Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 36769]
We zijn het met reclamanten eens dat de verbeelding de huidige situatie en vigerende rechten niet goed
weergeeft. De verbeelding zal aangepast worden. Voor locatie "De Loods"vallend binnen de
bestemming "Gemengd" zal met een aanduiding "atelier" aangegeven worden welk gebied het betreft en
de vigerende hoogte van 11 meter zal aangegeven worden. Ook zal worden aangegeven dat ter plaatse
van deze aanduiding de locatie tevens bestemd is voor 2 bestaande woningen, conform de bestaande
planologische situatie.
De zienswijze is op dit onderdeel gegrond.
Samenvatting
Ad 5.
Reclamanten vinden dat de gemeente zich voor de locatie moet baseren op de integraal ontwikkelde
visies voor de wijk Heuvel en het ontwikkelingsplan voor het VOS-terrein van mei 2003. Deze visies
kenmerkten zich door beleidsmatig vastgestelde, herkenbare kwaliteiten van stedenbouw en ruimtelijke
omgeving.
Beoordeling
Ad 5.
De ontwikkeling van het VOS-gebied, neergelegd in het ontwerpbestemmingsplan, is nog steeds
gebaseerd op deze uitgangspunten. Het stedenbouwkundig ontwerp blijkt slechts op zeer geringe
onderdelen af te wijken van de mogelijkheden uit het vigerende plan Heuvel. Echter, door deze geringe
afwijkingen is het wel noodzakelijk dit juridisch-planologisch te regelen in een bestemmingsplan.
Samenvatting
Ad 6.
Reclamanten maken bezwaar tegen het verhogen van de bouwhoogte ten opzichte van de bouwhoogtes
uit het vigerende bestemmingsplan. Reclamanten menen dat zij hierdoor nog meer benadeeld worden.
Beoordeling
Ad 6.
Het vigerende plan Heuvel kent voor de locatie van het VOS-gebied, ter plaatse waar nu het
appartementencomplex gesitueerd zal worden, de bestemming "Gemengde doeleinden". Dit deel van het
ontwerpbestemmingsplan grenst aan de locatie van reclamanten.
Op de plankaart van het vigerende plan is voor het gehele gebied een maximale bouwhoogte opgenomen
van 11 meter en aan de voorzijde een maximale bouwhoogte van 16 meter.
In het onderhavige ontwerpbestemmingsplan is de bouwhoogte aan de voorzijde verhoogd van 16 naar
17 meter, terwijl de uiteinden van het appartementengebouw aan de oost- en westzijde verhoogd zijn van
11 naar 14 meter. Een groot deel van bouwvlak waarin het appartementenblok komt te liggen is verlaagd
van 11 naar 5 meter en voor het overige deel is geen bebouwing meer toegestaan. Daar gaat de hoogte
derhalve van 11 meter naar onbebouwd.
Samenvattend concluderen wij dat het terrein, van geheel bebouwd met bouwhoogten van 16 en 11
meter, naar deels onbebouwd gaat, deels een verlaging van 11 naar 5 meter kenten deels een verhoging
van 16 naar 17 en van 11 naar 14 meter. Dit is niet nadeliger voor reclamanten dan de vigerende
bestemmingsvoorschriften.
Samenvatting
Ad 7.
Reclamanten menen dat de, gedeeltelijke, verhoging van 11 naar 14 meter de toekomstige
ontwikkelingsmogelijkheden op het perceel van De loods ernstig zal belemmeren. Een blinde gevel aan
de zijde van De Loods op de erfgrens zal dit versterken.
Beoordeling
Ad 7.
Onder beoordeling 1.f. is al aangegeven dat het nieuwe plan op enkele plaatsen een verhoging van de
maximale bouwhoogte mogelijk maakt, maar dat het perceel op verschillende andere plaatsen een lagere
bouwhoogte zal toestaan.
