Gemeente Breda
w Raadsvoorstel
Registratienr: 38582]
Beoordeling
Het vigerende bestemmingsplan "Adriaan Klaassenstraat e.o." vastgesteld op 30 maart 2000 voorzag
voor het betreffende plandeel in de mogelijkheid tot de bouw van 5 vrijstaande woningen op zeer ruime
kavels van gemiddeld 2.500 m2.
Vanaf 2000 is echter gebleken dat de verkoop van grote(re) kavels in Breda stagneerde. De gemeente is
verantwoordelijk voor het opstellen van een uitvoerbaar plan, hetgeen geleid heeft tot kleinere kavels, als
onderdeel van de totale ontwikkeling van het landgoed Heilaar.
Al in 2004 is daarom een prijsvraag uitgeschreven, met als randvoorwaarden dat voor dit plandeel
10 bouwvolumes met maximaal 20 woningen mogelijk werden met een gemiddelde kavelgrootte van
circa 440 m2.
De vermeerdering van het aantal wooneenheden heeft niet geleid tot een vergroting of aanpassing van
het bouwvlak voor dit bouwdeel. Ook is er geen sprake van inboeten op de kwaliteit van de omliggende,
groene zone van de wijk Heilaarpark.
Het plangedeelte is gelegen naast de natuurzone met de lage geluidswal langs de Westerparklaan. In de
vrije ruimte tussen de uit te geven nieuwe kavels en de natuurzone worden waar mogelijk bomen geplant,
waardoor een bosplantsoen ontstaat. Dit sluit aan op het (toekomstige) landschappelijke en bosrijke
karakter van het (voormalige) landgoed ten noorden van het betreffende plandeel. Het Heilaarpark als
totaal krijgt op deze wijze een zo groen mogelijke uitstraling.
De zienswijze is derhalve ongegrond.
b. C.A. Snoijs.
Indiener vraagt zich af of de 5 paarden die in Heilaarpark lopen weg moeten in verband met de
bouwplannen.
Beoordeling
Uit de zienswijze blijkt niet om welke paarden het gaat en waar deze paarden in het plangebied lopen.
Met de indiener is telefonisch contact opgenomen. Hij gaf aan dat zowel de betreffende paarden als de
grond waarop zij gestald staan niet van hem zijn.
Indien de paarden in verband met het bouwplan weg moeten, dan is dit het gevolg van een
privaatrechtelijke aangelegenheid, die geen rol speelt in het kader van de bestemmingsplanprocedure.
De zienswijze is derhalve ongegrond.
c. Dhr, en mw. Goos.
Indieners zijn tegen het voornoemde ontwerpbestemmingsplan omdat:
1. Het nieuwe plan voorziet in een groter aantal te bouwen rijwoningen aan de westgrens. Daardoor
ontstaat een harde straatwand aan de westzijde van het Heilaarpark, waardoor het open karakter
nog verder wordt ingeperkt.
2. De straatwand is ten opzichte van het vigerende plan opgeschoven in oostelijke richting waardoor
de uitstraling van een rijk, solitair gelegen park als 'groene long' verder wordt aangetast.
3. De bebouwing in het nieuwe plan voorziet in hogere bebouwing waardoor het ruimtelijk effect
van 'insnoering' van het park versterkt wordt.
Beoordeling
Ad. 1.
Het vigerende bestemmingsplan "Adriaan Klaassenstraat e.o." vastgesteld op 30 maart 2000 voorzag
voor het noordwestelijk plandeel in de mogelijkheid tot de bouw van gestapelde woningen, lees
appartementen, tot maximaal vier bouwlagen zonder een beperking van de bouwhoogte. Het bouwvlak is
gelegen op circa 65 meter van de woning Heilaarpark 60 en zo'n 70 meter van Heilaarpark 58. Er is wel
een bebouwingspercentage opgenomen van 33%, maar ook het maximum aantal woningen is niet
vastgelegd. Op basis van het vigerende bestemmingsplan is derhalve een groot deel van de thans
geplande bebouwing reeds mogelijk.
-4-
