Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 37048]
Beoogd effect van het besluit
Vaststellen van de 'Visie, Breda en perspectief winkelcentra de Berg, de Donk en Tuinzigt'
Uitvoering van het besluit
De visie is besproken in de commissie economie van 6 juli 2010 en met marktpartijen.
De inhoudelijke opmerkingen van de marktpartijen en van de leden van de commissie economie hebben
geen aanleiding gegeven om de visie inhoudelijk aan te passen.
In hoofdlijnen vonden partijen voldoende aanknopingspunten voor het opstellen van een ruimtelijk en
functioneel verbeterplan met marktpartijen en wordt aangedrongen op het voortvarend oppakken van het
vervolgtraject. Daarom is in de commissie economie afgesproken de visie ter vaststelling voor te leggen
aan de raad tijdens de raadsvergadering van 30 september 2010 en in te stemmen met het opstellen van
een ruimtelijk en functioneel verbeterplan.
In dat kader wordt medio september een projectplan 'Ruimtelijk en functioneel verbeterplan voor de Berg
en de Donk' aan het college voorgelegd. Dit projectplan heeft tot doel om menskracht en middelen vrij te
maken om met partijen te komen tot een ruimtelijk en functioneel verbeterplan.
Het opstellen van een verbeterplan met belanghebbenden start dus medio september en loopt tot eind
2010. Het verbeterplan wordt aangeboden aan de gemeenteraad in maart 2011.
De uit het verbeterplan voortvloeiende maatregelen waarvoor de gemeente verantwoordelijk is, kunnen
worden ingebracht voor de kadernota discussie van 2012.
Argumenten
In de rapportage wordt antwoord gegeven op de vraag wat de effecten van de ontwikkelingen in de markt
zijn voor de Bredase buurtwinkelcentra de Berg, de Donk en Tuinzigt en welke concrete maatregelen
kunnen bijdragen aan het behoud danwel de versterking van deze winkelcentra.
Huidig functioneren
Afgaande op de door de ondernemers verstrekte informatie en de koopstroomgegevens functioneren de
dagelijkse artikelenwinkels (supermarkten, levensmiddelenspeciaalzaken en drogisterijen/apotheken) in
de winkelcentra de Donk en Tuinzigt momenteel goed met een omzet per m2 wvo van respectievelijk
8.500,- en 7.800,- op jaarbasis. Winkelcentrum de Berg functioneert momenteel met een omzet per m2
in deze sector van circa 6.800,- benedengemiddeld. De niet-dagelijkse artikelenwinkels alle overige
branches) in winkelcentrum Tuinzigt functioneren met een gemiddelde vloerproductiviteit van circa
2.770,- redelijk.
Effecten van marktontwikkelingen
In noordwestelijk Breda zijn verschillende ontwikkelingen gaande die in de toekomst een bepaalde mate
van invloed zullen hebben op de winkelcentra de Berg, de Donk en Tuinzigt. De belangrijkste
ontwikkelingen zijn:
Op de stadionlocatie Steenakker komt een megasupermarkt van Jumbo en winkelcentrum de
Lunet verplaatst hier ook naar toe. Volgens de plannen ontstaat hier een nieuw winkelgebied.
De Jumbo aan de Haagweg wordt opgeheven op het moment dat de eerste supermarkt in het
nieuwe winkelcentrum op het Dr Struyckenplein opent.
Het consumentendraagvlak in het verzorgingsgebied van winkelcentrum Tuinzigt en de Donk
neemt tot 2020 met circa 5% af en in het verzorgingsgebied van winkelcentrum de Berg met circa
8%.
Toekomstig functioneren winkelcentra
In navolgende tabel zijn de effecten van de genoemde ontwikkelingen op het functioneren van de
afzonderlijke winkelcentra in 2020 aangegeven. Hierbij is geen rekening gehouden met een versterking
van de centra, maar wel met het koopgedrag van de consumenten op het gebied van boodschappen
doen. Belangrijk is in dit verband:
Het aantal inwoners in de verzorgingsgebieden van de buurtwinkelcentra neemt af en tegelijkertijd
neemt het aantal ouderen hier toe. Deze consumentengroep doet over het algemeen de
boodschappen het liefst in het meest nabij gelegen buurtwinkelcentrum, mede vanwege de
sociale aspecten.
-2-
