Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 35525]
2. Planexploitatie/kostenverhaal
De Wet ruimtelijke ordening maakt met het bepaalde in afdeling 6.4 het vaststellen van een
exploitatieplan verplicht voor een aantal bouwactiviteiten, wanneer de bouw planologisch mogelijk wordt
gemaakt in het bestemmingsplan, wijziging van een bestemmingsplan, projectbesluit of een
projectafwijkingsbesluit. De bouwplannen waarbij een exploitatieplan verplicht is en welke zijn opgenomen
in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening zijn:
de bouw van een of meer woningen;
de bouw van een of meer andere hoofdgebouwen;
de uitbreiding van een hoofdgebouw met ten minste 1000 m2 of met een of meer woningen;
de verbouwing van een of meer aangesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of
ingericht waren, voor woondoeleinden, mits ten minste 10 woningen worden gerealiseerd;
de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen die voor andere doeleinden, mits de
cumulatieve oppervlakte van de nieuwe functies tenminste 1000 m2 bedraagt;
de bouw van kassen met een oppervlakte van ten minste 1000 m2.
Geen exploitatieplan is nodig indien het verhaal van de exploitatiekosten over de gronden anderszins
verzekerd is. Inmiddels is een wijziging in voorbereiding van de regelgeving waarbij wordt gesteld dat
indien in het nieuwe bestemmingsplan geen sprake is van nieuwe ontwikkelingen als hiervoor bedoeld
maar sprake is van onbenutte bouwruimte op basis van het vigerende bestemmingsplan geen
kostenverhaal mag plaatsvinden.
Het onderhavige plan betreft een in hoofdzaak conserverend plan waarbinnen het merendeel van
bebouwing reeds aanwezig is en er slechts beperkt sprake is van ontwikkelingsmogelijkheden.
Voorts is er geen noodzaak tot het stellen van regels omtrent woningbouwcategorieën omdat geen
nieuwe woningen mogen worden gebouwd. Ook hoeven er geen eisen meer gesteld te worden aan de
openbare ruimte omdat deze reeds in zijn geheel is aangelegd.
Ten behoeve van de rechtstreeks in het plan opgenomen ontwikkelingsmogelijkheden zijn anterieure
overeenkomsten afgesloten. Zo is een anterieure overeenkomst gesloten voor de ontwikkelingen rond de
Dorpstraat 53-55 (nieuwbouwhotel Harmonie) en een voor de sloop en nieuwbouw van een woning aan
de Strijbeekseweg 11b. Hiermee is het kostenverhaal voldoende op een andere wijze verzekerd.
Het vaststellen van het bestemmingsplan Ulvenhout heeft derhalve geen financiële gevolgen op basis van
nieuwe ontwikkelingsmogelijkheden.
Gelet op het vorenstaande is er dan ook geen verplichting en noodzaak om tegelijkertijd met het
bestemmingsplan een exploitatieplan op te stellen.
Communicatie
Communicatie tot nu toe
Het ontwerpbestemmingsplan Ulvenhout heeft gedurende zes weken voor iedereen ter
inzage gelegen. Dit is op de gebruikelijke wijze gepubliceerd op de website van de gemeente
Breda, in het Stadsblad en de Staatscourant. Tevens is een informatieavond gehouden met
betrekking tot het te realiseren hotel aan de Dorpstraat 53-55.
Communicatie vanaf nu
Na vaststelling door de gemeenteraad zal het bestemmingsplan na 6 weken worden
gepubliceerd in het Stadsblad en de Staatscourant en gedurende 6 weken ter inzage worden
gelegd.
-15-
