Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 37048]
Megasupermarkten worden overwegend selectief bezocht: de meeste consumenten komen er
slechts een beperkt aantal keren per jaar en doen de dagelijkse of wekelijkse boodschappen toch
in de buurt of wijk.
In de huidige situatie trekken de drie buurtwinkelcentra ca. 45-50% van de koopkracht in de
omringende buurten. Er vloeit dus heel veel koopkracht af naar elders, met name naar de
binnenstad of grotere winkelcentra als Heksenwiel of Hoge Vucht. Op dit moment wordt zelfs 26%
van de bestedingen in de dagelijkse artikelensector van de inwoners in de Haagse Beemden
buiten deze wijk gedaan. Een megasupermarkt op de stadionlocatie zal vooral de koopkracht die
nu al afvloeit naar zich toetrekken.
De ervaring van BRO leert dat buurt- en wijkwinkelcentra niet verdwijnen als gevolg van de
vestiging van een megasupermarkt. Uit eigen onderzoek van Albert Heijn naar de effecten van
een megasupermarkt op de omringende supermarkten komt naar voren dat er daar niet of
nauwelijks sprake is van omzetvermindering. Opgemerkt moet wel worden dat veel AH-XL's zijn
voortgekomen uit bestaande supermarkten
Tabel 1Toekomstig functioneren winkelcentra
Naar inschatting van BRO dient de dagelijkse artikelensector voor een rendabele bedrijfsexploitatie een
omzet te halen van circa 7.250,- per m2,
De volgende conclusies zijn te trekken:
Dankzij bevolkingskrimp en de komst van de megasupermarkt zal winkelcentrum de Donk naar de
toekomst toe wat omzet inleveren, maar het winkelcentrum zal wel redelijk tot goed kunnen
blijven functioneren. Dit komt mede door het ruime consumentendraagvlak in de wijk, het sterke
dagelijkse aanbod in het winkelcentrum, de vervanging van de Super de Boer formule door de
C1000 formule en een ombuiging van de koopkrachtafvloeiing naar de stadionlocatie.
Vooral door de bevolkingskrimp in het verzorgingsgebied van de Berg zal het winkelaanbod in
winkelcentrum de Berg nog minder functioneren, en een rendabele bedrijfsexploitatie zal voor een
deel van de winkels moeilijk worden. De effecten van de komst van de megasupermarkt zullen
beperkt zijn dankzij de grotere afstand tot de stadionlocatie en het bezoekmotief aan
winkelcentrum de Berg (dagelijkse boodschappen). Daarnaast zal de megasupermarkt met name
de koopkracht die momenteel al afvloeit naar omringende wijken naar zich toetrekken.
Zowel de dagelijkse- als de niet-dagelijkse artikelensector op winkelcentrum Tuinzigt zullen in
staat moeten zijn redelijk tot goed te blijven functioneren. Het tijdstip van de beoogde
formulewisseling van supermarkt van Super de Boer naar Jumbo (vöör opening van de
megasupermarkt) en de sluiting van Jumbo aan de Haagweg zijn hierbij van groot belang.
Voor beide centra geldt dat de omzeteffecten van de megasupermarkt bij NAC beperkt blijven
omdat de verwachting is dat de consument de dagelijkse en voor een groot deel ook de
wekelijkse boodschappen bij de eigen buurtsupermarkt blijft doen.
-3-
Winkelcentra
Huidige omzet per
Functioneren
Functioneren 2020
m2 wvo
2020 bij afname
bij afname draagvlak
draagvlak1
realisatie
ontwikkeling
stadionlocatie
De Berg (dagelijkse artikelensector)
6.800,-
6.300,-
€6.100,-
De Donk (dagelijkse artikelensector)
8.500,-
€8.100,-
7.700,-
Tuinzigt (dagelijkse artikelensector)
7.900,-
7.500,-
7.500,-
Tuinzigt (niet-dagelijkse artikelensector)
2.800,-
2.600,-
2.600,-
1 Berekend op basis van de te verwachten bevolkingsontwikkeling in de primaire verzorgingsgebieden.
