Gemeente Breda
Met uitzondering van nieuwe de woning naast de Bavelselaan nr. 129, deze mag een goot- en
bouwhoogte van respectievelijk 6 meter en 10 meter hebben. Bij een goothoogte van maximaal
4,5 meter is het niet mogelijk om hieronder twee volledige bouwlagen te realiseren, dit vanwege
de binnenhoogte van een verdieping die is voorgeschreven in het Bouwbesluit, een
verblijfsgebied van een woonfunctie moet bijvoorbeeld een plafond hoogte hebben van 2,6 meter.
Dit maakt het enkel mogelijk woningen te realiseren waarbij de verdiepingsvloer deels in de kap is
ondergebracht, te weten anderhalve bouwlaag met kap.
11Met betrekking tot de opmerkingen van reclamanten over de invloed op het woon- en leefklimaat
verwijzen wij naar de beoordeling onder de punten 4, 5, 8 en 10. Voor wat betreft de mogelijke
precedentwerking kan erop worden gewezen dat een stad, en daarmee ook een wijk, altijd in
ontwikkeling is en er zal altijd, in meer of mindere mate, gebouwd worden. Het mogelijk maken
van de gevraagde uitbreiding betekent niet dat dit een vrijbrief is voor onbegrensde toename van
bebouwing op het perceel en in de wijk. Een verzoek dat bij het gemeentebestuur binnenkomt,
wordt per geval beoordeeld. Alleen daar waar dit vanuit ruimtelijk-planologisch oogpunt wenselijk
wordt geacht, kan eventueel medewerking worden verleend middels de daarvoor bedoelde
procedures. Het feit dat er, volgens reclamanten vergelijkbare, projecten binnen Breda worden
toegestaan wil dus niet zeggen dat dit op andere locaties ook op voorhand wordt toegelaten.
Situaties zijn zelden één op één vergelijkbaar.
12. In de toelichting in het bestemmingsplan zijn de afgesproken randvoorwaarden opgesomd. Zoals
onder de beoordeling bij punt 6, 8 en punt 10 is veel belang gehecht aan het waarborgen van de
privacy van bewoners aan de Barbaralaan. Er is tegemoet gekomen aan de wens de privacy te
respecteren. Zo is als voorwaarde gesteld dat tijdens de bouw geen uitzichtgevende ramen
gesitueerd mogen worden in de zijgevels (noordgevel) van de woningen die aan de achtertuinen
van de Barbaralaan grenzen. De garages mogen een maximale bouwhoogte hebben van 3 meter.
De erfafscheiding, welke in zijn huidige vorm (het stenen gedeelte) als uitgangspunt mogelijk
gehandhaafd blijft, dient 3 meter hoog te worden.
13. Gelet op hetgeen hiervoor opgenomen onder punt 4, 5, 6, 8 en 10 zijn wij van mening dat de
belangen van reclamanten zijn betrokken en dat met de geformuleerde randvoorwaarden
voldoende tegemoet wordt gekomen aan hun belangen. Wij zijn van mening dat met het
realiseren van het project geen belangen van derden onevenredig zullen worden geschonden.
14. De volgende randvoorwaarden zijn rechtstreeks vertaald in de planregels en op de verbeelding:
a. Door middel van de plaatsing van het bouwvlak wordt voor de woningen
Bavelselaan 131 - 133 en Bavelselaan 141 - 143 gewaarborgd dat het hoofdgebouw met
de zijgevel minimaal 4 meter uit de huidige perceelsgrens moet worden geplaatst;
b. De goot- en bouwhoogte van de hoofdgebouwen mogen maximaal respectievelijk 4,5
meter en 7,8 meter bedragen. Met uitzondering van de woning aan de Bavelselaan nr.
129, deze mag een goot- en bouwhoogte van respectievelijk 6 meter en 10 meter
hebben;
c. De bouwdiepte mag maximaal 12 meter bedragen;
d. De bouwhoogte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag maximaal 5 meter
bedragen binnen het bouwvlak en buiten het bouwvlak 3 meter bedragen;
e. Artikel 4.2.1 onder c is aangepast, uit privacyoverwegingen is de mogelijkheid vervallen
om ten behoeve van een balkon de aangegeven bouwgrenzen te overschrijden;
Tevens is in de planregels voorgeschreven dat de woningen enkel mogen beschikken over een
kap en is de nokrichting voorgeschreven. Met deze voorschriften wordt er nog strenger en
specifieker gestuurd op de bebouwingsmogelijkheden. De resterende stedenbouwkundige
randvoorwaarden die niet kunnen worden opgenomen in de planregels omdat ze te specifiek zijn,
worden middels een kettingbeding overeengekomen tussen de initiatiefnemer en kopers.
15. Met betrekking tot de plaatsing van de nieuwe hoofdbebouwing willen wij erop wijzen dat de
meest gangbare maat van een hoofdgebouw bij vrijstaande en halfvrijstaande woningen ten
opzichte van de perceelsgrens minimaal 3 meter bedraagt. Binnen het onderhavige project is
gekozen om de hoofdgebouwen te situeren op minimaal 4 meter uit de perceelsgrens. Deze
afstand is groter dan algemeen hiervoor wordt gehanteerd. Deze voorwaarde is juist gesteld
vanwege bescherming van de privacy van de bewoners aan de Barbaralaan.
Met betrekking tot het uitzicht kan worden medegedeeld dat binnen het vigerende
bestemmingsplan voor gebouwen een bouwhoogte van 4 meter is toegestaan op minimaal 2,5
meter uit de perceelsgrens. Deze bebouwing (bedrijfsgebouwen) kan over de gehele breedte
gebouwd worden. In de onderhavige procedure heeft het hoofdgebouw een maximale goot- en
bouwhoogte van respectievelijk 6 of 4,5 meter en 10 of 7,8 meter.
Raadsvoorstel Registratienr: 38198]
-16-
>w
