Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 38365]
d. Verzocht wordt de kaarten uit de Gebiedsvisie terug te laten komen in het bestemmingsplan.
e. Verzocht wordt de wijzigingsbevoegdheid voor een GSM-mast van 50 meter te schrappen.
f. Het is onwenselijk dat het binnen de bestemming 'Wonen' mogelijk is de woning onder te verhuren
aan studenten of MOE-landers.
g. Binnen de bestemming 'Centrum' zijn geen bedrijfsactiviteiten, zoals bijvoorbeeld een
verbandmiddelenfabriek, wenselijk.
h. Verzocht wordt de mogelijke toekomst van het Brabantplein te omschrijven in de toelichting.
i. Verzocht wordt de Heusdenhoutsestraat beter te bestemmen, mogelijk met losse fietspaden.
j. Verzocht wordt de toekomstige situatie van de flats aan de Lage Kant op te nemen.
k. Verzocht wordt in de toelichting op te nemen dat nieuwe appartementen niet wenselijk zijn.
I. De bestemming "Gemengd" is te ruim. Voorkomen dient te worden dat schoolgebouwen bijvoorbeeld
voor zorgdoeleinden gebruikt kunnen worden.
m. Het bouwplan aan de Koraalstraat 64 is niet overeenkomstig de vrijstelling. Voor het lagere kantoor is
geen vrijstellingsprocedure doorlopen en voor het gebouw van Westenburg is de procedure nog niet
afgerond.
n. Verzocht wordt de monumentenstatus toe te kennen aan het ROC, het klooster en aan een deel van
de Teteringsedijk en dit vast te leggen in het bestemmingsplan.
o. Verzocht wordt nader te bezien of het café aan de Teteringsedijk 35-37 positief bestemd moet
worden.
p. Verzocht wordt de huidige bouwhoogte te hanteren van de bebouwing aan de Wilhelminasingel 42.
q. Verzocht wordt een hoofdstuk aan de toelichting van het bestemmingsplan toe te voegen waarin
wordt beschreven hoe de verwerking van de Gebiedsvisie heeft plaatsgevonden in dit plan.
Beoordeling
a. In hoofdstuk 6 en 7 van de gebiedsvisie is duidelijk aangegeven welke aspecten wel en welke niet in
een bestemmingsplan kunnen worden geregeld en hoe deze uitgangspunten in het bestemmingsplan
zijn opgenomen. Voorde duidelijkheid is dit nogmaals in paragraaf 3.4.3 uitgewerkt. Dat dit
bestemmingsplan een conserverend plan is, is een bewuste keuze. Dit plan is onderdeel van de
actualiseringsopgave en wacht niet op eventuele toekomstige ontwikkelingen. Bovendien zijn de door
de wijk gewenste ontwikkelingen, zoals een Brede school en een nieuw Brabantplein, nu nog niet
concreet genoeg om thans in het bestemmingsplan mee te nemen.
b. Als eerste moet worden opgemerkt dat vanuit gemeentewege nooit is toegezegd dat een brede
school in onderhavig bestemmingsplan zou worden opgenomen. Dit is namelijk afhankelijk van de
fase en planning van beide projecten. Wel is de wenselijkheid ervan erkend, dit is ook in de
Gebiedsvisie en in de toelichting van het bestemmingsplan aangegeven. In paragraaf 2.3 van de
toelichting is de wenselijkheid van een brede school opgenomen. Op gronden met de bestemming
'Maatschappelijk' en 'Gemengd' zijn maatschappelijke voorzieningen mogelijk, bijvoorbeeld een
nieuwe school. Op gronden met een andere bestemming dan 'Maatschappelijk' en 'Gemengd' zijn
maatschappelijke voorzieningen niet direct mogelijk. Er wordt op dit moment onder andere door de
schoolbesturen gewerkt aan een haalbaarheidsonderzoek. Echter, op dit moment is niet bekend
welke locaties geschikt en haalbaar zijn. Er kunnen nu dus geen concrete locaties vastgelegd en
gemotiveerd worden, omdat deze locaties momenteel niet onderzocht zijn. Eerst zal de haalbaarheid
ervan onderzocht moeten worden, alvorens concrete locaties naar voren komen. Een
haalbaarheidsonderzoek staat los van onderhavig bestemmingsplan, onderhavig
actualiseringsbestemmingsplan wacht daar niet op. Indien een nieuwe locatie noodzakelijk en
haalbaar blijkt en niet passend blijkt in het dan geldende bestemmingsplan, dan is het wenselijk
hiervoor op dat moment een nieuwe juridisch-planologische procedure te starten. Dit geeft tevens
rechtszekerheid aan omwonenden.
c. De huidige huisarts- en tandartspraktijk op de hoek Mgr. Leijtenstraat Barnsteenstraat heeft plannen
om uit te breiden tot een gezondheidscentrum (zie ook paragraaf 2.3.5 en 2.4). Op één locatie
worden verschillende (para)medische voorzieningen geclusterd. De apotheek aan de Mgr.
Leijtenstraat 40 zal (vooralsnog) op de huidige locatie blijven. Het gezondheidscentrum is centraal
gelegen in de wijk en mede om die reden zal de uitbreiding een goede aanvulling op het huidige
voorzieningenniveau in Brabantpark zijn. Het nieuwe gezondheidscentrum vervult daarmee de
gewenste wijkfunctie. De beoogde uitbreiding is passend binnen het vigerende bestemmingsplan en
wordt ook mogelijk gemaakt binnen onderhavig bestemmingsplan.
Ook op andere locaties in de wijk, binnen de maatschappelijke en gemengde bestemming, is een
AHOED reeds toegestaan. Dit geeft voldoende mogelijkheden voor een eventuele extra AHOED en
het wordt daarom niet noodzakelijk geacht een wijzigingsbevoegdheid op te nemen voor een
