XX Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 36827]
Agendapuntnummer: 1e Aantal bijlagen:
Onderwerp
Vaststellen van het bestemmingsplan 'Ulvenhout, Dorpstraat 61-63'.
Voorgesteld besluit
1. Het bestemmingsplan 'Ulvenhout, Dorpstraat 61-63' vast te stellen zoals dat van 1 juli 2010 tot en met
11 augustus 2010 ter inzage heeft gelegen, een en ander overeenkomstig het bij dit raadsvoorstel
behorend concept raadsbesluit;
2. Geen exploitatieplan voor het onder 1 genoemde plan vast te stellen.
Inleiding
Het college heeft in 2008 aan Innové Vastgoed B.V. een bouwvergunning verleend ter realisatie van een
appartementencomplex ('Bladerpoort') aan de Dorpstraat 61-63-63a in Ulvenhout. Tegen dit collegebesluit
is bezwaar gemaakt en vervolgens beroep ingesteld. Op 30 november 2009 heeft de rechtbank Breda het
beroep gegrond verklaard, omdat de dakvorm niet zou passen binnen het bestemmingsplan. Vervolgens
is door het college de verleende bouwvergunning vernietigd.
Door de raad is op 11 februari 2010, met het vaststellen van het nieuwe bestemmingsplan "Ulvenhout",
besloten ter plaatse van de Dorpstraat 61-63-63a de goot- en bouwhoogte te verlagen, waardoor alleen
nieuwbouw gerealiseerd kan worden met 2 bouwlagen en een kap in plaats van 3 bouwlagen met een
kap. Op grond van het nieuwe bestemmingsplan dient nieuwbouw echter ook een dak te hebben met een
dakhelling van minimaal 30° en maximaal 75°. Deze planregel is (mede op verzoek van de dorpsraad)
opgenomen ter bescherming van de karakteristieke bebouwing aan de Dorpstraat, zodat "afgeplatte
daken" zijn uitgesloten.
Innové Vastgoed B.V. heeft een nieuw bouwplan gemaakt. Dit plan past wel qua bouwhoogte (10 meter)
binnen het bestemmingsplan "Ulvenhout", maar niet qua dakhelling. Innové Vastgoed B.V. heeft verzocht
medewerking te verlenen aan dit nieuwe bouwplan door middel van een herziening van het
bestemmingsplan "Ulvenhout".
In het bestemmingsplan "Ulvenhout, Dorpstraat 61-63" zijn de planregels uit het bestemmingsplan
"Ulvenhout" overgenomen, met dien verstande dat:
1. een hoofdgebouw een kap dient te hebben met een minimale dakhelling van 10° (er is geen maximum
dakhelling opgenomen);
2. er geen horeca is toegestaan;
3. tussenliggende gootconstructies buiten beschouwing worden gelaten bij het meten van de
goothoogte.
Voorgesteld wordt het bestemmingsplan 'Ulvenhout, Dorpstraat 61-63' vast te stellen zodat Innové
Vastgoed B.V. haar bouwplan kan realiseren.
Beoogd effect van het besluit
Het bestemmingsplan 'Ulvenhout, Dorpstraat 61-63' voorziet in een nieuwe planologische regeling voor
de percelen aan de Dorpstraat 61-63-63a, zodat een bouwplan van Innové Vastgoed BV gerealiseerd kan
worden.
Uitvoering van het besluit
Nadat het bestemmingsplan is vastgesteld, verloopt het proces verder zoals aangegeven onder de kop
"Juridisch".
-1-
