Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 38145]
Agendapuntnummer: 1g Aantal bijlagen:
Onderwerp
Vaststellen bestemmingsplan 'Buitengebied Nieuw Ginneken, Tiendweg 2' en besluiten dat geen
exploitatieplan behoeft te worden vastgesteld
Voorgesteld besluit
1. Het bestemmingsplan 'Buitengebied Nieuw Ginneken, Tiendweg 2' gewijzigd vast te stellen.
2. Geen exploitatieplan voor het onder 1 genoemde plan vast te stellen.
Inleiding
De gewenste ontwikkeling betreft het perceel aan de Tiendweg 2 te Bavel (gemeente Breda), kadastraal
bekend als gemeente Ginneken, sectie M, nummer 783 met een oppervlakte van 6.445 m2. Op dit
perceel is de volgende bebouwing aanwezig: een langgevelboerderij met schuur, een bakhuis en een
put. Het betreft een particulier initiatief om op dit perceel aan Tiendweg 2 de schuur te verbouwen tot
woning met praktijkruimte.
Het verzoek past niet in het vigerende bestemmingsplan 'Buitengebied Nieuw-Ginneken', vastgesteld
door de gemeenteraad op 23 december 1996 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 3 juli 1997,
nr. 172931, gevolgd voor een uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State op
12 juli 1999, nr. EO1.97.0389. Het plangebied heeft in het vigerende bestemmingsplan de bestemming
'Woondoeleinden'. Woningvermeerdering is in het bestemmingsplan niet toegelaten.
De aanwezige woning en schuur binnen het plangebied worden door de Rijksdienst voor de
monumentenzorg beschouwd als cultuurhistorisch waardevol. Met de verbouwing van een bestaande
schuur met cultuurhistorische waarde tot een woning wordt de bestaande structuur van het perceel en de
beeldwaarde en cultuurhistorische waarde van het perceel gehandhaafd. Kortom, met de realisatie van
een woning in de schuur is er een grotere garantie op het behoud en de toekomstige waarde van het
monument, daarom wordt het toch toegestaan om een extra woning toe te voegen op het perceel.
Om het bouwplan planologisch-juridisch mogelijk te maken en de verbouwing van de schuur tot woning
met praktijkruimte toe te staan is het voorliggende bestemmingsplan 'Buitengebied Nieuwe Ginneken,
Tiendweg 2' opgesteld.
Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 17 februari tot en met 30 maart 2011 voor een ieder ter inzage
gelegen. Gedurende deze periode is een zienswijze ingediend. Naar aanleiding van deze zienswijze is
de toelichting in paragraaf 5.2.2 aangevuld en de regels voor wat betreft de algemene wijzigingsregels
aangepast. Hiernaast zijn ambtshalve wijzigingen doorgevoerd ten opzichte van het ontwerpplan. Deze
wijzigingen hebben tot doel het bestemmingsplan goed te laten aansluiten op de praktijk van de Wet
algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Ook zijn enkele
ambtshalve aanpassingen tekstueel van aard.
Om inzichtelijk te maken op welke punten het ontwerpbestemmingsplan is aangepast zijn de wijzigen
duidelijk weergegeven in het raadsvoorstel onder "argumenten", punt 4 en hiernaast zijn de wijzigen
opgesomd in het raadsbesluit.
Beoogd effect van het besluit
Het ontwerpbestemmingsplan 'Buitengebied Nieuw Ginneken, Tiendweg 2' maakt het mogelijk om
medewerking te verlenen aan het gewenste bouwplan op het perceel aan de Tiendweg 2 te Bavel.
