Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 36769]
Naast het perceel van De Loods, te weten de oostzijde van het nieuwe appartementengebouw, zal op een
klein, relatief ondiep deel een bebouwing van 14 meter mogelijk worden. Ten opzichte van de reeds
toegestane 11 meter uit het vigerende plan zal dit niet een dermate groot verschil betekenen, dat dit de
ontwikkelingsmogelijkheden belemmert.
Zoals reeds is aangegeven zullen voor reclamants perceel de vigerende rechten overgenomen worden.
Samenvatting
Reclamanten vrezen dat, door de afwijkingen ten opzichte van de vigerende mogelijkheden, zij nadeel
ondervinden door vermindering van dag- en zonlichttoetreding en door de inbreuk op de privacy.
Beoordeling
Ad 8.
Het laten vervallen van de bouwmogelijkheden op het achterterrein tot een hoogte van 11 meter, mogelijk
tot aan de perceelsgrenzen van De Loods, zorgt ervoor dat er vanuit dit gedeelte geen nadelige effecten
meer kunnen ontstaan op het gebouw van De Loods.
De verhoging aan de oostzijde van het appartementengebouw en de verlaging van het achterste gedeelte
van 11 tot 5 meter geeft eerder een voordelig dan een nadelig effect voor de privacy en lichttoetreding.
Samenvatting
Ad 9.
Reclamanten vrezen door de verandering een nadelig effect op atelierruimtes en woningen en daardoor
een nadelig effect op het gebruik en de verhuurbaarheid/exploitatie van deze ruimtes.
Beoordeling
Ad 9.
Zoals reeds gezegd wordt een klein deel van het appartementengebouw iets hoger (van 16 naar 17 meter
en gedeeltelijk van 11 naar 14 meter), maar wordt ook een deel lager (van 11 naar 5 meter) en het
achterterrein van 11 meter naar onbebouwd.
Wij verwachten hierdoor geen nadelig effect op de atelierruimten en woningen.
Samenvatting
Ad1°u
Reclamanten maken bezwaar tegen de nieuwe hoogte van 17 meter in verband met afname bezonning
en privacy.
Beoordeling
Ad 10.
De maximale bouwhoogte voor het appartementengebouw is opgehoogd van 16 naar 17 meter omdat in
het vigerende bestemmingsplan (16 meter) geen rekening is gehouden met de begane grondlaag waar
andere functies dan woningen in komen. Deze andere functies kennen een iets grotere hoogte.
Overigens geldt dit alleen voor het voorste deel van het appartementengebouw, daar waar boven de
begane grondlaag appartementen komen. Het overige deel aan de achterzijde heeft een maximale
bouwhoogte van 5 meter in plaats van 11 meter en dit is eerder voordelig dan nadelig voor
zonlichttoetreding.
Samenvatting
Ad 11.
Reclamanten geven aan dat zij bezwaar maken tegen het niet handhaven van de bouwhoogte van 11
meter voorzover dit hun perceel betreft.
Beoordeling
Ad 11.
De verbeelding wordt aangepast en het recht uit het vigerende plan, 11 meter, wordt ook in dit
bestemmingsplan alsnog teruggebracht naar 11 meter.
-4-
