Gemeente Breda
13. Reclamanten zijn van mening dat de negatieve effecten van de bouwplannen op de privacy
enorm zullen zijn. Dit punt moet in de toelichting bij het bestemmingsplan worden besproken.
14. Met de gestelde randvoorwaarden behartigt de gemeente onvoldoende de belangen van alle
betrokkenen.
15. Reclamanten stellen dat randvoorwaarden omtrent waarborging privacy opgenomen moeten
worden in de regels. Door niet alle randvoorwaarden in de planregels op te nemen bestaat er
onvoldoende rechtszekerheid.
16. De voorwaarden dat de hoofdbebouwing minimaal 4 meter uit de perceelsgrenzen gerealiseerd
dient te worden is voor reclamanten niet voldoende. Reclamanten voeren aan dat deze afstand
feitelijk geen 4 meter is maar 0 meter omdat de garage deels de nieuwe erfafscheiding vormt.
Wanneer een keuken wordt geplaatst is deze keuken de nieuwe erfafscheiding. Reclamanten
vrezen voor stank en lawaai als gevolg van het plaatsen van een keukenafvoer. Ook menen
reclamanten dat er geen hoogte is bepaald voor deze garage en dat daarmee een carte blanche
ontstaat. Later stellen reclamanten dat de garage niet hoger mag zijn dan de huidige muurhoogte
op de perceelsgrens, maar dat zij niettemin bezwaar hebben tegen het plaatsen van een garage.
17. Het feit dat de vorm van de te realiseren kap vrij is kan van invloed zijn op de intrede van zon en
daglicht in de woning van reclamanten. Door het vergunningsvrij mogen realiseren van een
dakkapel kan er ook inbreuk gemaakt worden op de privacy van reclamanten.
18. Door de geplande nieuwbouw wordt de privacy aangetast en zal de waarde van de omliggende
woningen negatief worden beïnvloed.
19. Reclamanten vragen zich af hoe de financiële zekerheid en haalbaarheid is gegarandeerd.
20. Reclamanten geven aan dat de sociale veiligheid niet is gewaarborgd nu er geen regels zijn
opgenomen over de afscheiding van het plangebied.
21. Reclamanten vragen zich af waarom er gekozen is voor 8 woningen en niet voor 4 woningen, een
aantal wat ruimtelijk beter aansluit bij de omgeving.
22. Reclamanten verwijzen naar een motivering van het college omtrent de afwijzing van het verzoek
om een bungalow in de achtertuin van een woning aan de Overakkerstraat. De gronden voor
afwijzing van dit verzoek zijn ook van toepassing op onderhavig plan: Het betreft een oud lint
waarbij alle huizen op de straat gericht zijn, de nieuwbouw tast de identiteit en de beleving van de
straat aan, het vormen van een hof past niet in het straatbeeld, het tast de leefkwaliteit aan en de
nieuwbouw is een onnodige uitbreiding.
23. Reclamanten zijn er niet van gediend dat de planregels de bouw mogelijk maken van
speeltoestellen van 5 meter hoog en lichtmasten van 8 meter. Reclamanten vrezen voor
lichthinder.
24. Reclamanten stellen dat firma Segeren afwijkt van de norm dat de achtertuinen aan elkaar
behoren te grenzen en dat dit ten koste gaat van de privacy.
25. Reclamanten stellen dat het wijzigen van het bestemmingsplan per definitie een vermindering van
de privacy en een vergroting van de overlast oplevert veroorzaakt door:
a. Volledige belemmering van privacy en uitzicht door de wijze waarop de woningen worden
gebouwd;
b. het feit dat er ramen en dakkapellen geplaatst gaan worden met uitzicht op de achterzijde
van de woning;
c. de bouw van een garage welke direct gaat grenzen aan perceel van reclamanten;
d. de mogelijkheid deze garage te verbouwen tot leefruimte;
e. de afstand van 4 meter tussen hoofdbebouwing en erfscheiding;
f. de gewenste verlaging van de stenen afscheiding aan de achterzijde van het perceel van
reclamanten;
g. toename van het gebruik van de brandgang.
26. De verhoogde muur van 3 meter als erfafscheiding tussen tuin van reclamanten en het
achterliggende perceel is een integraal onderdeel van de tuin van reclamanten. Reclamanten
maken bezwaar tegen het plaatsen van een andere erfafscheiding vanwege:
a. Aantasten genot tuin;
b. afbraak van deze muur leidt direct tot schade aan de tuin;
c. verlies van privacy;
d. vergroting geluidsoverlast;
e. vermindering veiligheid.
27. Reclamanten van mening dat er nog veel ruimte is voor de mogelijke komst van woningen die de
privacy en zonlichtinval van reclamanten verder beperken nu er nog geen definitieve
bouwplannen zijn.
Raadsvoorstel Registratienr: 38198]
