Registratienr: 36778]
5. Zienswijzen Super de Boer. Pastoor van Spaandonckstraat 60
Samenvatting
5-1-
Reclamant maakt bezwaar tegen de komst van de 2 supermarkten, aangezien dit een sterke invloed zal
hebben op de voortbestaan mogelijkheden van de Super de Boer supermarkt aan de Pastoor van
Spaandonckstraat, gelegen op een afstand van circa 2,5 kilometer.
Reclamant geeft aan, en vindt voor haar stelling steun in het BRO-rapport, dat er in zijn algemeenheid in
Breda sprake is van een zeer volledig aanbod op het gebied van vierkante meters supermarktruimte,
bedoeld voor de dekking van de dagelijkse behoeften van inwoners en eventueel van klanten buiten
Breda. In de sector dagelijkse artikelen zou er sprake zijn van een dekking van 98%.
Voor het vinden van ruimte voor 2 extra supermarkten gaat het BRO-rapport ervan uit dat koopkracht-
toevloeiing van buiten Breda zal plaatsvinden van circa 2%, zodat dit geheel van 4% naar 6% zal stijgen.
Reclamant geeft aan dat het hier slechts om een aanname gaat en niet is gebaseerd op een uitgevoerd
onderzoek.
Een toename van het draagvlak zou volgens reclamanten pas in 2015 draagvlak bieden voor een
uitbreiding van de dagelijkse artikelensector. Docht dit heeft betrekking op Breda als geheel. Als er al
klanten van buiten Breda naar Breda komen, dan zijn zij niet specifiek geïnteresseerd in het aanbod in de
dagelijkse sector, maar komen vooral voor het "winkelen".
Beoordeling
Ad 5.1.
De uitbreidingsruimte is o.a. gebaseerd op een toename van de koopkrachttoevloeiing. De toename is,
gebaseerd op referenties en ervaringscijfers. Een toename tot 6% is reëel, maar blijft een aanname. Het
is namelijk onmogelijk te voorzien hoe het consumentengedrag zich over een periode van meerdere jaren
zal gaan ontwikkelen. Uit het BRO onderzoek blijkt dat de marktruimte in de dagelijkse artikelensector tot
2015 toeneemt tot 6.885 m2 wvo. Mocht het aanbod er echter niet in slagen een hogere toevloeiing te
realiseren dan in de uitgangssituatie, dan zal er nog steeds sprake zijn van een uitbreidingsruimte van
ruim 5.600 m2 wvo. Dit is nog altijd ruim 10% van het aanwezige dagelijkse aanbod op gemeentelijke
niveau.
Marktberekeningen zijn indicatief en bedoeld om effecten in kaart te brengen. De berekeningen hebben
zoals gesteld betrekking op de stad als geheel.
Het Dr. Struyckenplein ligt in het stadsdeel Zuidwest. Er wordt in dit gebied verouderd en slecht
gesitueerd aanbod verplaatst/gesaneerd en samengevoegd op het Dr. Struyckenplein. Hierdoor ontstaat
een beter functionerend winkelcentrum zodat de koopkracht van de consument in zuidwest vastgehouden
kan worden en niet wegvloeit naar andere gebieden.
Verder liggen het Dr. Struyckenplein en het winkelcentrum in Princenhage op ruime afstand van elkaar en
hebben ieder hun eigen verzorgingsgebied, namelijk de omliggende wijken.
De mogelijke toename van de koopkrachtbinding, die goed is voor circa eenvijfde van de
uitbreidingsruimte, is niet gebaseerd op een lokaal en op buurt/wijkniveau gerichte uitbreiding van
winkelcentrum Dr. Struyckenplein, maar op een versterking van het dagelijkse aanbod én de dagelijkse
detailhandelsstructuur binnen de gemeente Breda als geheel.
Samenvatting
5-2.
De komst van de 2 supermarkten zou een versterking betekenen van de buurtwinkelstructuur in zuid-west
Breda, volgens het BRO-rapport. Het nieuwe winkelcentrum zou complementair zijn aan een deel van de
omringende kleinere centra. Reclamant gaat ervan uit dat hiermee ook de Super de Boer-supermarkt van
reclamant wordt bedoeld. Echter, reclamant geeft aan dat, indien op zo korte afstand van zijn supermarkt,
nieuwe ontwikkelingen worden gerealiseerd, de ervaring leert dat de nabijgelegen buurtvoorzieningen
geen lang leven meer beschoren zijn.
Met andere woorden: upgrading van het Dr. Struyckenplein heeft negatieve invloed op de bestaande
voorzieningen, zoals o.a. de supermarkt van reclamant.
-15-
