Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 38114]
Het plan wordt bereikbaar via de Rithsestraat en de Princenhagelaan. De ontsluiting van de campus voor
auto's is aan de westzijde van het plangebied, langs de HSL gesitueerd. Van hieruit zijn de
parkeergebouwen die in het plan zijn opgenomen bereikbaar.
Het Ruimtelijk Masterplan is het kwaliteitskader dat door de gemeente Breda wordt ingebracht voor de
ruimtelijke ontwikkeling van Dinalog Campus. Het is een toetsingsdocument tussen de gemeente en
Dinalog en zal deel uit maken van afspraken tussen de partijen. Het op te stellen bestemmingsplan
Rithmeesterpark Noord is het publiekrechterlijk kader. Om de pioniersfase tot ontwikkeling te laten komen
worden de volgende producten op basis van het ruimtelijk Masterplan Dinalog Campus opgesteld.
Bestemmingsplan Rithmeesterpark Noord, Beeldkwaliteitplan, Stedenbouwkundig definitief ontwerp
pioniersfase, ontwerp openbare ruimte en de bouwplannen.
Afwegingen
Bedrijven deel.
Het gebied tussen de Rithsestraat en de Verlengde Graaf Engelbertlaan (zuidelijke rondweg) is bestemd
voor bedrijfsontwikkeling. Daar er nog onvoldoende duidelijkheid is over het te realiseren programma en
daardoor de verkeer- en parkeerconsequenties onduidelijk zijn, wordt voorgesteld om dit deel niet mee te
nemen in het oorspronkelijk op te stellen bestemmingsplan voor het hele gebied Rithmeesterpark.
Type bestemmingsplan
Vanaf het begin van de ontwikkeling is duidelijk geweest dat vanwege onduidelijkheid over de definitieve
gebruikers van de campus, er sprake zou moeten zijn van een flexibel en faseerbaar plan. Een eerste
voorstel voor realisatie proces Dinalog is met diverse partijen binnen de gemeente besproken. Daaruit
kwam de wens voort om een andere systematiek dan de voorgestelde uit te testen. Hierbij wordt uit
gegaan van betrokkenheid van de gemeente in het uitwerkingsproces. Zowel inhoudelijk (participatie in
het integraal ontwerpatelier) als procesmatig (uitwerkingsbevoegdheid). Zo wordt gezocht naar een
methodiek om ruimte te bieden aan de gevraagde dynamiek, kaders veilig te stellen en ambities te
borgen.
Voor de realisatie van de Dinalog Campus wordt door de gemeente een flexibel en faseerbaar publiek
kader geschapen: een bestemmingsplan dat fase 1 direct bestemd en uit te werken bestemmingen regelt
voor de latere fases. Er zal geen gebruik worden gemaakt van aangescherpte gebiedsgerichte welstand.
De kaders zoals die door de gemeente worden vastgesteld (o.a. ruimtelijk Masterplan) worden
privaatrechtelijk geborgd. Er wordt door de gemeente gedurende de realisatie geparticipeerd in de
ontwikkeling. De kaders zijn daarin het vertrekpunt.
Juridisch
Niet van toepassing.
Financieel
Voorstel impliceert begrotingswijziging
De grondexploitatie voor het bestemmingsplan Rithmeesterpark Noord sluit met een positief resultaat op
basis van de in paragraaf 3.6 van het Masterplan opgenomen notitie Economische uitvoerbaarheid' en
de hierin genoemde uitgangspunten. Toekomstige onvoorziene economische ontwikkelingen kunnen een
belangrijke invloed uitoefenen op onder andere de rentepercentages, loon- en prijsstijgingen, opbrengsten
etc. Vanzelfsprekend zal het een eerste vereiste zijn om renteverliezen te beperken en investeringen
zoveel mogelijk in de pas te laten lopen met de opbrengsten.
Samengevat kan worden geconcludeerd dat het ruimtelijk Masterplan Dinalog Campus economisch
uitvoerbaar is.
Communicatie
KI Wel aanleiding voor communicatie
Met de wijkraden Princenhage en de Rith zal overleg plaatsvinden over het ruimtelijke
Masterplan.
Aan de hand van het concept ontwerp bestemmingsplan zal breed gecommuniceerd worden
met bewoners en bedrijven in Princenhage en de Rith en andere belanghebbenden.
Interactieve aspecten van de communicatie
-2-
