Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 37293]
Het ontwerpbestemmingsplan geeft voorts niet duidelijk aan waar de nieuwbouwwoning gesitueerd kan
worden, slechts in de voorschriften wordt aangegeven dat de afstand van het hoofdgebouw tot de
perceelgrens 9 meter moet bedragen. De woning kan (en wordt) dus gesitueerd in de achtertuin. Hierdoor
worden belangen van derden onevenredig geschaad: er komt aantasting van de privacy van de directe
buren, strijd met het gelijkheidsbeginsel, er komt ongewenste verdichting van de bebouwing, een en
ander gaat ten koste van het aanwezige groen en de natuur en de lintbebouwing wordt doorbroken.
Het bestemmingsplan is op al deze onderdelen zeer onzorgvuldig gemotiveerd en onzorgvuldig tot stand
gekomen in strijd met al het eigen beleid en het bestemmingsplan Nieuw Wolfslaar.
Reclamant geeft overigens aan dat een alternatief bouwplan mogelijk is dat meer in overeenstemming is
met het vigerende beleid, met minder geschade belangen en waarbij gebouwd wordt in de
voorgevelrooilijn zodat het lint overeind blijft.
Tenslotte geeft reclamant aan dat de aanvrager niet kapitaalkrachtig genoeg is om alle eventuele
verzoeken om planschade te kunnen betalen.
Beoordeling
Voor ons oordeel verwijzen wij naar het gestelde onder het kopje "algemeen en naar de beoordeling
'zienswijze 1".
Wij geven voorts aan dat de motivering van reclamant voor wat betreft het onderdeel Structuurvisie Groen
en Rood in onze ogen onjuist is. De Structuurvisie Groen en Rood heeft namelijk uitsluitend betrekking op
het buitengebied. De locatie Klein Wolfslaar 20 is opgenomen in het bestemmingsplan Nieuw Wolfslaar,
maakt onderdeel uit van het stedelijk gebied en is derhalve een inbreidingslocatie.
De gehele wijk Nieuw Wolfslaar, inclusief de noordzijde van Klein Wolfslaar, is in de Structuurvisie Breda
2020 opgenomen als consolidatiegebied. Ontwikkelingen zijn binnen de Structuurvisie uitsluitend mogelijk
als de ontwikkeling een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit inhoudt.
Wij zijn van mening dat, nu de situering van de nieuwe woning gewijzigd is en ruimtelijk en
stedenbouwkundig goed inpasbaar is in het bestaande lint, gesproken kan worden van een goede
ruimtelijke kwaliteit en voldoet aan de uitgangspunten van de genoemde Structuurvisie.
Conclusie
De zienswijze is gegrond voor zover de bezwaren zijn gericht op de ligging van de woning aan de
achterzijde. Het plan zal aangepast worden.
Voor zover de zienswijzen zijn gericht op de structuurvisie Groen en Rood is deze ongegrond.
3. Ambthalve aanpassingen
In het bestemmingsplan zijn ook enkele wijzigingen doorgevoerd ten opzichte van het ontwerpplan. Deze
wijzigingen hebben tot doel het bestemmingsplan goed te laten aansluiten op de praktijk van de Wet
algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en het Besluit ruimtelijke Ordening (Bro). Hiernaast zijn
enkele aanpassingen tekstueel van aard en zijn er aanvullingen gemaakt betreffende het (laatste)
Provinciale beleid.
4. Gemeenteraad is bevoegd om te besluiten
Volgens artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening is de gemeenteraad bevoegd om het nieuwe
bestemmingsplan "Nieuw-Wolfslaar, Klein Wolfslaar 20" (gewijzigd) vast te stellen.
Afwegingen
De ingediende zienswijzen geven aanleiding om het plan aan te passen en het plan in aangepaste vorm
vast te stellen.
-5-
