Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 38365]
Beoordeling
a. Op basis van de zienswijzen worden de betreffende percelen conform de kadastrale grenzen als
'Wonen' bestemd.
b. Op basis van de zienswijzen wordt de maximale bouwhoogte van het betreffende perceel met
kadastrale aanduiding 8184 op de verbeelding gewijzigd naar de bestaande bouwhoogte
c. Op basis van de zienswijzen wordt de maximale goot- en bouwhoogte van de betreffende loods aan
de achterzijde gewijzigd, conform de vigerende maximale goothoogte en de bestaande bouwhoogte,
naar 4 meter respectievelijk 7 meter.
d. Op basis van de zienswijzen wordt de maximale bouwhoogte van het betreffende perceel
teruggebracht naar 4 meter, conform de bestaande bouwhoogte.
e. Een maximale hoogte voor dit perceel van 10 meter is in verband met een mogelijke herontwikkeling
van de panden aan de voorzijde wenselijk. Een eventuele herontwikkeling wordt daardoor niet
bemoeilijkt en de uniformiteit en strakke voorgevels komt het straatbeeld aan de singel ten goede.
Verwezen wordt tevens naar de beoordeling onder zienswijze 42 c. De bebouwing van maximaal
10 meter staat op een dergelijke ruime afstand (ca. 30 meter) van de woonpercelen dat hierdoor
weinig hinder wordt ondervonden en deze hoogte op deze plek acceptabel geacht wordt.
f. De maximale bouwhoogte van het lage deel van de betreffende bebouwing wordt gewijzigd naar
4 meter, conform de vigerende maximale goothoogte en de bestaande bouwhoogte.
Conclusie
Op grond van het bovenstaande achten wij de zienswijze deels gegrond en deels ongegrond.
41.1. van Huizen en A.C.J. Antonissen
Samenvatting
Indieners van de zienswijzen hebben een bedrijf aan de Loopschansstraat 2b. Deze gronden hebben de
bestemming 'Gemengd' gekregen. Verzocht wordt de gronden zodanig te bestemmen dat woningbouw
mogelijk is en bedrijvigheid in een hogere milieucategorie dan 1 en 2.
Beoordeling
Zoals beschreven in paragraaf 3.4.2 van de toelichting is in Breda sprake van een overprogrammermg
van woningen (en grootschalige kantoren) tot 2020. Er zijn momenteel al meer dan voldoende woningen
in voorbereiding. Voor nieuwe woningbouwinitiatieven is momenteel, programmatisch gezien, geen
ruimte In paragraaf 3.4.2 van de toelichting is de problematiek van de stedelijke programmering
beschreven. Bovendien gold voorafgaand aan onderhavig bestemmingsplan, onder andere voor deze
gronden, een voorbereidingsbesluit waarin is aangegeven dat woningbouw om programmatische redenen
(overprogrammering) en stedenbouwkundige redenen (bouwen op achterterreinen) niet wenselijk is.
Onderhavig bestemmingsplan is bovendien een consoliderend bestemmingsplan, waarin nieuwe
(woningbouw)ontwikkelingen niet mogelijk gemaakt worden.
Voor wat betreft de gevraagde hogere categorieën bedrijvigheid kan worden opgemerkt dat het vigerende
bestemmingsplan deze typen bedrijvigheid eveneens niet toelaat. Dit heeft te maken met de afstand tot
de woningen. Nieuwe bedrijven moeten op een minimale afstand van woningen worden gesitueerd.
Bedrijvigheid in een hogere categorie, bv. 3.1, moet op minimaal 50 meter van de woningen zijn
gesitueerd. Daar is in dit geval geen sprake van.
Conclusie
Op grond van het bovenstaande achten wij de zienswijze ongegrond.
42. J.A.M. Hermes
Samenvatting t
a De percelen kadastraal bekend als 5771 en 5772 zijn in gebruik als parkeerplaats van de bewoners
en huurders aan de Wilhelminasingel 47 t/m 49a. Aan deze percelen zijn 2 bestemmingen, namelijk
"Wonen" en "Gemengd" toegekend. Dit is niet handig indien bijvoorbeeld een deel van deze gronden
zou worden ingericht als tuin in plaats van parkeerplaats,
b. Verzocht wordt de bestemming "Gemengd" voor de panden aan de Wilhelminasingel 48, 49, 49a en
47a te handhaven, omdat hier momenteel of in de toekomst wellicht, bedrijfsmatige activiteiten
plaatsvinden.
-11-
