Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 37293]
Beoordeling
De ingediende zienswijze is vooral gebaseerd op de oorspronkelijke situering van de woning op de
achterzijde van het perceel. Gezien de voorgestelde nieuwe situatie is ons inziens aan het merendeel van
deze bezwaren tegemoet gekomen. De extra toevoeging van een woning, gesitueerd in het bestaande lint
is ons inziens stedenbouwkundig verantwoord en geeft geen onaanvaardbare verstoring van de
lintbebouwing in dit deel van de weg Klein Wolfslaar.
Conclusie
De zienswijze is gegrond en het plan zal aangepast worden.
2. Mevr. Jansen
Samenvatting
Reclamant geeft aan dat in het verleden alle kavels werden uitgegeven conform de regels van het plan
Nieuw Wolfslaar, keurig gebouwd voor aan de straat, op grote kavels etc. Het onderhavige verzoek betreft
een woning in een achtertuin, met een hoogte van wel van 12 meter. Deze nieuwe woning komt op
minder dan 10 meter van reclamants terras en vlak achter de achtergevel. De nieuwe woning geeft een
enorme privacy aantasting, men kan direct in de woning inkijken en nog veel directer op het terras.
Ook zal een nieuwe woning in de achtertuin geluidsoverlast met zich meebrengen.
Daarnaast zullen er prachtige, zeer oude bomen moeten verdwijnen, waarbij reclamant zich afvraagt of er
wel een kapvergunning voor verleend kan worden.
De meeste kavels zijn meer dan 1000 m2 en zo is het ook opgenomen in het bestemmingsplan. Een
afwijking van deze eis is niet terecht. Nu meewerken levert precedentwerking op en binnen de kortste
keren worden meerdere woningen in achtertuinen gebouwd!
Een nieuwe woning zou nog acceptabel zijn als deze, net als alle andere woningen, aan de straatkant
wordt gebouwd, in dezelfde lijn als de overige huizen. Reclamant geeft als mogelijke oplossing dat de
garage/praktijkruimte verbouwd kan worden tot woning of deze ruimte enigszins inkort, zodat een nieuwe
woning aan de straatkant gerealiseerd kan worden.
Als aan het verzoek tot medewerking wordt verleend, vreest reclamante voor waardedaling van haar
woning. Haar erfgenamen hebben om deze redenen ook bezwaar tegen de bouw van de nieuwe woning.
De gemeente had destijds bij de bouwaanvraag die al is ingediend in 2007 gelijk moeten aangeven dat
medewerking niet mogelijk was. Daarnaast zijn er nog steeds kavels te koop waarop het bouwen van een
woning mogelijk is die wel past in de uitgangspunten van het bestemmingsplan.
Beoordeling
Voor ons oordeel verwijzen wij naar het gestelde onder het kopje "algemeen" en het gestelde onder
"beoordeling zienswijze 1".
Conclusie
De zienswijze is gegrond en het plan zal worden aangepast.
3. J.C.J. Jansen
Samenvatting
De vertegenwoordiger van de heer Jansen geeft aan het vreemd te vinden dat zo spoedig na het
inwerkingtreden van het bestemmingsplan Nieuw-Wolfslaar, dat na een zeer zorgvuldige procedure tot
stand is gekomen, al afgeweken wordt van de uitgangspunten.
Alle woningen in Klein Wolfslaar zijn gelegen op een zelfde afstand van de straat, terwijl de nieuw
gevraagde woning gesitueerd zal worden op het achterterrein van het perceel. Het bebouwingslint zal op
deze wijze doorbroken worden en dat doet afbreuk aan het straatbeeld.
Reclamant heeft vanuit de achtertuin zicht op de nieuwe woning en dat leidt tot aantasting van de privacy
en tot uitzichtschade.
-3-
