Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 37981]
Op basis van de ingediende zienswijze en hetgeen in het kader van het handhavingstraject is gebleken, is
besloten om voorde pand Tuinzigtlaan 26 de bestemming 'wonen' op te nemen met de aanduiding
'gemengd', zodat de op de begane grond gerealiseerde 4 appartementen positief bestemd worden met
een aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' en op de verdieping naast bedrijvigheid in de
milieucategorieën 1 en 2 tevens dienstverlening en specifieke vormen van maatschappelijke
voorzieningen zijn toegestaan. Dit laat onverlet dat in het kader van de vergunningverlening aanpassingen
gedaan zullen moeten worden aan de appartementen om te kunnen voldoen aan het Bouwbesluit e.d.
Voor wat betreft Tuinzigtlaan 26a wordt de vigerende bestemming en bestaand gebruik, zijnde een
bovenwoning met daaronder garageboxen, positief bestemd.
Voor de garageboxen gelegen binnen de bestemming 'Bedrijf' is gekozen om deze de bestemming
'Verkeer' met nadere aanduiding 'garage' te geven. Net als de andere in de wijk gelegen garageboxen.
Conclusie
Op grond van het bovenstaande achten wij de zienswijze gedeeltelijk gegrond.
IV. Mw. C.M. Winkels mede namens 15 omwonenden
Samenvatting
a. Indieners geven aan dat door de voorgenomen woningen in plan Emerhoef sprake is van
horizonvervuiling, aangezien het vrije uitzicht verdwijnt.
b. Indieners geven aan dat de bouw van de 29 woningen vermindering van lichtinval betekent.
c. Er wordt gevreesd voor extra parkeerproblemen, aangezien indieners aangeven dat nu al sprake is
van te weinig parkeerplaatsen voor de voetbalvereniging en Markenhage. Gevraagd wordt of dit
opgelost kan worden door parkeergelegenheid te creëren aan de Emerweg, tegenover het
Markenhage college, op de plaats waar nu een brede groenstrook ligt.
d. Gevraagd wordt waar de huidige hondenuitlaatplaats naar toe gaat. Verzocht wordt een deel van de
hondenuitlaatplaats te behouden.
e. Onbekend is voor indieners hoe hoog de woningen zullen worden.
Beoordeling
De zienswijze wordt niet van een inhoudelijke beoordeling voorzien, omdat naar aanleiding van de
ingekomen zienswijzen en de behandeling van onderhavig bestemmingsplan in de commissie Ruimte d.d.
28 juni 2011 is besloten de bouwmogelijkheid van het bouwplan Emerhoef uit het bestemmingsplan
Tuinzigt-Westerpark te halen. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om in overleg tussen omwonenden,
initiatiefnemer en gemeente, voor deze locatie tot een plan te komen dat op een groter draagvlak van
omwonenden kan rekenen.
In het bestemmingsplan Tuinzigt-Westerpark wordt ter plaatse van de locatie Emerhoef de huidige situatie
bestemd. Dat wil zeggen dat de betreffende gronden bestemd worden als volkstuinen, wonen, bedrijf en
groen.
Conclusie
Op grond van bovenstaande achten wij de zienswijze gegrond.
V. Dhr. M.F.C. de Kok
Samenvatting
a. Indiener wil graag een strook van 2,6 meter (thans gemeentegrond) kopen om naast zijn woning een
garage en uitbouw aan de achterzijde van de woning te realiseren.
b. Daarnaast stelt indiener voor de draaicirkel te vervangen door een aantal parkeerplaatsen haaks op
het wegvlak om de parkeerproblemen te verminderen. De draaicirkel kan op dit moment niet als
zodanig gebruikt worden omdat het doorgaans gebruikt wordt om auto's te parkeren.
Beoordeling
a. Het verzoek om een strook grond te kopen, is beoordeeld op de gebruikelijke wijze. De verkoop van
een deel van de gemeentegrond wordt aanvaardbaar geacht. Echter, vanwege de bestaande rij
bomen langs het fietspad en de instandhouding van deze laanbeplanting, wordt niet over de gehele
lengte van zijn perceel grond verkocht, zoals voorgesteld. In het bestemmingsplan wordt de
betreffende strook als 'Wonen' bestemd, zodat de grond na verkoop de juiste bestemming heeft.
De daadwerkelijke verkoop van de grond staat verder los van de bestemmingsplanprocedure.
-4-
