Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 35525]
In aanvulling hierop wordt met betrekking tot de ontsluiting van de toekomstige woningbouw opgemerkt
dat dit planologisch geregeld en dus duidelijk wordt in een het (postzegel)bestemmingsplan dat te zijner
tijd voor deze herontwikkeling zal worden opgesteld. De plannen zijn nog onvoldoende concreet om hier
nu al informatie over te kunnen verstrekken.
Conclusie
Op grond van het bovenstaande achten wij de zienswijze gedeeltelijk gegrond en gedeeltelijk ongegrond.
19. Mevrouw Holthuizen, Dorpstraat 44 te Ulvenhout
Reclamante heeft bezwaren tegen de ontwikkelingen bij Harmonie aan de Dorpstraat 53-55. Zij vreest
dat als gevolg hiervan de verkeersveiligheid van de Dorpstraat verslechterd, gelet op de schoolgaande
kinderen en de toeristen die van de Dorpstraat veelvuldig gebruik maken. Door het hotel neem' het
aantal in- en uitrijdende auto's enorm toe. Ten tweede vreest zij parkeerproblemen door de hotelgasten
en de bezoekers van het restaurant. Reclamante stelt dat haar woongenot wordt aangetast als gevolg
van de verkeersonveilige situatie die ontstaat door oprichting van de nieuwbouw aan de Dorpstraat 53-
55. Zij vreest ook dat het hotel tijdelijk bewoond gaat worden door een andere doelgroep dan
zakenlieden. Tot slot merkt zij nog op dat er een fout staat in bijlage 1 bij de toelichting. Hier staa
vermeld dat de typologie van de Dorpstraat 44a een klooster is. Dit klopt haar inziens niet.
De Dorpstraat is momenteel al een drukke doorgaande weg met in- en uitritten, waar tevens rekemng
gehouden dient te worden met fietsers. De in- en uitrit bij "Harmonie" is een bestaande in- en uitrit. Naar
onze mening is er voldoende zicht op het fietspad en de weg. Hoewel het aantal in- en uitrijdende auto s
beperkt zal toenemen, zal dit niet leiden tot een verkeersonveiligere situatie. Bovendien zijn met
Harmonie BV afspraken gemaakt in een overeenkomst over het plaatsen van bebording of een hiermee
verqelijkbaar instrument waarmee hotelgasten bij de uitrit van het hotel worden geïnformeerd over het
naderen van het fietspad en de weg. Verder is de toelichting aangevuld en wordt hierin nader uiteengezet
hoe wordt voldaan aan de parkeernormen.
Wat betreft de vrees voor tijdelijke bewoning door een andere doelgroep dan beoogd wordt kan worden
opgemerkt dat dit ruimtelijk niet relevant is welke doelgroep gebruik maakt van een hotel. Dit kan ook
niet in een bestemmingsplan worden geregeld.
In bijlage 1 bij de toelichting staat inderdaad bij Dorpstraat 44a de typologie klooster1 vermeld. De
qemeente Breda gebruikt in haar juridisch vastgestelde omschrijvingen de indeling in typologieën zoals
deze ook door de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed worden gebruikt. In de omschrijving voor
Domstraat 44-46 A wordt het pand naar de oorspronkelijke hoofdtypologie van het geheel, in dit geval het
klooster, genoemd. Dit hoeft niet te betekenen dat het huidige gebruik en bestemming overeenkomt met
de oorspronkelijke hoofdtypologie
Conclusie
Op grond van het bovenstaande achten wij de zienswijze ongegrond.
20. De heer Harmsen, Dorpstraat 51 te Ulvenhout
Reclamant heeft bezwaren tegen de ontwikkelingen bij Harmonie aan de Dorpstraat 53-55. Hierbij voert
hij de volgende argumenten aan. In de eerste plaats vreest hij dat het hotel tijdelijk bewoond gaat
worden door een andere doelgroep dan zakenlieden. Verder is appellant van mening dat het hotel me
past op die locatie en er sprake is van strijd met het dorpse karakter. Ten derde wordt gesteld dat sprake
is van een verkeersonveilige situatie door de smalle uitrit ter plaatse van het nieuwbouwhotel. Tevens
wordt niet voldaan aan de parkeernormen. Ten vijfde wordt gevreesd voor aantasting van de privacy
door inkijk in woning, geluidoverlast door vertrekkende en komende hotelgasten, geuroverlast door de
keukens van de hotelgasten. Verder wordt aangevoerd dat de in- en uitrit te smal is voor hulpverlenende
diensten. Tot slot wordt gevraagd waar de groenvoorzieningen komen.
-12-
