Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 38365]
Conclusie
Op grond van het bovenstaande achten wij de zienswijze deels gegrond en deels ongegrond.
46. Thes Nederland NV
Samenvatting
a. In het vigerende bestemmingsplan heeft de locatie Beverweg 102 (bouwmarkt Formido) een
bedrijfsdoeleindenbestemming. Op grond van de planvoorschriften zijn op grond hiervan kantoren en
bedrijven (categorie 1, 2 en 3), waaronder supermarkten toegestaan.
Tevens is de aanduiding 'detailhandel' toegekend. Momenteel is het dus mogelijk ter plaatse een
supermarkt te exploiteren en onder het nieuwe bestemmingsplan niet. Deze beperking is
onacceptabel.
b. De Formido wordt niet in de bedrijvenlijst in bijlage 2 vermeld.
c. De bebouwingsmogelijkheden op het perceel Beverweg 102 worden onevenredig beperkt. Zo geldt
er op basis van het vigerende bestemmingsplan een maximale bouwhoogte van 11 meter en een
bebouwingspercentage van 80%. Deze bouwmogelijkheden worden beperkt met de toegekende
maximale bouwhoogte van 7 meter een bebouwingspercentage van 60%.
d. Het perceel Beverweg 102 is gedeeltelijk bestemd met de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie'.
Dit is onterecht, omdat er geen archeologische waarden in de grond aanwezig zijn. Verzocht wordt
deze bestemming niet op het perceel te leggen. Tevens wordt hierbij opgemerkt dat de digitale
plankaart niet in overeenstemming is met de papieren plankaart. Gesteld wordt dat op de papieren
plankaart geen dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' op het perceel rust.
Beoordeling
a. Op grond van het vigerende bestemmingsplan 'Brabantpark' is een supermarkt toegestaan op deze
locatie. De door de raad vastgestelde 'Detailhandelsnota 2010-2020' geeft echter aan dat nieuwe
detailhandel buiten de concentratiegebieden, zoals het Brabantplein, onwenselijk is. Deze nota is 16
december 2009 bekend gemaakt en voor inspraak ter inzage gelegd. Voor Thes Nederland BV was
derhalve al geruime tijd te voorzien dat ter plaatse aan de Beverweg, buiten het Brabantplein,
vestiging van een supermarkt onwenselijk was. In onderhavig bestemmingsplan is op de betreffende
locatie daarom geen supermarkt toegestaan.
b. In de bijlage nemen we geen detailhandelsbedrijven op, maar alleen bedrijven, daar valt de Formido
als zijnde bouwmarkt niet onder. De detailhandelsfunctie, zijnde een bouwmarkt, blijft mogelijk.
c. In het vigerende bestemmingsplan 'Brabantpark' is aan de gronden van de Beverweg 102 geen
maximale bouwhoogte van 11 meter en een bebouwingspercentage van 80% toegekend. Ter plaatse
gelden de standaard bouwregels, dat wil zeggen een maximale bouwhoogte van 7 meter en een
bebouwingspercentage van 60%. Deze bouwregels zijn overgenomen in het voorliggende
bestemmingsplan. De gronden met een ruimere maatvoering waar indiener op doelt, liggen ten
noorden van zijn perceel, op de hoek van de Teteringsedijk - Beverweg. Hieraan is inderdaad een
bouwhoogte van 11 meter en een bebouwingspercentage van 80% toegekend. Echter, er is ook
duidelijk een scheidingslijn aangeduid waardoor deze bouwmogelijkheden alleen voor dit perceel
gelden.
d. Verwezen wordt naar de beoordeling onder 43. b. Hierbij wordt tevens opgemerkt dat aan het perceel
Beverweg 102 zowel op de analoge als de digitale verbeelding de dubbelbestemming 'Waarde-
Archeologie' is toegekend.
Conclusie
Op grond van het bovenstaande achten wij de zienswijze ongegrond
47. Stichting het Bastion
Samenvatting
De stichting verhuurt op het adres Bastionstraat 13 bedrijfsruimten. In één ruimte is sprake van structurele
leegstand. Het betreft een werkplaats/kantoorruimte, gelegen naast het woongedeelte van het complex.
Verzocht wordt of dit deel van het complex als woon-werk atelier gebruikt kan worden.
Beoordeling
Het College heeft eind 2009 een Visie Kleinschalige Bedrijvigheid vastgesteld, om het
ondernemingsklimaat voor kleine bedrijven te optimaliseren. Eén van de beleidsdoelen hierin is het
beschikbaar hebben van vestigingslocaties op maat. In het coalitieakkoord is dit doel overgenomen.
-16-
