Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratlenr: 36334]
50 hectare gemoderniseerd bedrijventerrein binnen de grenzen van de gemeente Breda,
waaronder ook 15 ha bruto herontwikkeld bedrijventerrein op Emer-Noord Hintelaken tot en
met 2011;
introductie van duurzame energie in dit bestaande plangebied, minimaal 5 bedrijven
vestigingen maken hier gebruik van;
Een verbeterde aansluiting en ontsluiting van het bedrijventerrein op de noordelijke rondweg.
Stand van zaken doelstellingen
Tot 2007 was er jarenlang sprake van een afname aan werknemers op Emer Noord Hintelaken. De
aangekondigde en al uitgevoerde investeringen in dit gebied hebben vanaf 2007 tot 2009 geleid tot een
toename van 100 FTE. Dit ondanks het feit dat de economische crisis hier ook merkbaar is en er
individuele bedrijven zijn waar een sterke afname van de werkgelegenheid is geconstateerd.
De eerste aanzet is in 2008 gegeven met de revitalisering van de Rudonk en de Franse Akker. In dit
gebied heeft zich in dezelfde periode een aantal grote nieuwe bedrijven gevestigd, zoals Daneco en
Precia Molen en een groeiend innovatief bedrijf BioDSL. Er is ook een aantal panden gerenoveerd.
Zeer recent is de herontwikkeling afgerond door Dyna Properties van de betonfabriek Monoliet (6 hectare)
tot een logistiek centrum.
Andere marktpartijen zijn bezig met de koop van de Stulemijerput (5,5 hectare), Het gaat hier om
eindgebruikers. Onderhandelingen tussen de kopende en verkopende partijen lopen nog. De gemeente
zal zich verder inzetten om met de kopende partij van de Stulemeijerput afspraken te maken om zo de
doelstellingen uit het projectplan te realiseren.
Het plan van aanpak energie en het ecologisch onderzoek is in concept gereed. De kansen ten aanzien
van de energievoorziening en de ecologische inrichtingseisen zijn nu in beeld gebracht. Ontwikkelaars en
Essent Warmte zijn geïnteresseerd in het energieconcept Emerput als koelmachine voor gebouwen.
Bij de promotie en acquisitieaanpak wordt ingezet op verbetering van het vestigingsklimaat. Dit gebeurt
door het verbeteren van de ontsluiting en de inzet op duurzame energie.
Nieuwe en bestaande bedrijven zullen worden gestimuleerd dit zelf uit te dragen. Een plan van aanpak
promotie Emer Noord Hintelaken wordt nu opgesteld en verder met de bedrijvenvereniging uitgewerkt.
Uitvoering van het besluit
De projectmatige werkzaamheden worden begeleid door de afdeling Strategie en Programmering.
Bij het bepalen van de wijze waarop het bedrijventerrein Emer-Noord Hintelaken op de noordelijke
rondweg zal worden ontsloten, is rekening gehouden met toekomstige ontwikkelingen op het
bedrijventerrein en de ontwikkelingsmogelijkheden rond het stationsgebied en de net ingestelde groene
golf op de noordelijke rondweg.
Hierbij is het volgende voorgesteld:
1De interne wegenstructuur (verlengde Rudonk) afstemmen op de bestaande infrastructuur
(realisatie korte termijn).
2. Verbeteringen voorstellen voor doorstroming Emerparklaan (realisatie korte termijn).
3. Ontsluiting bedrijventerrein op de Noordelijke Rondweg via Mijkenbroek als tijdelijke
oplossing in combinatie met verleggen fietspad (realisatie korte termijn).
4. Een ongelijkvloerse aansluiting op de Noordelijke Rondweg pas uitwerken in combinatie met
de ontwikkeling van het CSM terrein (realisatie langere termijn).
Een en ander heeft geleid tot schetsen, ontwerpen en projectdefinities en planningen voor bovenstaande
producten. Deze zijn als bijlage toegevoegd.
Planning
De aanpassing van de verkeerslichten van de Emerparklaan en aanpassing ontsluiting Mijkenbroek op
de Noordelijke Rondweg kunnen binnen de projecttijd tot en met mei 2011 worden uitgevoerd.
De uitvoering van de verlengde Rudonk zal sterk afhangen van het draagvlak bij de ondernemers voor het
ontwerp en de bereidheid tot het aangaan van grondtransacties. Ook de uitvoering van een
energieconcept staat of valt met draagvlak bij de ondernemers.
