Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 37293]
Algemeen
Naar aanleiding van de ingekomen zienswijzen heeft de aanvrager besloten de woning op een andere
wijze op het perceel te situeren.
De perceelsgrens wordt direct lang de huidige garage van nummer 20 naar achteren getrokken, waardoor
er een (nieuw) perceel ontstaat van circa 800 m2.
Daarnaast wordt voorgesteld als rooilijn dezelfde lijn aan te houden als van de bestaande woning
nummer 20. De perceelsbreedte is dan 15 meter, zodat een woning met een breedte van maximaal 9
meter mogelijk is.
Gevolg van de nieuwe situering is dat privacy in de achtertuinen van direct omwonenden, één van de
belangrijkste onderdelen van ingekomen zienswijzen, gewaarborgd blijft, het landelijk karakter van de
straat overeind blijft en de bestaande lintbebouwing doorgetrokken wordt.
Wij hebben dit voorstel bestudeerd en komen tot de conclusie dat dit planologisch-ruimtelijk aanvaardbaar
is en zelfs veel meer onze voorkeur geniet. Wij vinden zelfs dat de woning nog meer naar voren toe
gesitueerd kan worden, zodat de nieuwe rooilijn op een afstand van maximaal 10 meter uit de
perceelsgrens gelegd wordt. Aanvrager heeft hiermee ingestemd.
Gevolg is voorts dat de ingang van de bestaande garage van nummer 20 verlegd wordt van de zijkant
naar de voorkant en dat daardoor een nieuwe inrit/uitrit gerealiseerd moet worden naar de weg Klein
Wolfslaar toe.
Wij zullen deze voorgestelde wijziging dan ook doorvoeren. Op de plankaart zal een bouwvlak worden
aangegeven waarbinnen de nieuwe woning gerealiseerd kan worden. De regels zullen aan deze nieuwe
situering aangepast worden evenals de toelichting. Voor de exacte omschrijving wordt verwezen naar het
bijbehorende raadsbesluit.
1. Zienswijzen N. Luiierink
Samenvatting
Reclamant geeft aan dat het perceel waarop de nieuw te bouwen woning gerealiseerd moet worden, nog
geen 500 m2 is (exclusief oprit), terwijl het bestemmingsplan Nieuw Wolfslaar uitgaat van percelen van
1000 m2 of groter.
Daarnaast wordt de woning terugliggend gebouwd, hetgeen afwijkt van de eis dat de woningen (en zeker
alle woningen van de afgelopen 5 jaar) moesten passen in het bebouwingslint, dus aan de straatkant.
Daarnaast is de schuur inmiddels gesloopt, zijn diverse bomen gekapt en is de heg ingekort tot 1 meter
hoogte. Dit betekent dat het "vele groen", zoals het bestemmingsplan dit omschrijft, niet meer aanwezig is
en daarmee ook de privacy van de omwonenden. Het vele aanwezige groen zou namelijk een
bescherming van de privacy betekenen.
Ook ligt het peil, zoals aangegeven op het schetsplan van de nieuwbouwwoning, 1,5 meter hoger dan het
huidige nul-peil van de naastgelegen woning. Dit heeft als gevolg dat de dakgoot van de nieuw te bouwen
woning ook hoger ligt dan de aangegeven 3.4 meter boven O-peil.
De nieuw te bouwen woning kan ook niet voldoen aan de eis van het bestemmingsplan dat een afstand
van 7 meter tot de perceelsgrenzen aangehouden moet worden.
Aan de achterzijde van het genoemde perceel wordt de zogenaamde buitenplaats gerealiseerd en ee n
deel van de appartementen zullen straks op de achterzijde van de nieuwe woning kijken.
Daarnaast vreest reclamant dat de nu nog resterende 3 bomen ongetwijfeld ook gekapt moeten worden
omdat de woning tegen de achtergrens van het perceel wordt gebouwd.
Gezien de genoemde afwijking van het bestemmingsplan vindt reclamant dat geen medewerking verleend
kan worden aan het bouwen van de woning en het bestemmingsplan dus niet vastgesteld moet worden.
Bovendien wordt de weg Klein Wolfslaar momenteel aangepast zonder aanpassingen voor fietsers en
voetgangers, waardoor aangetoond wordt dat Klein Wolfslaar nog steeds een overgangsgebied is van de
bebouwde kom naar het buitengebied.
-2-
