Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 38202]
Agendapuntnummer: 1k Aantal bijlagen: -
Onderwerp
Voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan Drie Hoefijzers Zuid, partiële herziening 2010.
Voorgesteld besluit
Het bestemmingsplan 'Drie Hoefijzers Zuid, partiële herziening 2010' vast te stellen en voor dit plan geen
exploitatieplan vast te stellen.
Inleiding
Het vigerende bestemmingsplan Drie Hoefijzers Zuid is gebaseerd op een vastgesteld
stedenbouwkundige plan. De gewijzigde marktomstandigheden en de daaruit voortvloeiende gevolgen
voor de bouwplannen, hebben er toe geleid dat het vigerende bestemmingsplan niet langer op alle punten
aansluit bij de gewenste ontwikkelingen. Hoewel de stedenbouwkundige opzet nergens wordt gewijzigd,
zijn de op de verbeelding aangegeven bouwgrenzen nodeloos beperkend voor een optimale
planontwikkeling. Het voorliggende bestemmingsplan heeft ten doel deze wijziging in de ligging van de
bouwgrenzen juridisch te verankeren.
Verder zijn een aantal in het plan opgenomen regels onduidelijk en op verschillende manieren uitlegbaar.
In deze herziening is verbetering hiervan meegenomen.
Beoogd effect van het besluit
Te komen tot een vastgesteld plan op basis waarvan de gewenste bouwplannen in het gebied kunnen
worden gerealiseerd.
Uitvoering van het besluit
Nadat het bestemmingsplan door de raad is vastgesteld, zal dit gedurende 6 weken ter inzage worden
gelegd en is vervolgens geen besluitvorming meer nodig.
Argumenten
Het ontwerp van het bestemmingsplan heeft van 24 maart 2011 tot en met 4 mei 2011 voor eenieder
ter inzage gelegen. Tijdens deze termijn zijn geen zienswijzen ingekomen. Het plan kan ongewijzigd
worden vastgesteld.
Afwegingen
Brouwhof
Uitgangspunt bij start van de ontwikkeling van de plannen voor het Brouwhof is voor de gemeente
geweest, de borging van de kwaliteit van de leefomgeving door middel van een woningdifferentiatie,
bestaande uit een mix van woningtypen (groot en klein).
Deze borging is deels vastgelegd in de raamovereenkomst die met AM gesloten is. Hierin is opgenomen
een woningdifferentiatie voor Drie Hoefijzers als geheel. Voor het gedeelte van het Brouwhof is echter een
flexibel woonprogramma opgenomen. Wanneer een afwijking van deze differentiatie wordt toegestaan,
dienen hogere eisen te worden gesteld aan de kwaliteit van de omgeving en beheer van het complex.
Om deze reden wordt de beoogd eigenaar van het complex Brouwhof verzocht de wijze waarop de
borging van de kwaliteit van de leefomgeving ingevuld wordt, schriftelijk aan de gemeente kenbaar te
maken.
