Gemeente Breda
Gelet op het voorgaande geldt voor geen van de woningen dat het woon- of leefklimaat
onevenredig wordt aangetast. Ook in de huidige planologische situatie wordt niet voldaan
aan de norm/wens Nieuwbouw als wordt gerekend zonder krijtstreepmethode en als de
slaapkamers in het geheel buiten beschouwing worden gelaten. Hierbij is van belang dat
in ieder geval ook na komst van het bestemmingsplan OVTC aan de (minimale) eisen van
het Bouwbesluit voldaan wordt. Hoewel zeker voor de 6 woningen op de eerste verdieping
een substantiële invloed wordt verwacht is deze invloed niet dusdanig dat daaraan een
groter gewicht moet worden toegekend dan aan het grote maatschappelijke belang dat
met de onderhavige ontwikkeling is gemoeid
Nu gebleken is dat de daglichtsituatie van 16 woningen door een bouwkundige
aanpassing kan worden verbeterd is aan de bewoners van zestien appartementen het
aanbod gedaan om een oplossing aan de gevel te realiseren om de daglichtsituatie in die
appartementen te verbeteren,
b. Het klopt inderdaad dat het nieuwe stationsgebouw dichter op het appartementengebouw van
reclamanten zal komen te staan en ook hoger zal zijn dan het huidige stationsgebouw door de
toevoeging van woningen. Dit zal inderdaad in eerste aanleg het woongenot en de privacy
aantasten. Daar staat echter tegenover dat uiteindelijk het gedeelte tussen het nieuwe station en
het appartementen helemaal opnieuw zal worden ingericht en ook van functie zal veranderen. Is
het nu nog de aan- en afrijroute van de streek- en stadsbussen, in de nieuwe situatie wordt het
een verkeersluw plein waardoor het woon- en leefklimaat in deze omgeving zal verbeteren. Daar
komt verder bij dat ook de toevoeging van woningen op het stationsgebouw zal bijdragen aan de
levendigheid van dit gedeelte van de stad en dus de leefomgeving van degene die er nu reeds
wonen.
Raadsvoorstel Registratienr: 37693]
Conclusie
Deze zienswijze ongegrond te verklaren.
16. De heer en mevrouw H. van den Muijsenberg-Van de Leur
Samenvatting zienswijze r
a. In het plan is niet terug te vinden wat met dit plan wordt vervangen of aangevuld ten opzichte van
het bestemmingsplan Stationskwartier,
b In hoofdstuk 3 6 van de toelichting wordt bij de daglichttoetreding alleen maar gesproken over de
zuidzijde van het station. Over de woningen aan de kant van de Belcrum wordt niets gezegd. Ook
daar komt het stationsgebouw dicht op de bestaande bebouwing.
c. Er is nergens in het plan iets terug te vinden over toe te passen materialen.
d. In het plan wordt niets gezegd over het parkeerdek, de toegestane bouwhoogtes, eisen aan de
busterminal, eisen over gebruikers winkels in terminal, gebruik parkeerdek en eisen aan
woningbouw.
e Reclamanten hebben de indruk dat het plan wel erg snel is opgesteld. In vergelijking met
bijvoorbeeld het plan voor de Belcrum ontbreken er wel veel belangrijke punten en bepalingen.
Reclamanten vragen zich af of het plan bewust zo summier is gehouden.
Beoordeling
a. Het onderhavige plan OVTC is geen aanpassing of aanvulling van het plan Stationskwartier maar
is een op zichzelf staand plan. Ten opzichte van het bestemmingsplan Stationskwartier zijn er
overigens slechts beperkte wijzigingen aangebracht. De afstand tot de bestaande woningen in de
wijk Belcrum is niet gewijzigd,
b Er is alleen over de daglichttoetreding van de woningen aan de zuidzijde van het station
gesproken omdat dit aspect bij de uitspraak inzake het bestemmingsplan Stationskwartier
nadrukkelijk aan de orde is geweest en ook een nadere uitwerking vereiste. Dit is nu in het
onderhavige plan gedaan. De situatie aan de zijde van de Belcrum is daarmee niet minder
belangrijk. In dit kader wordt verwezen naar de opgestelde bezonningsdiagrammen die zijn
gemaakt op basis van de voorgestane ontwikkelingen in het nieuwe bestemmingsplan
Stationslaan voor de woningen in Belcrum en welke mee ter inzage hebben gelegen,
c Dit is niet iets dat in een bestemmingsplan wordt vastgelegd maar is afhankelijk van het ontwerp
van de gebouwen. De toepassing van materialen en de kleurstellingen wordt getoetst via het
welstandstoezicht zoals dat verplicht is gesteld.
-14-
>w
