Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Raadsvoorstel Registratienr: 35525]
Wat betreft de vrees voor tijdelijke bewoning door een andere doelgroep dan beoogd wordt kan worden
opgemerkt dat dit ruimtelijk niet relevant is welke doelgroep gebruik maakt van een hotel. Dit kan oo
niet in een bestemmingsplan worden geregeld.
De Dorpstraat is momenteel al een drukke doorgaande weg met in- en uitritten, waar tevens rel<eni"9
gehouden dient te worden met fietsers. De in- en uitrit bij "Harmonie" is een bestaande in- en uitrit. Naar
onze mening is er voldoende zicht op het fietspad en de weg. Hoewel het aantal in- en uitrijdende auto s
beperkt zal toenemen, zal dit niet leiden tot een verkeersonveiligere situatie. Bovendien zijn met
Harmonie BV afspraken gemaakt in een overeenkomst over het plaatsen van bebording of een hiermee
vergelijkbaar instrument waarmee hotelgasten bij de uitrit van het hotel worden geïnformeerd over het
naderen van het fietspad en de weg. Verder is de toelichting aangevuld en wordt hierin nader uiteengezet
hoe wordt voldaan aan de parkeernormen.
Niet te ontkennen valt dat aantasting van de privacy door inkijk, een vermindering van het uitzicht en
geluidoverlast door de hotelgasten kan ontstaan door realisatie van het hotel. De mate van hinder en of
aantasting van de privacy is echter ook afhankelijk van de uitvoering van het bouwplan en wordt deels
beperkt door het privaatrecht (verbod om binnen twee meter van de perceelsgrens rechtstreeks uitzicht
te hebben op een andermans perceel). Om eventueel ontstane hinder voor omwonenden zoveel mogelijk
te beperken is bovendien in een overeenkomst tussen Harmonie B.V. en de gemeente overeengekomen
dat Harmonie BV bij uitvoering van haar bouwplan zo nodig een aantal maatregelen zal treffen om e
en ander zoveel als mogelijk te voorkomen. Verder is afgesproken dat deze maatregelen zullen in
samenspraak met direct omwonenden worden uitgevoerd.
Hieraan kan wat betreft de opmerkingen over de geluid- en geuroverlast en.de groenvoorzieningen!log
het volgende worden toegevoegd. Een hotel is een inrichting in de zin van de We milieubeheer, die moet
voldoen aan het Activiteitenbesluit. In dit besluit zijn regels opgenomen met betrekking tot geur- en
qeluidhinder, waaraan een hotel dient te voldoen. Voor wat betreft de groenvoorzieningen word
opgemerkt dat is afgesproken dat in samenspraak met omwonenden de groenvoorzieningen zullen
worden aangebracht. Bij uitvoering van het bouwplan worden omwonenden hierover geïnformeerd door
Harmonie BV.
Conclusie
Op grond van het bovenstaande achten wij de zienswijze ongegrond.
4. Ambtshalve aanpassingen in het bestemmingsplan Ulvenhout
Tijdens de terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan zijn zowel in de regels als
de toelichting en op de verbeelding omissies geconstateerd, waartegen geen zienswijzen naar
voren zijn gebracht maar welke wel aangepast dienen te worden. Deze ambtshalve wijzigingen
betreffen in hoofdzaak de volgende.
a. Aan het plangebied is overeenkomstig het raadsbesluit van 24 september 2009 inhoudende
vaststelling van het bestemmingsplan "Buitengebied Zuid", het perceel Kraaijenbergsestraat
15 toegevoegd. De verbeelding is hiertoe aangepast en in de planregels is in artikel 4 een lid
toeqevoegd, waarin een wijzigingsbevoegdheid is opgenomen. Op grond van die
wiiziqingsbevoegdheid kunnen burgemeester en wethouders de bedrijfbestemming van het
perceel Kraaijenbergsestraat 15 wijzigen in een woonbestemming. Dit is tevens toegelicht in
de toelichting in paragraaf 2.4.
b Naar aanleiding van een uitspraak van de rechtbank Breda van 30 november 2009 en
aanhoudende bezwaren van omwonenden met betrekking tot de massaliteit van het bouwplan
"Bladerpoort", is ter plaatse van de locatie hoek Bladerstraat - Dorpstraat de maximaa
toeqestane goot- en bouwhoogte teruggebracht naar 6 meter respectievelijk 10 meter.
Hierdoor kan in plaats van 3 bouwlagen met een kap slechts 2 bouwlagen met een kap
qerealiseerd worden.
c. De verbeelding, regels en toelichting zijn aangepast aan het bouwplan met betrekking tot de
nieuwbouw van het hotel aan de Dorpstraat 53-55. Zo zijn twee bouwvlakken, die strak om de
nieuwbouw liggen, aan de gronden toegekend en zijn de hoogten aangepast aan het
d. Deverleende artikel 19 WRO vrijstellingen met betrekking tot de bouwplannen ter plaatse van
't Hoekske 4 en 6 en de Poststraat zijn opgenomen in dit bestemmingsplan door een
bouwvlak en de betreffende aanduidingen voor bouw- en goothoogte en woningtype op de
verbeelding op te nemen.
-13-
