Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 36357]
De bouwplannen waarbij een exploitatieplan verplicht is en welke zijn opgenomen in artikel 6.2.1 van
het Besluit ruimtelijke ordening zijn:
de bouw van een of meer woningen;
de bouw van een of meer andere hoofdgebouwen;
de uitbreiding van een hoofdgebouw met ten minste 1000 m2 of met een of meer woningen;
de verbouwing van een of meer aangesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of
ingericht waren, voor woondoeleinden, mits ten minste tien woningen worden gerealiseerd;
de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik
of ingericht waren, voor detailhandel, dienstverlening, kantoor of horecadoeleinden, mits de
cumulatieve oppervlakte van de nieuwe functies tenminste 1000 m2 bedraagt;
de bouw van kassen met een oppervlakte van ten minste 1000 m2.
Geen exploitatieplan is nodig indien het verhaal van de exploitatiekosten over de gronden anderszins
verzekerd is, er geen fasering en of tijdvak behoeft te worden vastgelegd en geen locatie-eisen
(openbare ruimte) of woningbouwcategorieën hoeven te worden vastgesteld. Inmiddels is ook een
ministeriële regeling in voorbereiding waarbij wordt gesteld dat indien in het nieuwe bestemmingsplan
geen sprake is van ontwikkelingen als hiervoor bedoeld, maar slechts sprake is van onbenutte
bouwruimte op basis van het vigerende bestemmingsplan, deze niet langer vallen onder de
exploitatiewetgeving.
Voor dit bestemmingsplan is een anterieure overeenkomst gesloten tussen gemeente en
ontwikkelaar. Het kostenverhaal is dus anderszins verzekerd en daarom is het plan economisch
uitvoerbaar.
3. Ambtshalve wijzigingen in het bestemmingsplan 'Breda Zuid, Ulvenhoutselaan 92-94';
Binnen het vigerende bestemmingsplan 'Breda Zuid' heeft de onderhavige locatie de bestemming
'Woongebied' met de nadere aanduiding 'cafe' op de begane grond. Binnen het
ontwerpbestemmingsplan Breda Zuid Ulvenhoutselaan 92-94' is deze nadere aanduiding komen te
vervallen. Op verzoek van de heer Van Gils is ambtshalve een aanduiding 'horeca (h)' opgenomen in
het onderhavige bestemmingsplan. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om binnen deze aanduiding
één horecagelegenheid van maximaal 70m2 te realiseren, passend binnen het begrip horeca (I). De
bruikbaarheid en de verhuurbaarheid van de onderhavige locatie wordt hierdoor aanzienlijk vergroot.
Toelichting:
In de toelichting is onder paragraaf 4.2.1 toegevoegd: "Ook wordt het met dit bestemmingsplan
mogelijk gemaakt een horecagelegenheid te vestigen. Het gaat hierbij om een broodjeszaak."
Planregels
1. aan artikel 1 Begrippen is lid 1.33 toegevoegd luidend:
"1.33 horeca (I)
Een bedrijf dat is gericht op het verstrekken van maaltijden voor gebruik ter plaatse
(restaurantbedrijf, waaronder ook worden verstaan lunchrooms, eethuizen, bistro's, automatieken,
broodjeszaken en dergelijke), met uitzondering van een seksinrichting.";
2. binnen artikel 1 Begrippen zijn door het toevoegen van lid 1.33 de leden 1.33 tot en met 1.41
doorgenummerd;
3. artikel 3 Wonen onder lid 3.1 bestemmingsomschrijving is gewijzigd van:
"De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen al dan niet in combinatie met
een ruimte voor een aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteit.", in
"De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of
bedrijfsactiviteit;
b. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' is op de begane grond eveneens één gelegenheid ten
behoeve van horeca (I) toegestaan tot een maximum van 70 m2.
met de daarbij behorende:
c. tuinen en erven;
d. parkeerplaatsen."
4. In artikel 4 Waarde - Archeologie vervalt onder lid 4.2 bouwregels opsomming 3.
