Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 36778]
Een concreet voorbeeld waarmee de kwaliteit wordt geborgd is het realiseren van parkeervoorzieningen
in een parkeerkelder en op niveau +1waardoor er op het maaiveld ruimte beschikbaar blijft voor
verblijfsfuncties.
Samenvatting
3 8
Reclamanten vrezen dat door de komst van 2 supermarkten de bestaande supermarkt aan het Mgr.
Nolensplein zal verdwijnen. Het is echter wenselijk een kleine buurtsuper/versmarkt op het Mgr.
Nolensplein te behouden. In het bestemmingsplan "Heuvel" is de detailhandel als bestemming voor het
Mgr. Nolensplein niet meer opgenomen en afgevraagd wordt dan ook hoe hard de toezegging uit de
inspraaknota is dat er plaats blijft vooreen kleine detailhandelsvestiging.
Beoordeling
mhef bestemmingsplan "Heuvel" is voor de vestigingen rondom het Mgr. Nolensplein de bestemming
"gemengde doeleinden (GD-I)" opgenomen. In de voorschriften is aangegeven dat binnen deze
bestemming detailhandel is toegestaan tot een maximum van 150 m2, met dien verstande dat éen
vestiging is toegestaan tot een maximum van 400 m2.
Middels deze voorschriften blijft detailhandel, al dan niet in de vorm van een supermarktje, op het Mgr.
Nolensplein mogelijk.
Samenvatting
3.9.
Door het grote aantal bouwprojecten in de wijk Heuvel is het onduidelijk wat de verwachte
verkeersaantrekkende werking van de ontwikkeling van het Dr. Struyckenplein is en hoe deze zich
verdeelt over de verschillende straten.
Beoordeling
Ad 3 9
Voor de diverse projecten in Heuvel is bekend hoeveel woningen/winkels/voorzieningen het betreft. Op
grond van kengetallen ten aanzien van de hoeveelheid verkeersbewegingen die dat oproept, kan een
redelijk nauwkeurige inschatting worden gemaakt voor de verkeersdruk op de diverse straten. De
aansluitingen op het bestaande wegennet bij de Verbeetenstraat-Dr. Struyckenstraat en de Rijpstraat-Dr.
Struyckenstraat zullen worden verbeterd (zie ook onder beoordeling, 2.2). De Dr. Struyckenstraat zal als
grootste toevoerweg voor de voorzieningen gebruikt worden. Dat een enkele bewoner of bezoeker ook
over andere straten richting het Dr. Struyckenplein zal rijden is niet uit te sluiten, maar de verwachting is
dat dit minimaal zal zijn.
Om de verkeersdruk op de Rijpstraat te verlichten zal een extra aansluiting van de Dr. Struyckenstraat op
het parkeerterrein gemaakt worden.
De zienswijze achten wij ongegrond.
4. Zienswijzen H. Kutlu, de "De Pizzastunter"
Samenvatting
4.1.
De heer Kutlu en Horecasa Exploitatie b.v. (verder aan te duiden als Kutlu) huren van de gemeente de
"Pizzastunter" op het Dr. Struyckenplein, zijnde een afhaalpizzeria annex snackbar. Zij beschikken over
een huurovereenkomst, welke eerst per 1 februari 2017 op zijn vroegst opgezegd kan worden.
Reclamant maakt dan ook bezwaar tegen het "wegbestemmen" van de Pizzastunter, nu op de locatie in
het bestemmingsplan de bestemmingen "Gemengde doeleinden"en "verkeer" zijn opgenomen. Hieruit
wordt opgemaakt dat geen plaats meer is voor deze functie. Het bedrijf zal dus moeten wijken voor de
nieuwe ontwikkeling en een en ander is in strijd met een goede ruimtelijke ordening.
Reclamant beseft natuurlijk dat aan een geldend bestemmingsplan geen blijvende rechten ontleend
kunnen worden en dat op grond van gewijzigde inzichten de gemeenteraad andere bestemmingen dan
een bestaande situatie zou rechtvaardigen, voor de grond mag vaststellen.
Echter, van belang is ook dat bij het wegbestemmen van bestaande rechten moet duidelijk zijn dat het
belang van de beoogde nieuwe bestemming zwaarder weegt dan de gevestigde belangen en rechten.
-9-
