Gemeente Breda
vV Raadsvoorstel
Registratienr: 36827]
Argumenten
1. Bestemmingsplan sluit aan op de Nota van Uitgangspunten van Ulvenhout
Door het bouwplan wordt een maatschappelijk belang voor Ulvenhout, namelijk het bouwen van
woningen voor senioren, (gedeeltelijk) ingevuld. Daarnaast wordt een binnenstedelijke locatie, die al
geruime tijd braak ligt, opgevuld door functies die passend zijn binnen de hoofdstraat van een
dorpskern. Op die manier worden 'gaten' in de stedebouwkundige structuur opgevuld. Tevens is de
bouwhoogte van het bouwplan passend bij het dorpse karakter van Ulvenhout en het straatbeeld van
de Dorpstraat.
2. Stedelijke programmering
In de notitie "Stedelijke programmering, Koers gezet" van het college is vermeld dat in Ulvenhout
beperkte woningbouw mogelijk is, zodat ingespeeld kan worden op de woningbehoefte. Het
bouwplan (appartementen voor senioren) sluit aan bij de woningbehoefte in Ulvenhout.
Verder is in het bestemmingsplan Ulvenhout aangegeven dat bij uitzondering een aparte
bestemmingsplanherziening mag worden opgestart, omdat in Ulvenhout er woonbehoefte is voor
starters en senioren.
3. Omwonenden en Dorpsraad Ulvenhout positief
Innové Vastgoed BV heeft verschillende keren het bouwplan gepresenteerd aan de Dorpsraad en
direct omwonenden. Naar aanleiding hiervan is het bouwplan aangepast. Hoewel de Dorpsraad heeft
aangegeven het jammer te vinden dat het bouwplan nu niet past binnen het nieuwe
bestemmingsplan "Ulvenhout", hebben zij net als de directe buren geen bezwaren tegen het nieuwe
bouwplan. Er zijn ook geen zienswijzen ingediend door omwonenden.
4. Zienswijzen
Het ontwerpbestemmingsplan 'Ulvenhout, Dorpstraat 61-63' heeft van 1 juli 2010 tot en met 11
augustus 2010 voor een ieder ter inzage gelegen. Naar aanleiding daarvan is 1 zienswijze ingediend.
De zienswijze is hieronder samengevat.
a. Harmonie Ulvenhout BV
samenvatting
Reclamant is van mening dat het gebouw te hoog wordt en niet past binnen het straatbeeld van de
Dorpstraat. Tevens vraagt reclamant zich af of de bouw van appartementen en winkelruimten wel
opportuun is.
beoordeling
Door het bouwplan wordt een maatschappelijk belang voor Ulvenhout, namelijk het bouwen van
woningen voor senioren, (gedeeltelijk) ingevuld. Daarnaast wordt een binnenstedelijke locatie, die al
geruime tijd braak ligt, opgevuld door functies die passend zijn binnen de hoofdstraat van een
dorpskern. Op die manier worden 'gaten' in de stedebouwkundige structuur opgevuld. Tevens is de
bouwhoogte van het bouwplan passend bij het dorpse karakter van Ulvenhout en het straatbeeld van
de Dorpstraat.
Het bouwplan past ook qua hoogte in het bestemmingsplan "Ulvenhout". Een goothoogte van
6 meter en een bouwhoogte van 10 meter sluit aan bij de bebouwing aan de Dorpstraat die zowel uit
1 bouwlaag met een kap bestaat als 2 bouwlagen met een kap. Wat betreft het bezwaar dat de bouw
van appartementen en winkelruimten niet gewenst zou zijn, kan het volgende worden opgemerkt. De
woningbehoefte in Ulvenhout is vooral gericht op woningen voor senioren. Verder is de begane grond
van het bouwplan niet uitsluitend bestemd voor detailhandel. De begane grond kan ook voor
dienstverlening gebruikt worden.
conclusie
Op grond van het bovenstaande achten wij de zienswijze ongegrond.
-2-
