Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 38121]
Zienswijze van dhr. C van Gils, Haaqweq 265
Samenvatting
1.a. Reclamant vreest dat het gebruik moeten maken van een parkeerlift een drempel zal vormen,
waardoor de bewoners op het achterterrein zullen gaan parkeren. Hierdoor zullen de bezoekers van de
commerciële ruimte genoodzaakt zijn in het openbare gebied te parkeren. Reclamant is tevens bang dat
de op- en afrit van de garage verkeersonveilige situaties voor verkeer vanaf de Haagse Markt over de
Liesbosstraat zal opleveren, vooral als de 'koude kruising' Liesboslaan/Princenhagelaan weer open gaat.
Beoordeling
1.a. Er is voorzien in voldoende parkeerplaatsen voor de bewoners en de bezoekers van het complex.
Aangezien de entree van de parkeerkelder en de hoofdentree naar het complex beide zijn gelegen aan de
Nieuwe Heilaarstraat, en daarnaast de woningen via de parkeerkelder rechtstreeks zijn te bereiken,
verwachten wij dat de bewoners in principe gebruik zullen maken van de garage en dat de lift hierbij geen
belemmering oplevert. Wij willen er daarnaast op wijzen dat het niemand verboden is om te parkeren op
de openbare weg.
Het complex bestaat uit een bescheiden aantal appartementen, die slechts een beperkt aantal extra
vervoersbewegingen opleveren. De uitrit wordt dus niet gevaarlijker dan een 'normale' uitrit en ook zal het
extra verkeer geen noemenswaardige verandering in de huidige verkeersstromen op de Liesboslaan
veroorzaken. De commerciële ruimte is kleinschalig en de invulling ervan blijft beperkt tot kantoren,
dienstverlening of maatschappelijke voorzieningen. Ook van deze functies is niet veel extra verkeer te
verwachten.
Samenvatting
l.b.Het perceel is gelegen binnen het karakteristieke dorpsgezicht van Princenhage. Reclamant vindt dat
de gemeente hieraan te gemakkelijk voorbijgaat door te verwijzen naar "passende architectonische
vormgeving en passende parcelering". Er is volgens reclamant geen noodzaak om juist op de
onderhavige locatie zo grootschalig te bouwen. Hij pleit voor het behoud van het monumentale koetshuis,
dat een historisch onderdeel uitmaakt van de onlangs gerenoveerde voormalige Villa Vredenburcht.
Beoordeling
1,b. De welstandscommissie (tegenwoordig de commissie Ruimtelijke Kwaliteit), waarin ook een
cultuurhistoricus zitting heeft, heeft het uiterlijk van het gebouw positief beoordeeld. Er is rekening
gehouden met uiterlijk en karakter van de gebouwen in de directe omgeving, waar drie bouwlagen met
een kap een normale verschijningsvorm is. Juist om het bouwvolume voor het oog te verkleinen, is
gekozen voor parcelering, het onderverdelen van het complex in kleinere eenheden, in plaats van in één
groot bouwblok.
Voor de villa loopt op dit moment een procedure tot aanwijzing als gemeentelijk monument, vanwege o.a.
de beeldbepalende stedenbouwkundige situering. Dit geldt echter niet voor het koetshuis. Ook het
karakteristieke dorpsgezicht heeft geen juridische status.
Samenvatting
1 c. Reclamant wijst erop dat er absoluut geen behoefte bestaat aan nog meer commerciële ruimte in de
omgeving. Hij vraagt zich af wat de gemeente hieronder verstaat. Noch aan winkels, noch aan medisch/
maatschappelijke voorzieningen is in de omgeving behoefte. In het WSST-complex staat al jaren
commerciële ruimte leeg en in het nieuwe Kronenburg-complex tussen de Haagweg en de
Verbeetenstraat komen al medische en farmaceutische voorzieningen. Ook bij het in aanbouw zijnde
Springcomplex en in de toekomst op het Dr. Struyckenplein is het de vraag of de bestemming voldoet aan
de marktvraag. Als gedacht wordt aan horeca zal dit stuiten op grote bezwaren van de uitbaters van de
horeca op met name de Haagse Markt.
Beoordeling
1 c. De door ons beoogde invulling van de commerciële ruimte op de begane grond betreft uitsluitend
kantoren, dienstverlening of maatschappelijke voorzieningen. Detailhandel en/of horeca zijn niet
toegelaten. Het gaat om een kleinschalige locatie van maximaal 425 m2, welke bovendien nog is onder te
verdelen in kleinere ruimtes en die wij bij uitstek geschikt achten voor ondernemingen die passen binnen
de genoemde functies. De ontwikkelaar ziet voldoende mogelijkheden voor invulling van de betreffende
ruimte.
-2-
