Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 38582]
De gekozen ontsluiting is gericht op de representatieve hoofdentree. Hierdoor zijn de meeste zijden van
het nieuwe woongebied verkeersluw en profiteren de toekomstige bewoners en omwonenden maximaal
van het groene woongenot van het park. Het ontsluiten van het nieuwe woongebied op de Heilaarstraat
zou een doorsnijding van de groene zone betekenen, waardoor het woongenot zal verslechteren en de
waarde van het groen door versnippering zal verminderen.
Ook ontsluiting van het woongebied op het Baanzicht vormt geen optie. Een ontsluiting op het Baanzicht
betekent dat er een opening in de geluidswal gemaakt dient te worden. Dit is vanwege de toename van
het geluid dat dan ontstaat, zowel naar de nieuwe als de bestaande woningen, niet aanvaardbaar.
Het fietspad wordt overigens slechts op één punt doorkruist door een auto-ontsluiting van de nieuwe
woning ontwikkeling. De ontsluiting van de 20 twee-onder-één-kapwoningen vindt plaats via dezelfde
ontsluiting. De ontsluiting rechtstreeks op het fietspad betreft een langzaamverkeersontsluiting voor
fietsers en voetgangers.
Ad. 3.
Voor wat betreft de voorkeursgrenswaarde voor geluid kan worden opgemerkt dat het de
voorkeursgrenswaarde betreft op de gevel van de nieuw te bouwen woningen. In het kader van de eerder
verleende vrijstelling op grond van artikel 19, lid 2 WRO zijn voor 11 woningen binnen het bouwplan op
27 juli 2010 hogere grenswaarden verleend. Dit besluit is al geruime tijd onherroepelijk. Zoals eerder
aangegeven wordt thans in het bestemmingsplan Heilaarpark alleen de verleende vrijstelling vertaald.
De zienswijze is ongegrond.
f. Dorpsraad Princenhaqe
De zienswijze kan als volgt worden samengevat:
1Het plan is niet te downloaden via de gemeentelijke website. De gemeentelijke website
functioneert niet goed.
2. Volgens het ontwerpbestemmingsplan kan in het noordwesten van het plangebied 80 woningen
worden gerealiseerd. Het vooraanzicht van deze bebouwing heeft een breedte van 142 meter,
wordt 11 meter hoog en kan een oppervlakte van ruim 8.000 m2 beslaan. Dit soort bebouwing
past ons inziens niet in de omgeving en is onverenigbaar met de bestaande kwaliteiten.
3. De Dorpsraad heeft twijfels bij de vraag naar appartementen. Er is in Breda een overschot aan dit
type woningen. In de aangrenzende wijk Westerpark staan appartementen lang te koop en de
noodzakelijke voorzieningen zijn redelijk ver weg. In het plan wordt niet gemotiveerd in welke
woningbouwbehoefte wordt voorzien. Ook ontbreekt de onderbouwing waarom het vigerende
bestemmingsplan wordt veranderd. Verzocht wordt om de woningvraag te onderzoeken en het
bestemmingsplan hier op aan te passen.
4. Er is in de wijk regelmatig sprake van hoge waterstanden. In het conceptontwerp was uitgegaan
van een onjuiste weergave van de waterlopen en in de toelichting van het bestemmingsplan zijn
verschillende tegengestelde cijfers met betrekking tot de grondwaterspiegel opgenomen. De
Dorpsraad vraagt zich af in hoeverre de nieuwe ontwikkeling voorziet in het oplossen van de
huidige waterproblematiek en of de situatie niet verergerd.
5. Het gemotoriseerd verkeer moet om de nieuwbouwlocatie te verlaten of op te komen twee keer de
snelle fietsverbinding Breda-Etten-Leur kruisen. De piek van het gebruik valt samen met het
drukste moment op het fietspad. Dit is een onaanvaardbare situatie gelet op de
verkeersveiligheid. Er zijn twee mogelijkheden om de bouwlocatie adequaat te ontsluiten. Een via
de noordkant op het Baanzicht en de ander via het oude karrenspoor dat direct naar de
Heilaarstraat tegenover Chineesrestaurant Jade Garden loopt.
6. In de beantwoording van de inspraakreacties naar aanleiding van het conceptontwerp van het
bestemmingsplan Heilaarpark wordt geschermd met de stelling dat de vrijstellingsprocedure
artikel 19, lid 2 WRO is doorlopen en dat deze vrijstelling zonder verdere onderbouwing
overgenomen kan worden. Deze stelling is onjuist. Daarnaast zijn ten opzichte van de
vrijstellingsprocedure wijzigingen aangebracht wat procedureel niet juist is. Zo zijn bouwregels
aangepast, bebouwingspercentages verhoogd en aantallen te bouwen woningtypen verdwenen.
-8-
