Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 37149]
Agendapuntnummer: 1q Aantal bijlagen.
Onderwerp
Uitbreiding koetshuis Landgoed Wolfslaar.
Voorgesteld besluit
1. Een krediet te voteren voor de interne verbouwing van het koetshuis Landgoed Wolfslaar.
Inleiding
Op basis van een op 6 november 1997 door de raad gevoteerd krediet is het land- en koetshuis Wolfslaar
in de jaren 1998 en 1999 volledig gerestaureerd. Na restauratie is het complex per 1 december 1999
verhuurd aan Borg's Onroerend Goed B V. Op 30 november 1999 is hiervoor een huurovereenkomst met
de gemeente gesloten.
Het landhuis kent momenteel een beperkte kantoorfunctie, maar wordt vooral gebruikt voor officiële
ontvangsten, vergaderingen, feesten, bijeenkomsten, trainingen en congressen van directies, bedrijven
en/of non-profitorganisaties en voor huwelijksvoltrekkingen met receptie en feest, alle met een besloten
karakter. Het koetshuis wordt uitsluitend gebruikt als restaurant.
Reeds gedurende de eerste jaren werd Restaurant Wolfslaar een begrip in horeca-land, hetgeen
uitmondde in een Michelinster in 2006. Door die ontwikkeling ontstond al vrij snel de wens tot uitbreiding
van de keuken en het restaurant. Door zowel de huurder als de uitbater van het restaurant is aan de
gemeente verzocht om de mogelijkheden te bezien om het koetshuis uit te bouwen met een zogenaamde
oranjerie.
Uiteindelijk is er voor gekozen om uitbreiding van het Koetshuis met een serre en een kelder voor te
bereiden. De authentieke wijnkelder in het landhuis is prachtig, maar biedt lang niet genoeg ruimte om
zowel opslag als proeverijen van wijn te realiseren. Reden om een nieuwe wijnkelder onder de uitbreiding
van het koetshuis te realiseren, die tevens als restaurant zal gaan fungeren.
Vervolgens is een erg langdurig traject gelopen. Aan deze historische buitenplaats is namelijk, mede
vanwege de hoge landschappelijke, cultuurhistorische en architectuur-historische waarde, het
welstandsniveau "buitengewoon" toegekend. De bijzondere locatie en de gecompliceerde opgave vraagt
daarom voor de uitbreiding om een zeer hoogwaardige architectuur zowel in vormgeving als detaillering.
Op 18 maart 2009 heeft het college een vrijstelling ex artikel 19 lid 1 WRO verleend van het
bestemmingsplan 'Breda-Zuid' ten behoeve van het uitbreiden van het koetshuis en de bouw van een
nieuwe berging op het perceel Wolfslaardreef 100-102. Aansluitend is een bouwvergunning aangevraagd.
Gezien het monumentale karakter was een monumentenvergunning noodzakelijk alvorens de
bouwvergunning kon worden afgegeven. Deze monumentenvergunning is op 23 februari 2010
onherroepelijk geworden op basis waarvan het college bij brief van 25 februari 2010 de bouwvergunning
heeft verleend.
Alvorens tot daadwerkelijke realisatie over te kunnen gaan dient de raad hiervoor een uitvoeringskrediet
te voteren.
Gezien de slechte economische ontwikkelingen van de laatste jaren en het vooruitzicht dat een eventueel
herstel in een laag tempo zal plaatsvinden is geconcludeerd dat de uitbreiding op dit moment niet
realistisch is. Wenselijk is om de bouwvergunning in twee fasen uit te voeren. Het Koetshuis zelf dient in
ieder geval intern te worden verbouwd conform de verleende bouwvergunning. Restaurant Wolfslaar is
namelijk uit zijn jasje gegroeid, de klimaatinstallatie en de toiletgroepen zijn aan vervanging toe en de
logistiek van het pand klopt niet meer. Daarnaast is de voorgenomen realisatie van het bijgebouw voor
opslag, koeling en afvalopslag is op dit moment urgent en noodzakelijk. Een en ander betekent dat de
daadwerkelijke uitbreiding met serre en kelder pas zal worden gerealiseerd op het moment dat dit
economisch ook verantwoord is.
Beoogd effect van het besluit
Oorspronkelijk was het koetshuis voorzien van een oranjerie, een uitbouw of serre waar in de winter
oranjebomen of andere uitheemse gewassen werden bewaard. In de loop van de tijd is deze oranjerie
verdwenen, waarschijnlijk om kostentechnische redenen. In het huidige bestemmingsplan is voorzien in
de mogelijkheid om het koetshuis middels uitbreiding weer terug te brengen in de oorspronkelijke vorm.
-1-
