Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 37293]
Bovendien zal de bouw van de woning leiden tot waardevermindering van reclamants woning en bij
afweging van de belangen om over te gaan tot medewerking aan dit bestemmingsplan is hiermee geen of
onvoldoende rekening gehouden.
Reclamant is tevens een van de erfgenamen van de woning op nummer 20A en ook voor die woning
gelden de bovenstaande bezwaren.
Beoordeling
Voor ons oordeel verwijzen wij naar het gestelde onder kopje "algemeen" en naar de beoordeling
"zienswijze 1".
Conclusie
De zienswijze is gegrond en het plan zal aangepast worden.
4. Dhr, en mevr. Bode
Samenvatting
Reclamanten, vertegenwoordigd door DAS rechtsbijstand, maken mede namens de heer Luijerink van
nummer 18c, bezwaar tegen de voorgestelde bouw van de woning. De woning is in strijd met de
uitgangspunten van het bestemmingsplan Nieuw Wolfslaar, in strijd met het gelijkheidsbeginsel, het
verbod van willekeur en met het gemeentelijk beleid.
Door de bouw van een woning op een achterterrein worden de belangen van derden, in casu
reclamanten, onevenredig geschaad en het schept een precedent voor toekomstige verzoeken tot
bebouwing in achtertuinen en niet aan de straatkant.
Aan Klein Wolfslaar is enige woningbouw op grond van het bestemmingsplan toegestaan als
lintbebouwing en als overgangsgebied van de bebouwde kom naar het buitengebied; gekozen is voor
bebouwing op ruimte percelen met een open, vrij gelegen bebouwing en een lage bebouwingsdichtheid.
Achter deze percelen, met een kavelgrootte van minimaal 1000 m2 is een brede groenstrook gelegen,
daarachter water en vervolgens begint dan pas daadwerkelijk het bebouwde stedelijke gebied.
In de Structuurvisie Groen en Rood wordt voor de aangewezen deelgebieden, waartoe ook het
deelgebied Klein Wolfslaar behoort, expliciet aangegeven waar beperkte uitbreiding met woonbebouwing
is toegestaan en onder welke concrete randvoorwaarden in en bij bebouwingslinten. Voor het deelgebied
Klein Wolfslaar mag nog een uitbreiding plaatsvinden met maximaal 5 woningen, waarbij uitgangspunt is
behoud dan wel vorming van de evidente laanstructuur. Deze voorwaarde geldt voor nieuwbouwwoningen
maar overigens ook voor uitbreiding van reeds bestaande woningen.
Als randvoorwaarden gelden dat het bestaande lint behouden moet blijven, vrije doorzichtlocaties mogen
niet dichtgezet worden, de vrije kavel achterin dient een frontbreedte te hebben van 70 meter, de kavel
aan de weg moet een kaveldiepte hebben van minimaal 70 meter. Ook wordt aangegeven dat het vereist
is dat de rooilijn aan de voorzijde dient te worden afgestemd op de rooilijn van het bestaande
bebouwingslint.
Samenvattend stelt reclamant dat de nieuwbouwwoning geheel in strijd is met de Structuurvisie Groen en
Rood.
Bouwen van woningen is toegestaan op inbreidingsgebieden, echter de locatie Klein Wolfslaar is geen
inbreidingsgebied maar een buitenlint als overgang tussen het stedelijk gebied en het buitengebied.
Stedelijke inbreiding geldt niet voor buitenlinten waar het buitengebied direct aan de overkant van de
straat begint
Het voorstel is ook in strijd met de Structuurvisie Breda 2020. Aangegeven wordt dat de locatie is gelegen
in een consolidatiegebied, hetgeen een onjuiste motivering is. In de structuurvisie staat geen concreet
beleid voor toewijzing van individuele nieuwbouwlocaties in consolidatiegebieden en al helemaal niet voor
de buitenlinten bij/aan het buitengebied.
Samenvattend concludeert reclamant dat de nieuwbouwwoning geheel in strijd is met het eigen
gemeentelijke beleid.
