Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 36357]
Agendapuntnummer: 1d
Aantal bijlagen: -
Onderwerp
Vaststellen bestemmingsplan 'Breda Zuid, Ulvenhoutselaan 92- 94' en te besluiten dat geen
exploitatieplan dient te worden vastgesteld.
Voorgesteld besluit
1Het bestemmingsplan 'Breda Zuid, Ulvenhoutselaan 92-94' gewijzigd vast te stellen.
2. Geen exploitatieplan voor het onder 1 genoemde plan vast te stellen.
Inleiding
De heer van Gils heeft in april 2009 een verzoek ingediend voor realisatie van drie woningen in de
voormalige club 'Pompidou' aan de Ulvenhoutselaan 92-94 in Breda. Het verzoek betreft de uitbreiding
met één aangebouwde woning en het herinrichten van de voormalige club tot twee woningen. Om aan het
verzoek medewerking te kunnen verlenen is het bestemmingsplan 'Breda Zuid, Ulvenhoutselaan 92-94
opgesteld. Binnen dit plan is het mogelijk om maximaal drie grondgebonden woningen te realiseren met
een maximale goot- en bouwhoogte van 6 respectievelijk 10 meter. Het ontwerpbestemmingsplan is op 9
februari 2010 door ons college vrijgegeven voor de officiële terinzagelegging (omslagnummer 35551). Het
ontwerp van het bestemmingsplan 'Breda Zuid, Ulvenhoutselaan 92-94' heeft met ingang van donderdag
25 februari 2010 tot en met woensdag 7 april 2010 ter inzage gelegen. Tijdens de terinzagetermijn zijn
geen zienswijzen kenbaar gemaakt. Ambtshalve zijn wijzigingen doorgevoerd ten opzichte van het
ontwerpplan. Op verzoek van de heer Van Gils is de aanduiding horeca (h) opgenomen in het
bestemmingsplan. Dit maakt het mogelijk om binnen deze aanduiding (maximaal 70m2) één
horecagelegenheid te realiseren.
Beoogd effect van het besluit
Het onderhavige besluit maakt het mogelijk om op de locatie Ulvenhoutselaan 92-94 maximaal drie
woningen te realiseren met een maximale goot- en bouwhoogte van 6 resptectievelijk 10 meter. Tevens is
binnen de aanduiding 'horeca (h)\ uitsluitend op de begane grond, één horecagelegenheid van maximaal
70m2 mogelijk.
Uitvoering van het besluit
Het besluit wordt, in verband met de doorgevoerde wijzigingen, 6 weken na vaststelling bekendgemaakt.
Hierop volgt een beroepstermijn van 6 weken waarbinnen het plan ter inzage wordt gelegd. Indien geen
beroep tegen het plan wordt ingesteld is na deze termijn het bestemmingsplan onherroepelijk. Dit geeft de
mogelijkheid om middels een nog af te geven bouwvergunning de gevraagde woningen te realiseren.
Argumenten
1. Ongewenste activiteiten;
Op de onderhavige locatie was de voormalige club 'Pompidou' gevestigd. Deze activiteit is in strijd
met het vigerende bestemmingsplan 'Breda Zuid' waarbinnen de locatie de bestemming 'Woongebied'
heeft met de nadere aanduiding 'café' op de begane grond. Het verdwijnen van de club in combinatie
met het onderhavige verzoek maakt het mogelijk het bestemmingsplan te herzien. De vestiging van
ongewenste activiteiten op de locatie wordt daarmee bestemmingsplantechnisch onmogelijk gemaakt.
2. Niet vaststellen van een exploitatieplan;
De Wet ruimtelijke ordening (Wro) maakt met het bepaalde in afdeling 6.4 het vaststellen van een
exploitatieplan verplicht voor een aantal bouwactiviteiten wanneer deze planologisch mogelijk worden
gemaakt in een bestemmingsplan, een wijziging van een bestemmingsplan, een projectbesluit of een
projectafwijkingsbesluit.
-1-
