Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 36769]
Zienswijzen a en b: Stichting De Loods alsmede de huurders en bewoners van het complex.
Samenvatting
1.
Reclamanten geven aan dat het bouwplan, waarop het bestemmingsplan is gebaseerd, nog niet ter
inzage is gelegd.
Beoordeling
Ad 1.
Het ontwerpbestemmingsplan creëert de juridisch-planologische condities voor een bouwplan. Voor de
locatie is een stedenbouwkundig plan gemaakt dat als onderlegger heeft gediend voor het opstellen van
het ontwerpbestemmingsplan. Een bouwvergunning kan pas ingediend worden als er sprake is van een
onherroepelijk bestemmingsplan.
Zienswijzen kunnen in deze fase alleen betrekking hebben op het ontwerpbestemmingsplan. Te zijner tijd
kan ook een tegen de bouwvergunning een bezwaarschrift worden ingediend.
Samenvatting
2
Het indienen van een zienswijze is moeilijk, omdat er volgens reclamant meerdere verbeeldingen in
omloop zijn waarop hun perceel is aangegeven. Bovendien kan het bouwplan, wat niet ter inzage ligt,
nog wijzigen.
Beoordeling
Ad 2.
Tijdens de periode van tervisielegging heeft maar één verbeelding ter inzage gelegen en die verbeelding
is uitgangspunt voor de beoordeling van de zienswijze.
Echter, tijdens de genoemde periode hebben reclamanten contact met de gemeente opgenomen, waarin
zij aangaven dat hun vigerende rechten niet overgenomen waren in het ontwerpbestemmingsplan.
Ambtshalve is een aanpassing van de verbeelding gemaakt hoe omgegaan zou kunnen worden met hun
locatie, doch dat is niet de verbeelding die ter inzage heeft gelegen.
Het is juist dat het bouwplan, zoals dat nu getekend wordt, nog wijzigingen kan ondergaan. Een
bouwaanvraag welke te zijner tijd officieel wordt ingediend moet passen binnen de planregels van het
(dan onherroepelijke) bestemmingsplan.
Samenvatting
Ad 3.
Reclamanten geven aan dat zij niet op voorhand betrokken zijn geweest bij de totstandkoming van het
ontwerpbestemmingsplan.
Beoordeling
Ad 3.
In de wet is geen verplichting opgenomen om individuele belanghebbenden te betrekken bij het opstellen
van een ontwerpbestemmingsplan. Omwonenden zijn, nadat het ontwerpbestemmingsplan door het
college is vrijgegeven voor tervisielegging, via een Breda Bericht hierover geïnformeerd. Tevens is een
publicatie verschenen in het Stadsblad van woensdag 12 mei 2010.
Daarnaast wordt er in de wijk Heuvel intensief gecommuniceerd met alle bewoners van de wijk Heuvel.
Ook heeft de ontwikkelaar van het gebied, WonenBreburg, diverse malen via een nieuwsbrief de
bewoners geïnformeerd over de ontwikkeling van het gebied.
Samenvatting
Ad 4.
Het is onduidelijk voor reclamanten of en in hoeverre het ontwerpbestemmingsplan betrekking heeft op
locatie "De Loods". Ook is onduidelijk welke hoogte voor deze locatie geldt. Reclamanten stellen dat de
vigerende rechten ook nu gehandhaafd en overgenomen worden.
Beoordeling
Ad 4.
De verbeelding, behorende bij het ontwerpbestemmingsplan zoals dat ter visie heeft gelegen, geeft aan
dat de locatie van De Loods binnen dit plangebied ligt en heeft daar dus ook betrekking op.
