Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 38006]
Agendapuntnummer: 1a Aantal bijlagen:
Onderwerp
Het (gewijzigd) vaststellen van het bestemmingsplan "Buitengebied Teteringen, Laanzichtweg 62".
Voorgesteld besluit
Het bestemmingsplan "Buitengebied Teteringen, Laanzichtweg 62" (gewijzigd) vastte stellen.
Inleiding
Het bestemmingsplan "Buitengebied Teteringen, Laanzichtweg 62" betreft de oprichting van een nieuwe
vrijstaande woning aan de Laanzichtweg 62 te Teteringen. Op deze locatie stond voorheen een
vrijstaande woning die in het kader van het onderhavige plan recentelijk is geamoveerd.
Het ingediende bouwplan past niet binnen de regels van het vigerende bestemmingsplan "Buitengebied
Teteringen", omdat de nieuwe woning een hogere goothoogte krijgt dan de maximaal toegestane hoogte
van 4,5 meter. Daarnaast wordt het volume van de woning groter dan in het vigerende bestemmingsplan
is toegestaan.
Nieuw provinciaal beleid staat toe dat een woning in het buitengebied in dezelfde omvang wordt
teruggebouwd, mits dit geschiedt op dezelfde locatie als de bestaande woning.
Omdat dit nieuwe beleid nog niet is vertaald in het bestemmingsplan voor het buitengebied van
Teteringen is ter zake van het ingediende verzoek het voorliggende postzegelbestemmingsplan
opgesteld.
Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 10 maart tot en met 20 april 2011 voor eenieder ter inzage
gelegen. Gedurende deze periode zijn geen zienswijzen ingediend.
Beoogd effect van het besluit
Het mogelijk maken van de bouw van de nieuwe (vervangende) woning aan de Laanzichtweg 62 conform
het ingediende bouwplan.
Uitvoering van het besluit
Nadat het bestemmingsplan "Buitengebied Teteringen, Laanzichtweg 62" is vastgesteld, verloopt het
proces verder zoals aangegeven onder het kopje "juridisch".
Argumenten
1Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 10 maart tot en met 20 april 2011 voor eenieder ter inzage
gelegen. Tijdens deze periode zijn geen zienswijzen ingediend.
2. Er is aanleiding om de bouwregels van het bestemmingsplan op enkele onderdelen ambtshalve aan
te passen.
Ad 2
Het bouwplan vormt het uitgangspunt voor het onderhavige bestemmingsplan. Abusievelijk zijn er enkele
van het bouwplan afwijkende maximale afmetingen in de bouwregels (artikel 3.2) opgenomen. Dit zou
betekenen dat het bouwplan ook onder het nieuwe bestemmingsplan nog steeds niet voldoet aan de
regels. Om die reden wordt het bestemmingsplan op een drietal onderdelen aangepast.
a. In artikel 3.2. lid d is bepaald dat bijgebouwen een maximale gezamenlijke grondoppervlakte
mogen hebben van 75 m2. De bijgebouwen uit het bouwplan (orangerie/ berging en overkapping)
beslaan gezamenlijk een oppervlakte van circa 100 m2.
Artikel 3.2. lid d wordt in dier voege gewijzigd dat het maximale gezamenlijke grondoppervlak van
bijgebouwen 100 m2. mag bedragen.
b. In artikel 3.2 lid d is tevens bepaald dat de goothoogte van de bijgebouwen maximaal 3 meter
mag bedragen. Ook in dit opzicht wijkt het bouwplan af, aangezien de goothoogte van de
bijgebouwen 4,15 meter bedraagt. Wel vallen de bijgebouwen binnen de maximale bouwhoogte.
-1-
