaan door realisatie van het hotel. De mate van
hinder en of aantasting van de privacy is echter ook afhankelijk van de uitvoering van het bouwplan. Om
eventueel ontstane hinder voor omwonenden zoveel mogelijk te beperken is bovendien in een
overeenkomst tussen Harmonie B.V. en de gemeente overeengekomen dat Harmonie BV bij uitvoering
van haar bouwplan zo nodig een aantal maatregelen zal treffen om een en ander zoveel als mogelijk te
voorkomen. Verder is afgesproken dat deze maatregelen in samenspraak met direct omwonenden zullen
worden uitgevoerd.
Wat betreft de vrees voor de inbraakgevoeligheid kan worden opgemerkt dat met Harmonie BV
afspraken zijn gemaakt in de hiervoor al genoemde overeenkomst over afsluiting van de twee
toegangswegen naar het hotel met een hek of poort. Op die manier hebben alleen de hotelgasten
toegang tot het hotel en worden ongewenste bezoekers geweerd. De brandweer heeft verder laten weten
dat een brandgang van 1 meter breed voldoende breed bevonden wordt voor hun hulpdienst. Tenslotte
wordt nog opgemerkt dat op grond van afdeling 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening, zodra het
planologisch besluit die de ruimtelijke ontwikkeling mogelijk maakt onherroepelijk is geworden, door
reclamant een verzoek om tegemoetkoming in planschade kan worden ingediend.
Conclusie
Op grond van het bovenstaande achten wij de zienswijze ongegrond.
18. De heer Van lersel, Annevillelaan 57 te Ulvenhout, mede namens de familie Van der Maas,
Hertespoor 2 te Ulvenhout en familie Knol, Hertespoor 4 te Ulvenhout
Samenvatting
De bezwaren van reclamant betreffen gronden op de "hoek Torendreef-Gebuurdreef-Hertespoor". Hij
voert hierbij aan dat het toekennen van een woonbestemming tot gevolg heeft dat het aanzicht van het
Ulvenhoutse bos wijzigt en een deel ervan verloren gaat. Tevens gaat het oude kerkpad en de
groenstructuur verloren. Reclamant verzoekt de bestemmingen groen/bos te handhaven op deze locatie
en geen woonbestemming toe te kennen. Verder vraagt hij zich nog af hoe de ontsluiting van de
toekomstige woningbouw zal plaatsvinden.
Beoordeling
De bouwmogelijkheden voor de betreffende gronden zijn niet rechtstreeks in het bestemmingsplan
Ulvenhout opgenomen. De gronden op de ontwikkellocatie Hertespoor zijn in het bestemmingsplan
Ulvenhout voorlopig nog conform de vigerende bestemmingsplannen bestemd, omdat de voorgenomen
bouwplannen ter plaatse van deze locatie nog onvoldoende zeker zijn. Zodra dat wel het geval is, zal een
postzegelbestemmingsplan in procedure worden gebracht. Dit plan zal zijn eigen rechtsbescherming
krijgen als bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening.
Geconstateerd is echter wel dat de aan de gronden toegekende bestemming Wonen' niet geheel
overeenkomt met de op dit moment vigerende bestemmingsplannen 'Woongebied Ulvenhout",
"Kraaijenberg" en "Pennendijk". De verbeelding is daarom aangepast aan deze plannen.
-11-
