Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 38121]
Agendapuntnummer: 1h Aantal bijlagen:
Onderwerp
Vaststellen bestemmingsplan "Princenhage, Nieuwe Heilaarstraat 2a".
Voorgesteld besluit
1. Het bestemmingplan "Princenhage, Nieuwe Heilaarstraat 2a" vast te stellen.
Inleiding
Hilva Heilaar CV heeft medio 2005 een principeverzoek ingediend om medewerking te verlenen aan de
bouw van een appartementencomplex ter plaatse van het perceel Nieuwe Heilaarstraat-Liesbosstraat.
Het plangebied wordt in het noorden begrensd door de woningen aan de Schuurkerkstraat. Ten westen
van het plangebied ligt de Nieuwe Heilaarstraat, één van de wijkontsluitingswegen. In het zuiden vormt de
Liesbosstraat de grens. De oostelijke grens wordt gevormd door de achtertuinen van de woningen aan de
Liesbosstraat en de Schuurkerkstraat. De locatie is gelegen in de oude dorpskern van Princenhage.
Momenteel bevindt zich op de betreffende locatie een voormalig koetshuis en enkele onbebouwde
gronden.
Het complex bestaat uit acht wooneenheden op de verdieping en commerciële ruimten op de begane
grond. Onder het gebouw wordt voorzien in een parkeerkelder met 12 parkeerplaatsen. Ook worden 9
parkeervoorzieningen aangebracht op het maaiveld achter het gebouw. De woningen zijn bedoeld voor
ouderen en starters.
Het college is op 28 januari 2005 in principe akkoord gegaan met de ontwikkeling, onder het aangeven
van een aantal randvoorwaarden. De ontwikkelaar heeft vervolgens met inachtneming van deze
randvoorwaarden een bouwplan uitgewerkt. Het bouwplan past niet in het vigerende bestemmingsplan
"Princenhage", partiële herziening ex artikel 30 WRO", vastgesteld op 15 juli 2004 en goedgekeurd op 1
februari 2005. Ten behoeve van de realisatie van het bouwplan is het voorliggende
ontwerpbestemmingsplan opgesteld. Tevens is voor deze locatie een ontheffing hogere grenswaarden op
basis van de Wet geluidhinder verleend.
De nieuwbouw wordt ontwikkeld op een herstructureringslocatie in bestaand stedelijk gebied. Hiermee
past het initiatief in het nationale en provinciale ruimtelijke beleid, waarin herstructurering en intensivering
de voorkeur krijgen boven uitbreiding, om op die manier extra ruimtebeslag in het buitengebied te
beperken. De plannen passen binnen de gedachte van een verdere verdichting van het verstedelijkte
gebied en zijn opgenomen in de stedelijke herprogrammering (zgn. "harde capaciteit").Daarnaast sluit
realisatie van ouderen- en starterwoningen aan bij het gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid.
Beoogd effect van het besluit
Met het nieuwe bestemmingsplan wordt de bouw van het appartementencomplex juridisch-planologisch
mogelijk gemaakt.
Uitvoering van het besluit
Nadat het bestemmingsplan "Princenhage, Nieuwe Heilaarstraat 2a" is vastgesteld, verloopt het proces
verder zoals is aangegeven onder het kopje 'juridisch'.
Argumenten
Het bouwplan past niet binnen het geldende bestemmingsplan "Princenhage, partiële herziening ex artikel
30 WRO". Om de gevraagde ontwikkeling te realiseren moet het bestemmingsplan worden aangepast.
Hiertoe is het voorliggende ontwerpbestemmingsplan voor de onderhavige locatie opgesteld.
Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 7 april tot en met 18 mei 2011 voor eenieder ter inzage gelegen.
Er is één zienswijze ingekomen, die binnen de termijn van tervisielegging is ingediend en derhalve
ontvankelijk is.
