Gemeente Breda
RaadsvoorstelRegistratienr: 36343]
Voor met name 'Beneluxeerders' biedt de omgeving van het NAC-stadion een aantrekkelijk vestigings
milieu. De Bredase praktijk leert dat dit type bedrijven bij uitstek snelweg-georiënteerd is en zich niet of
nauwelijks laat verleiden om zich te vestigen in de omgeving van het spoorwegstation. Eerder is daarom
sprake van complementariteit dan van concurrentie tussen beide typen locatie.
Ambtshalve zal de toelichting van het bestemmingsplan in paragraaf 4.4.3. worden aangevuld met een
nadere motivering rondom de 20.000 m2 kantoren.
Conclusie
Op grond van het bovenstaande achten wij de zienswijze niet-ontvankelijk wegens termijnoverschrijding.
3. Ambtshalve aanpassingen in het bestemmingsplan
Tijdens de terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan zijn zowel in de regels, de
toelichting als op de verbeelding omissies geconstateerd waartegen geen zienswijzen naar voren zijn
gebracht, maar welke wel aangepast dienen te worden. Het gaat om de volgende ambtshalve
a In verband met de juiste weergave van de ontwikkeling wordt figuur 2.5 aangepast en wordt in
paragraaf 2.2 'Stedenbouwkundig plan Steenakker, Stadionstraat e.o.' de tekst hierop aangepast,
b. Paragraaf 3.3 Bodem en water is aangepast naar aanleiding van afstemming met het waterschap
en Prorail in verband met het toekomstige watersysteem, -retentie en -berging,
c Paragraaf 3 11 is aangepast aan het meest recente onderzoek van TNO. Actualisatie van dit
onderzoek is uitgevoerd vanwege de herziening van invoerparameters en het detailleringsniveau
voor het bepalen van het groepsrisico.
d. In paragraaf 4.4.3 'Kantoorontwikkeling in Bredais de toelichting met betrekking tot de nieuwe
kantoorontwikkeling aangevuld met de meest recente inzichten en onderzoeken.
e. In paragraaf 5.3 'Bestemmingenis onder het kopje 'detailhandel-1 (artikel 3)naast een maximum
bvo ook een minimum opgenomen. Tevens is in deze paragraaf, artikel 3 van de planregels en op
de verbeelding binnen deze bestemming de loopbrug over het gebouw opgenomen.
f. In de begripsomschrijving is het begrip 'groothandel' toegevoegd.
g. In artikel 3.1 onder a. wordt de zinsnede 'niet zijnde grootschalige en/of volumineuze
detailhandel', geschrapt aangezien dit gelet op het raadsbesluit van 16 juli 2009 onnodig
beperkend is.
h. In artikel 3.2.2 is een sub d. toegevoegd luidende: 'd. de hoogte van een loopbrug ter plaatse van
de aanduiding 'brug' bedraagt ten hoogste 15 meter.
i In artikel 3 3 wordt na sublid a. een nieuw sublid b. toe te voegen, luidende: b. voor wat betreft
de supermarkt en de detailhandel dient het te gaan om hervestiging van een reeds binnen de
gemeente gevestigde supermarkt en detailhandelsbedrijven.' De oorspronkelijke subleden b. en
c. worden hierdoor c. en d.
j. In artikel 4.3 wordt sublid b geschrapt, aangezien dit gelet op het raadsbesluit van 16juli 2009
onnodig beperkend is. De subleden c. tot en met f. worden hierdoor b. tot en met e.
k. In artikel 4.3 wordt in het 'oude'sublid c. (thans b.) de zinsnede 'wegens hinder of ten behoeve
van bedrijfsuitbreiding' vervangen door 'omdat ze vanuit de detailhandelsstructuur slecht
gesitueerd zijn.
I. In artikel 4.3 wordt in het 'oude'sublid d. (thans c.) de zinsnede moeten worden verplaatst
wegens hinder often behoeve van bedrijfsuitbreiding' vervangen door "vanuit de
detailhandelsstructuur gezien slecht gesitueerd is.
m In artikel 8.1 worden aan de opsomming na sub. e. een nieuw sub. f. toegevoegd, luidende
'f. erf- en terreinafscheidingen'. Hierdoor wordt 'speelvoorzieningen'sub g. Voorts wordt in
verband met het toelaten van veiligheidsschermen na dit sub g. een nieuw sub h. toegevoegd,
luidende 'h. veiligheidsschermen'. De oorspronkelijke subleden g. tot en met i. worden hierdoor
subleden i. tot en met k.
n. In artikel 8.2.2, sub a. wordt in verband met het toelaten van veiligheidsschermen na
"terreinafscheidingen' toegevoegd 'en veiligheidsschermen
o. Op de verbeelding is de bouwhoogte van het stadion gewijzigd van 21 in 25 meter om zo de
eventuele aanpassing van de dakconstructie mogelijk te maken,
p de aanduiding brug te vergroten, zodat de loopbrug naar het stadion ook over het gebouw met
de bestemming 'detailhandel -1loopt naar de bestemming 'verkeer' aan de zuidzijde van het
gebouw.
-14-
