Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 37048]
Agendapuntnummer: 5 Aantal bijlagen: -
Onderwerp
Visie "Breda, positie en perspectief winkelcentra de Berg, de Donk en Tuinzigt opgesteld door BRO
Adviseurs".
Voorgesteld besluit
1 Vaststellen van de Visie "Breda, positie en perspectief winkelcentra de Berg, de Donk en Tuinzigt
opgesteld door BRO Adviseurs".
2. Instemmen met het opstellen van een ruimtelijk en functioneel verbeterplan met marktpartijen dat
medio maart 2011 zal worden voorgelegd aan de raad.
Inleiding
De gemeenteraad van Breda heeft op 16 juli 2009 besloten tot een gebiedsontwikkeling van de Stadionlocatie met
daarin opgenomen een programma voor detailhandel. Het programma bestaat o.a. uit de vestiging van
een megasupermarkt van maximaal 6.000 m2 bvo. Naast deze megasupermarkt zullen ook de huidige
winkels in het winkelcentrum Lunet verplaatsen naar Steenakker (Lunet 9 winkels, circa 4.700 m2 wvo).
De ondernemers in de bestaande winkelcentra in Noord-West Breda zijn van mening dat de komst van
een megasupermarkt bij het stadion zal leiden tot een verstoring van de bestaande detailhandelstructuur
op buurt- en wijkniveau in dit gebied. Omdat het gemeentebestuur van Breda grote waarde hecht aan de
voorzieningenstructuur op buurt- en wijkniveau is in de commissie Bouwen en Wonen van 14 juli 2009
aandacht gevraagd voor de winkelcentra de Berg, de Donk en Tuinzigt.
De gemeente Breda heeft BRO opdracht gegeven een visie op de winkelstructuur in het gebied Haagse
Beemden op te stellen en de effecten op winkelcentrum Tuinzigt te bezien. Uitgangspunt van deze visie is
om te komen tot een duurzame detailhandelsstructuur.
Op 19 januari 2010 heeft het college kennisgenomen van de 'Visie op de winkelstructuur Haagse
Beemden en Tuinzigt' en deze vrijgegeven om te bespreken met marktpartijen.
De visie is op 27 januari 2010 gepresenteerd aan marktpartijen en op 2 februari 2010 besproken in de
commissie Bouwen en Wonen.
Naar aanleiding van de reacties van de ondernemers, bewoners en de Commissie Bouwen en Wonen,
heeft de gemeente Breda BRO opdracht gegeven de rapportage op onderdelen uit te breiden en enkele
extra onderzoeksvragen uit te werken en daarbij het uitgangspunt meegegeven dat de fijnmazige
detailhandelsstructuur in de Haagse Beemden voor ondernemers en bewoners van groot belang is
Zij hebben zich daar over uitgesproken op de informatieavond waarin de conceptrapportage werd
besproken.
Ook de Commissie Bouwen en Wonen heeft zich uitgesproken voor het behoud van de beide
buurtwinkelcentra in de Haagse Beemden. Daarom wordt alleen het scenario waarin de winkelcentra de
Berg en de Donk behouden blijven verder uitgewerkt.
BRO is gevraagd de volgende vragen nader uit te werken:
Een kwantitatieve onderbouwing van de mogelijke effecten van de komst van de megasupermarkt
op de stadionlocatie en van de vraagontwikkeling in de relevante woonbuurten op de genoemde
winkelcentra. Het gaat hierbij om een doorrekening van de verwachte omzetontwikkeling in de
drie winkelcentra met en zonder de winkelontwikkelingen rond het NAC-stadion.
Een nadere onderbouwing van de inschatting van het huidige functioneren van het winkelaanbod
in de genoemde centra aan de hand van persoonlijke gesprekken met alle ondernemers uit alle
drie de winkelcentra.
Een uitwerking van de effecten van de toename van het niet-dagelijkse artikelenaanbod op de
Stadionlocatie (en eventueel elders, zoals in winkelcentrum Hoge Vucht) op de
ontwikkelingsmogelijkheden van de drie genoemde winkelcentra.
-1-
